Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
肥叔我不專業房東
也遇過一次拖欠租金的
那次有幸趕走
只小賠七萬多
想請教板上的法律高手們
如果房客扣除押金後又累計欠達兩個月租金
寄存證信函告知終止租約了
房東叔叔我臉皮夠厚
直接搬去跟房客一家子一起住
(為了避嫌沒睡女兒房間)
這樣違法嗎？
避免被告侵占(全程直播實況錄影)
跟房客全家人都沒有不當肢體接觸(沒強制行為)
請問這樣有違法嗎！
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.110.191 (臺灣)
※ PTT 網址
推
被女兒告性侵就不是七萬能解決了
推
也要房客給住阿 又不是房東想住哪就住哪
噓
會報告== 沒繳房租=\=你可以進去
→
會被告
→
除非房客同意
→
拆門阿，C有說你要聽阿
→
C說違微法和賠七萬，哪個划算不會算嗎?
→
被告又不會怎麼樣，罰點錢就好，C 我有認真學喔
推
目前學到的是先解除契約 然後拆門
推
好可怕 以後房子不敢出租了
推
終止後，前房客沒有使用權，就房子本身不會有侵占問題
→
這時候是換你對房客主張刑法306第2項
房客因租賃關係取得使用權 但強制執行前我都沒妨礙啊！ 房東有所有權 因租賃關係消滅，屋主也一起進去住不行嗎？ 不然屋主要繳房貸所以繳不起房租 難道要睡公園喔 請問這樣房客能告哪一條？
※ 編輯: chiga (182.233.110.191 臺灣), 01/19/2023 12:35:42→
誤會了喔，兄弟你主客體要看清楚
→
另外，前房客不點交的話，你定期限點交，就可以有很多
→
招式可以合法施展了
48
首Po背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房 所以把買的房子先出租給別人 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了![[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/OHhRorRb.jpg "[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
45
基本上不管有沒有公證 都要等到押金扣完後 欠租金額達到兩個月後 才能終止租約 有公證的好處是可以直接申請強制執行![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/qULCDcnb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
你當房東有繳租金所得稅 就可以通知公權力強制驅離 沒繳稅就不行 會涉及強制罪 與逃漏稅 我猜你沒有租屋公證 --3
問一下 如果租約失效 房子變回自己的 是不是可以在裡面裝一堆監視器？ 畢竟也怕房客偷偷破壞爆
跟你講點實務的 事實上你就是拿他沒辦法 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛 一年半載正常![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/Q8hVR39b.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
32
租客不管如何沒繳房租，你就是不能夠強制進入，把他東西丟出去，或是把他鎖換了讓他 不能進去，這樣是犯法的，算是入侵民宅，強制罪......等。 很瞎對吧！沒辦法，這就是法律。 你要他搬走，不能動用上面這種“私刑”，而是要透過正常法律程序，讓法院去判決，才 有法源，執行這些的人是法官，警察，而不是你。![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/DLFkXWqb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
36
先複習一下房客怎麼挑選 （不過我發現我是想什麼寫什麼 有些沒寫到的有空在補充） 我包租公經驗十年 早期的車位 2-3間到現在是七間![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
5
如果 在合約上註明 如欠租兩個月 承租人同意 房東把東西搬走另租他人 承租人簽名了 這樣可以理直氣壯的 把房客的東西丟掉嗎？ ※ 編輯: kevinjl (36.234.44.130 臺灣), 01/18/2023 16:14:353
現在討論都是全部出租的 不知道有沒有人遇到分租套房跟房東住在一起的租霸，這種遇到又該怎麼處理呢？ --2
這種情形 他第一個月遲繳 你就要注意了 第二個月再遲繳 就問他有什麼經濟困難![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://is5-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/1c/3a/92/1c3a92c9-d74f-3100-4360-23e14a3d6fc7/mza_9495665168574968827.jpeg/1200x630wp.png "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
36
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心教學相長一下 其實就算修法後，規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質，本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人，趕人時室內被破壞就完全沒轍![Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fb51bc1c2-3c43-4da3-9a52-cb8eaeaf4e32.jpeg&width=1200&sign=Sab-Zvh6KxHFmVAzLz2ZMYNQObjHIHaEfNhnEiYudJ4 "Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心")
25
[請益] 是否仍要續租給老房客?有位租客跟我租屋快十年了,60歲男子 大樓近屏東市火車站, 三房兩廳兩衛,還附帶一個車位, 只有第一年有簽約,月租金8500元(還不含管理費), 房子是我的名字,由於當時還在讀書,7
[出租] 桃園市市區附近超新雅房!月租4500各位桃園版大大好~ 小弟出租雅房如下網址 即日起可預約看房喔~^^!有需要的版友趕緊來預約吧~ (請約好看房勿晃點!感謝配合)6
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離拆門啊，門是房東的，房東如何處理自己財產有問題嗎？要注意的是出租時房客有使用權 ，所以拆門時不可以進入室內，會有侵入民宅疑慮，錄影存證時要注意。 我其實很想知道說拆門犯法的適用哪一條法律相關規定，可以告知一下嗎？ 然後拆完之後做告示板，固定在門上面一半高的位置，讓門無法安裝，但可以通行，註明 此處有人欠租，屋主不同意擅自裝修且如重新裝門會對施工單位提告。通常裝潢公司就不X
惡意拖欠租金房客中永和的房東們，目前被一對母子惡意欠租，已發存證信函欲終止合約怕又有人受害，如 有母子租屋再多小心！ 的確我有問題，他要裝自己的冷氣會破壞我的牆壁我不願意！ 媽媽約五十多歲姓氏很特別兒子約三十幾歲，對方蠻懂法律不便透露太多！ 法律規定扣掉押金需欠租兩個月才能強制中止租約，目前是第三個月，好意提醒而已！
24
[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？![[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？](https://i.imgur.com/QrWKk5Nb.jpeg "[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？")
5
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？![[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/10/11/20211011-031040_U16224_M718387_113b.jpg?itok=u1T1zz7l "[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？")
9
[閒聊] 帥過頭開始救房市40
[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?![[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?](https://www.cdlaw.com.tw/uploads/news/1000/2/72880de2-f7dd-9ec4.jpg "[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?")
6
[請益] 預售客變建議-川字型兩房![[請益] 預售客變建議-川字型兩房](https://i.imgur.com/xmfe16qb.jpeg "[請益] 預售客變建議-川字型兩房")
16
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男18
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要")
4
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
10
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？16
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？![[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？](https://i.imgur.com/w2bN79pb.jpeg "[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？")
2
[社區] 新北土城_健健美6
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎X
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧![[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧")
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
1
[請益] 房貸還款問題
[社區] 台北信義_富祥大廈4
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？X
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」
[情報] 信義10月大台北房價指數![[情報] 信義10月大台北房價指數](https://i.imgur.com/6vIpNzBb.jpeg "[情報] 信義10月大台北房價指數")
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")