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Re: [請益] 請問這波打房對租屋仔有何影響

ufotime 發表於 2024/9/20 下午11:54:17
看板home-sale標題Re: [請益] 請問這波打房對租屋仔有何影響作者
ufotime
 (戲子阿德)時間推噓 4 推:4 噓:0 →:8

接下來租金會先降才會影響房價（僅限非七都或七都的蛋白區）

因為租屋市場供給會增加
（已經上車等待觀望什麼時候信用管制結束，
還沒上車的因無寬限期要趕快轉租保住現金流）

租屋需求並不會大增，因為人口沒有正成長（也沒有社會增加的移民潮）
同時房屋自有率本來就很高，更因為這一年來大增。

加上租屋改為消保的概念

房客武器一直增加

進而使租屋變成買方市場，供過於求

非七都或七都的蛋白區租金當然是今年年底就會反應，並開始降低。

然後如同帥過頭說的，為了選舉，執政黨第七波兩年內不會解除的，甚至還可能有第八波

非七都或七都蛋白區開始形成預期長空的氛圍

持有成本雖然低，但還是因為利率兩年內不降（美國接下來一直都是緩降息
大概到2026年才會接近台灣，屆時台灣還會拖個半年才討論降息）
，而一直被銀行吃掉利息。

因此從明年到2026年上半年，七都蛋黃區房價均值回歸合理價偏高（回到2021-2022)
非七都或七都蛋白區回到相對便宜價(大概是2015-2016)。

然後2027接近選舉前一年開始降息，七都蛋黃區又會回到2023年的水準
非七都或七都蛋白區，價格沒什麼變動




※ 引述《ajet31 (捷特)》之銘言：
: 各位房東安安
: 昨天央行總裁提高各位房東再買房的條件
: 想請問說
: 若打房讓房價下跌修正 是否租金會跟著調降呢?
: 還是因為置產難度上升 所以轉嫁給租屋仔而提高租金呢?
: 或者首購都已經上車了 租金根本沒影響?
: 莫非問就是噴！？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.3.45.105 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: ufotime (101.3.45.105 臺灣), 09/20/2024 23:56:27
→

twelvethflor09/20 23:55有沒有一種可能貸不起的只能繼續租

→

twelvethflor09/20 23:55另外桃園跟台中都是移入人口大市

→

twelvethflor09/20 23:56人口都是正成長

改一下比較清楚，我說的僅限非七都或七都的蛋白區

→

Kewseq09/20 23:59我千禧年那屆 新生兒28萬

→

Kewseq09/20 23:59現在穩定12~13萬上下

所以穩定之後，人口就會穩定集中在七都蛋黃區 因此非七都或七都的蛋白區房價或租金會開始回到白菜價

推

childeviler209/21 00:00有，瘋狂上來發文

※ 編輯: ufotime (101.3.45.105 臺灣), 09/21/2024 00:01:33
推

max76909/21 00:07台南多頭馬車，扣除正市區的東區四期 平實 虎尾寮

→

max76909/21 00:07安平五期 星鑽 鄭子寮 湖美

→

max76909/21 00:07想請益台南蛋白區在哪裡？

扣除半導體群聚區或舊台南市都是蛋白區

※ 編輯: ufotime (101.3.45.105 臺灣), 09/21/2024 00:09:32 ※ 編輯: ufotime (101.3.45.105 臺灣), 09/21/2024 00:10:33
推

a1l2m3m409/21 01:08竹北回到2021 所以三字頭？

推

prichman09/21 04:27怎麼突然多了一堆傻空言論 還陸續發文壯膽 降租金？ 你
→

prichman09/21 04:27看過哪個經濟正成長的國家 租金普遍下降的？

台灣非七都或七都蛋白區面積跟戶數遠大於 蛋黃區，接下來供過於求，當然會降 七都蛋黃區當然沒那麼快，甚至不降 這是來自於人口停止成長後都市集中問題 日本沒看過嗎？

※ 編輯: ufotime (101.3.45.105 臺灣), 09/21/2024 08:52:42
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