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[心得] 夫妻贈與流程自己跑

看板home-sale標題[心得] 夫妻贈與流程自己跑作者
overshot
(信義小魯)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:13

自從央行宣布了第二房貸上限七成的命令之後

應該陸陸續續會有許多人遇到一個問題:
當初夫妻/情侶買房子的時候辦理共同登記,貸款也是共同貸款(一個主借款人一個副借款人

在這種狀況之下,夫妻兩個人無論誰買,都會變成第二房貸,上限七成硬生生地就多了一成

其實是有解的,大部分的銀行是會願意讓你從共同借款人變成單一借款人,這樣另一個人的

但是這樣的做法通常銀行會有個前提:「房屋所有權人也要回到同一個借款人身上。」

於是我們這篇就來教學,如何不靠代書,自己辦理夫妻贈與~~~
看到這篇的恭喜你,現省12,000元~~XD


P.S [夫妻贈與] 跟 [贈與]是不同的喔....

現在房地合一稅上路以後,除了夫妻贈與之外,不建議做其他的「一般贈與」

因爲是做圖片檔,手機上傳不知道大家好不好閱讀囧

臉書上有好讀檔,不介意的話可以用那個看~
https://reurl.cc/p65m9b

https://i.imgur.com/KW9t30U.jpg

https://i.imgur.com/itgDdp9.jpg
https://i.imgur.com/7oa1AMs.jpg
https://i.imgur.com/jKxEGHk.jpg
https://i.imgur.com/1bVt33X.jpg
https://i.imgur.com/ZlmFjSr.jpg
https://i.imgur.com/Mah45GR.jpg
https://i.imgur.com/dnNlt3m.jpg
https://i.imgur.com/4CQNy4x.jpg
https://i.imgur.com/jWcHYZx.jpg

夫妻贈與空白文件
https://reurl.cc/GAAv7v

夫妻贈與填寫範例
https://reurl.cc/K005V9

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Okubo778806/18 11:31若要享重購退稅,仍被卡死買/賣必須同一組人,換屋族沒轍

PTTDURANT06/18 11:32有心給推

PTTDURANT06/18 11:44請問夫妻贈與契稅怎麼算?

SouthEast6206/18 11:46推!最近很熱門的實用話題

tswen06/18 11:46還是算了

ali21006/18 11:51如果夫妻共同登記,但貸款在夫一人身上,妻再買第二間是否

ali21006/18 11:51就不被七成限制(妻身上無貸款)?

Okubo778806/18 11:56名下房子有貸款就屬有房貸,若那麼簡單,投客就不會叫了

PTTDURANT06/18 11:56補充契稅計算為房屋契價之六趴

pku57106/18 12:00竹北之前跑過,自己跑不含代書費用,稅金要繳將近7萬,評

pku57106/18 12:00估完覺得不划算

ellen101406/18 12:09推 很用心

※ 編輯: overshot (114.137.139.114 臺灣), 06/18/2023 12:31:24

henrk06/18 12:59不要省小失大,贈與後的房屋成本就不是當初買價了

henrk06/18 13:00房地合一稅高多了

夫妻贈與 不等於 贈與

uusingsing06/18 14:01樓上不懂不要亂說

uusingsing06/18 14:02https://i.imgur.com/RPw7R8S.jpg

uusingsing06/18 14:03贈與後的房屋成本就是當初買價

aesdu06/18 16:37就想說贈與要繼承當時入手的價格不是嗎?

aesdu06/18 16:37所以一堆準繼承人才不想用贈與房產,要改用買賣。

夫妻贈與 不等於 贈與 然後繼承也是沿用上一手被繼承人買屋時的稅制

KrisNYC06/18 16:47新房契稅很貴就是了

※ 編輯: overshot (114.137.139.114 臺灣), 06/18/2023 17:05:50

cobrabaton06/18 22:51其實自己賣房省更多,100萬*4%=4萬

terry091506/19 09:14請問各位前輩,房子1000萬,爲夫妻共有,若把房子名字

terry091506/19 09:14改成在妻身上(贈與),那之後賣房,房地合一扣稅時,

terry091506/19 09:14成本計算是500萬還是1000萬?

當然是1000萬哦 夫妻贈與是追溯前一個的

summerair1106/19 10:10現在已經修正都叫配偶贈與了,如果地政提供的表單還

summerair1106/19 10:10沒改應該督促他們做修正

有道理~

※ 編輯: overshot (114.137.139.114 臺灣), 06/19/2023 14:47:28