Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
https://i.imgur.com/c5nIZfP.jpeg
● 房價：
民國 101 年第 2 季以前資料，以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統計值，民國 101 年第 3 季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄之住
宅類交易價格資料，並統計得出中位數住宅價格。
●房貸：
以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利
房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。
--> 仔細看了數據定義，覺得奇怪。
我原本以為政府公佈的是實際統計數字。
其實不然。
分子用實價登錄的中位數房價，設算貸7成20年，當成房貸還款。
也就是說，貸款條件與現實脫勾，貸85成到3成都有，20年到40年都有，也有沒貸款的
物件，全部用7成20年的設算值，參考價值高嗎? 為何不用實際數字?
分母用全國中位數所得，也很奇怪。
中位數所得家庭，不論有房貸還是沒房貸的家庭，都被當分母了?
我不明白這數字要表達什麼...
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※ PTT 留言評論
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推
聯徵有詳細貸款成數跟金額期數 不知道為啥不拿去統計
推
所以你現在才發現？
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如果用實際的話含現金買房會是這個數字/3左右吧
→
因為一堆沒錢買房的租房仔也在統計數字範圍內做分母
→
對啊，我最近才發現數字定義很奇怪
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首Po剛剛看到一個新聞有感而發 內政部公布最新全國購屋壓力指標，Q2全國房貸負擔率高達46%，創下歷史新高，首都台 北的房貸負擔率更是驚人的70.69%，等於買了房子，家庭可支配所得有七成都在繳房貸。 看起來很驚悚12
強迫儲蓄到46.2%的薪資都在儲蓄？ 儲蓄到擠壓其他消費，造成過度集中產生通縮？ 明明就是投資，為什麼要說服自己是儲蓄 買包的女孩兒，也會說服自己是儲蓄，會漲價![Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=](https://i.imgur.com/3pVxt9gb.jpg "Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=")
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用中位貸款配合中位所得, 有點雲統計 每個人的貸款條件又不一樣 1.應該是要統計有貸款的薪資中位數家戶, 每戶實際貸款金額/所得, 這樣才有實際意義 2.算出來又怎樣, 可以討論一下統計意義嗎? 看起來是凸顯各縣市中位數出[月所得投入房地產的曝險比率]![Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=](https://i.imgur.com/eeJDPpHb.jpg "Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=")
![[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/jE19VBvyjVuwABmQG8OMzQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD05MDE-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/f8b8d46968150b0e1213ea2b98abca5b "[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=")
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[閒聊] 從房貸負擔率來看 台中跟台南房價是不是房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占中位數家戶可支 配所得之比率，以呈現家戶房貸負擔情形。 臺中跟台南房貸要超過家庭可支配所得40% 但新竹縣市卻不用![[閒聊] 從房貸負擔率來看 台中跟台南房價是不是](https://i.imgur.com/FQccSqYb.png "[閒聊] 從房貸負擔率來看 台中跟台南房價是不是")
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Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比看到這麼多討論，剛好自己有在算台灣跟荷蘭得房價所得比差異，大概講一下想法 房價所得比的主流公式是 平均（中位數）房屋總價 / 家戶可支配所得中位數 可支配所得其實大略等於家戶稅後所得，所以如果用家戶所得中位數當分母， 其實會因為各國稅率不同而失真，我個人覺得不是太好的指標![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/2304hxlb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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[請益] 內政部的房貸負擔率內政部的房貸負擔率計算及評估方式如下: ----------------------------------------------------------------------- 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。 房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。![[請益] 內政部的房貸負擔率](https://i.imgur.com/KrHe9Bab.jpg "[請益] 內政部的房貸負擔率")
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[請益] 請問內政部的房貸負擔能力需要還原調整嗎內政部給的定義如下: ------------------------------------------------------------------------ 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 房貸負擔率<30%表示可合理負擔 30%≦房貸負擔率<40%表示房價負擔能力略低2
Re: [請益] 台股是不是快沒救了？內政部的統計也是用很多假設去算其實不準好嘛。 計算方式 「以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 再以應繳本 利除以中位數月家戶可支配所得求算。」 第一，貸款不會都是20年期，再來貸款成數也不一定會這麼高，另外收入中位數家庭只靠![Re: [請益] 台股是不是快沒救了？](https://i.imgur.com/A7husx9b.jpg "Re: [請益] 台股是不是快沒救了？")
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Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？很簡單R 內政部就有說 房貸負擔率 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。再以應繳本利除 以中位數月家戶可支配所得求算。![Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？](https://i.imgur.com/Mtmqa2Mb.png "Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？")
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[情報] 估價師12月月刊住宅價格指數 行政院 100 年 10 月 26 日核定「民國 101 年至民國 104 年整體住宅政策實施方案」 ， 以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部營建署以全國各直轄 市、縣 (市)實價登錄不動產交易價格資料，計算出住宅價格指數，提供住宅價格之變動 趨勢資訊。![[情報] 估價師12月月刊](https://i.imgur.com/LknA7jTb.jpg "[情報] 估價師12月月刊")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")