Re: [請益] A7/A9 房產選擇

※ 引述《open522222 (dopebro)》之銘言：
: 想請益各位意見，本人在華亞科技園區上班，最近想置產。
: 列舉以下針對個人優缺點考量，請教版上大大!
: 個人預算想買兩房，總預算最緊只能1200w，因為本人能力不太足。
: A7
: 優點:
: 1. 上班快速 如果在正A7，騎車開車約5-10分鐘；
: 如果在福地第一排中環到加油站那一帶，約5分鐘。
: 2. 捷運宅比較保值
: 3. 未來會有影城進駐(富宇哈佛院對面)
: 4. 郵政局倉庫與PC home倉庫
: 缺點:
: 1. 目前福地第一排都要35w-40w/p的價位
: 2. 福地遷移問題
: 3. 機能還未發展完全
: 4. 可能未來空屋率高!? 園區剛需不足
: 謝謝大家提供的建議，小的都會參考。

我自己A7 A8都有買，

你的情況，
如果沒有新房迷思，
其實A8蠻不錯的。

理論上你應該做了A7 A9很多功課，
未來有甚麼樣的發展應該很熟，
我就說說A8給你參考

優點 :
1. 交通
你工作地點在華亞，
華亞是被A7跟A8包圍，
所以A8去華亞跟A7是差不多的。

最近A7上國道(如果你之後跳槽的話)
文化二路延伸段還沒開通，
只靠文化一路，
塞車的情況可想而知，
A9買在後段的話，
塞車的情況也沒好到哪去，
A8剛好可以避掉。

A8多了直達，
我自己都有用到，
所以就是比A7A9的人多省幾分鐘。

2. 教育
教育在林口台地是一個硬傷，
希望政府，議員能夠多多注意這塊。

A7目前國小只有大埔，樂善，
樂善是滿額學校(因為人多)
2023年會有文青國中小，
幼稚園跟國小開始招生，
但是一年級只有四班，
也就是120人，
如果有小孩子的需求，
現在的你想買A7，
你只能買新成屋，
買預售不適合

A8有文欣，文華，大崗國小，
幼稚園也有許多，
去年額度甚至沒有滿，
根本家長福音。

A9那邊學校很多，
但我對A9學校研究就不深，
就不著墨。

3. 基期成長
說真的，
A7A9已經漲很多了，
唯獨A8新建案少，(極智，豐秀，秉禾好運...)
秉禾好運位置相對偏，
當初價格2字頭初，
但是離捷運30分鐘走路，
豐秀耳聞建商想賣店面高價，
祝福可以順利售出。

我逛A8行情大部份都還拉得不高，
前陣子去年8月看六年新古屋，
A8文化二路上一坪開39給我，
我差點下訂，
當初這時間鉑悅開40，
A9前段就不用說了，
低基期的地方，
機能又到位，只是等時間讓他飆了。

4. 發展
發展對A8來說真的不多
目前就是長庚轉運站，
樓下會再多一個圖書館(約600多坪)
還有私辦重劃區，
估計預售會拉45~50。

A9發展相對很多，
又有廠商去A9蓋，
但是A8就是左右逢源，
去A7 A9都不遠

A8因為是最先發展的區塊，
所以市容相對不好。
近年來有把人行道拓寬，
相對友善一些了。

講比較多，
用意也是想說，
如果沒有新房迷思，
其實住A8還蠻舒適的，
吃飯都是上百家給你挑，
周末騎腳踏車去A9看電影，
基期低，
怎麼沒列入選項呢？

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