PTT推薦

Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=作者
elven
(elven)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:3

https://i.imgur.com/c5nIZfP.jpeg


● 房價:
民國 101 年第 2 季以前資料,以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統計值,民國 101 年第 3 季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄之住
宅類交易價格資料,並統計得出中位數住宅價格。

●房貸:
以二十年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還本利
房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。

--> 仔細看了數據定義,覺得奇怪。
我原本以為政府公佈的是實際統計數字。

其實不然。

分子用實價登錄的中位數房價,設算貸7成20年,當成房貸還款。
也就是說,貸款條件與現實脫勾,貸85成到3成都有,20年到40年都有,也有沒貸款的
物件,全部用7成20年的設算值,參考價值高嗎? 為何不用實際數字?

分母用全國中位數所得,也很奇怪。
中位數所得家庭,不論有房貸還是沒房貸的家庭,都被當分母了?

我不明白這數字要表達什麼...



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.64.80 (臺灣)
PTT 網址

vict110/26 16:31聯徵有詳細貸款成數跟金額期數 不知道為啥不拿去統計

kusomanfcu10/26 17:08所以你現在才發現?

kusomanfcu10/26 17:09如果用實際的話含現金買房會是這個數字/3左右吧

kusomanfcu10/26 17:10因為一堆沒錢買房的租房仔也在統計數字範圍內做分母

elven10/26 17:17對啊,我最近才發現數字定義很奇怪