[請益] 高雄老舊透天處理方式

momomom08/17 12:50老透天要重拉一開始就要一步到位了啊 西壞修西 東壞修東

momomom08/17 12:50最後就是變超醜 那三百萬可惜了

kemal96908/17 12:50有留土地給你嗎？

momomom08/17 12:51透天有地 還是有差 至於你想變賣換新屋 這只能自己跟長輩

momomom08/17 12:51討論吧 房子是他們的

jaricho08/17 12:51父母好有錢 微修繕就花三百

F9393508/17 12:51不是你的你講這些講爽的喔

dondon041908/17 12:52我姊當初也是幾乎整間從蓋..改用鋼骨

momomom08/17 12:52前五年我們同巷鄰居也是打到剩骨重蓋全新裝潢 花了700萬

momomom08/17 12:52地坪30的三層樓透天 給你參考

momomom08/17 12:53透天裝潢都超貴 因為層數多

jerryjayg08/17 12:53好奇如果是重建...現在有新的政策嗎

momomom08/17 12:55而且你土地六十坪 你要2000賣 如果在高雄市區 是不是要慎

momomom08/17 12:55思一下XD

momomom08/17 12:57有自己的花園車庫露台 建議你還是想想

momomom08/17 13:0360坪土地 你自己整個打掉重蓋新房子

momomom08/17 13:03你蓋個3樓共75坪 可能也是1500？

momomom08/17 13:03 但你擁有新房子 又還

momomom08/17 13:03有土地 覺得比賣掉買公設比34%的大樓好多了 買新大樓你

momomom08/17 13:03就是要花好幾百萬買公設

momomom08/17 13:05錢就去做土建融貸款 當揹房貸這樣慢慢還？

Between198608/17 13:05地坪如果真的有60，市區的行情不會只有2000

momomom08/17 13:06地坪60如果在高雄市區 我沒事絕對不會想賣

eupa197308/17 13:13賣透天買大樓？

momomom08/17 13:13地坪你留10坪內縮或當車庫 50坪蓋兩樓 你家就100坪大了欸

momomom08/17 13:13 為啥要去換30室內大樓...（但前提是你有辦法揹貸款啦

destroyss08/17 13:19土地分割一半賣掉 自己重蓋 30坪蓋3樓也比大樓爽

F123981008/17 13:21花別人的錢...想法總是很多。你試看看花自己的錢?...還

F123981008/17 13:21設計師嘞...砌牆都自己能DIY了。

momomom08/17 13:24室內30坪的大樓加公設43好了+車位7坪 共50 總價你說兩千

momomom08/17 13:24的話一坪是40 這當中你要拿40*20 800萬去買公設跟車位

momomom08/17 13:25還失去了六十坪的土地 有划算嗎...

hmsDEBBIE08/17 13:26父母前面出的300你沒參與材質顏色的決策嗎 好可惜

hmsDEBBIE08/17 13:30建議你簡單整修，出租吧！基礎水電做好，收納用系統櫃

hmsDEBBIE08/17 13:30，看你的敘述衛浴和天地都不用再翻修，但離舒適自住生

hmsDEBBIE08/17 13:30活還有一大步，出租最合適。自己買新的電梯大樓，有電

hmsDEBBIE08/17 13:30梯小家庭方便，高雄市區老透天貸款出來簡單整修，出租

hmsDEBBIE08/17 13:30後月收現金流當作孝親費

hmsDEBBIE08/17 13:30賣掉父母起家厝透天不妥，土地還會漲的，而且隨時可收

hmsDEBBIE08/17 13:30回自用，這樣不划算

sony095508/17 13:34這間透天 有漏水問題嗎？ 整理整理出租吧。 在外面買一

sony095508/17 13:34間啊

sony095508/17 13:35爸媽留下來 賣掉很可惜 。不要考慮現在 以後不一定會

sony095508/17 13:35用到

homework08/17 13:35基礎整修

sony095508/17 13:36我剛買中古透天 也解決漏水問題 我懂那種修繕...

sony095508/17 13:37你想要的是有設計師 弄的漂漂亮亮的 有歐美風 日式風的

sony095508/17 13:37房子吧

ltwo08/17 13:39當然是貸款出來買新屋，不過現在銀行有空管要想辦法操作一下

ltwo08/17 13:39。再出租出去租金補貼貸款利息就搞定了。

LHZS08/17 13:47我家有44年透天，地23坪，5層樓＋地下室1層

LHZS08/17 13:50想拉皮全翻新，水.電.防水等，價錢應該很嚇人吧

l9808/17 13:51隔壁板之前爬文，設計師大概抓1坪 10 -15 萬，你地60坪，兩層

l9808/17 13:52扣掉車庫露臺花園等等...算90 坪，也粗估要900萬

l9808/17 13:54因為沒人知道你家當初管路重作是怎樣，然後電如果沒重拉

momomom08/17 13:54地坪23坪的四樓透天 光是裝潢都超貴的了 翻新更不用說

l9808/17 13:54新裝潢重拉電/增設開關...絕對動到泥作

l9808/17 13:56看敘述，之前翻修的可能剩鐵門/外牆鐵皮有機會保留

l9808/17 13:57廚具部分，系統櫃/人造檯面那些不一定合你後來設計的尺寸

l9808/17 13:57頂多三機留用吧

f4110108/17 14:15先花錢裝潢部分 再自己存頭款搬出去

sgxm308/17 14:24別看那些設計開箱，就不會覺得自己的房子老舊。就算是三四

sgxm308/17 14:24十年的滲水老透天也比會被鄰居吵的新大樓好。

sgxm308/17 14:24沒錢還去看什麼設計開箱只是自找煩惱而已。

inunoya08/17 14:27不要賣 基礎工程有些可不用作 不要被設計師唬爛

chiro198208/17 14:30地坪60賣掉太可惜

yasmydio08/17 14:31垃圾透天要賣2000萬喔

momomom08/17 14:32土地才是資產啊 傻傻的

hypeng08/17 14:37先嘗試學點收納整理規劃？很多空間看起來醜舊，都是因為

hypeng08/17 14:37物品醜+沒收拾，收好放好買漂亮的傢俱、用品，天地壁乾淨

hypeng08/17 14:37清爽就好，都是可以很美的。

hypeng08/17 14:38重鋪地板，牆壁粉刷，窗框全換，舊傢俱全丟，少用物品斷

hypeng08/17 14:38捨離，家人舊物集中單一房間，剩下你完全可以佈置成理想

hypeng08/17 14:38的樣子

bustinjieber08/17 14:41全室整修通常就水電管路重拉，

bustinjieber08/17 14:41廁所廚房全翻新，這你已經做了，

bustinjieber08/17 14:41但300萬感覺還是有點貴；

bustinjieber08/17 14:41要看起來有裝潢感真的很簡單，

bustinjieber08/17 14:41油漆全白，鋪個地板就可以很漂亮了，

bustinjieber08/17 14:41天花板就看你燈具怎麼設計，不要吸頂燈都好，

bustinjieber08/17 14:41坪數大，家具軟裝擺設一下質感就出來了。

sony095508/17 14:43天花板間接照明。不喜歡就平釘。坎燈 然後 地板來個SPC

sony095508/17 14:43 。牆壁來個清水模 調色

BraveCattle08/17 14:44你找設計師可以不高級，但他設計費和工班抽成不會少

BraveCattle08/17 14:44收啊，基礎工程你找專門在作的工程公司來估比較便宜

BraveCattle08/17 14:44，現在專門的其實也會提供裝潢服務

sony095508/17 14:44我大概就這樣（沒錢嘛）上網看人家大致上怎麼做

sony095508/17 14:45過度裝潢 蠻多人到最後都蠻後悔的

BraveCattle08/17 14:45我比較想知道大家在處理舊透天會不會考慮結構補強，

BraveCattle08/17 14:45還是覺得透天了不起5樓，應該不用補強

momomom08/17 14:51要做就一次做到好 幾百萬都花了 做一半 之後要花更多

aq227235371208/17 14:55直接頂樓加蓋鐵皮處理漏水，然後出租，自己拿租金去

aq227235371208/17 14:55付新大樓貸款，或是租金，就不用在意要不要翻新，反

aq227235371208/17 14:55正你繼續爽住新大樓

CCF201608/17 14:55前年翻一間五樓透天地25，建坪約60，基礎工程＋簡易裝潢

CCF201608/17 14:55約350

CCF201608/17 14:56去年才翻好入住

licklabium08/17 15:01我上個月剛買觀音區27年透天，建坪50坪，全新整理

licklabium08/17 15:01含全新冷氣、家俱、家電、廚櫃、防水、油漆，不到70萬

l9808/17 15:06樓上可能屋況不錯吧

sony095508/17 15:06不要動到泥作 也沒過度裝潢就還好...我是直接翻修兩間廁

l9808/17 15:07所以我就有說沒人知道他當時管路翻修是怎樣處理

sony095508/17 15:09我是直接鐵皮防水 外牆防水 。廁所打掉重弄... 基礎建設

sony095508/17 15:09重弄 就要100了。

l9808/17 15:10我老家也廁所重作但沒動外面管路，所以他如果原本水路暗管沒

l9808/17 15:10動，整修是免不了泥做大翻修的...

momomom08/17 15:13我們家廚具估價就23萬欸 油漆15萬 家具家電全包70是怎麼

momomom08/17 15:13做到的?冷氣4個房間+客廳要裝好 也要20吧

KYOLONG08/17 15:14==你可以打掉重蓋有電梯的透天 有車庫蓋三樓就好每個房間

KYOLONG08/17 15:14都做套房+陽台 各自獨立 一樓一間孝親房+車庫+豪華客廳

KYOLONG08/17 15:14廚房可用就好除非你們常常自己煮不然豪華廚房根本浪費。

KYOLONG08/17 15:14光這樣做起來很讚但是錢可能比你直接買一間還貴

l9808/17 15:14冷氣不要一線品牌，廚具找投資客款吧...就會壓低了

momomom08/17 15:15自住的沒辦法用爛的 這樣以後要花更多

sony095508/17 15:23我朋友冷氣不是日立就大金... 我買二線品牌

sony095508/17 15:23反正年限到就換

sony095508/17 15:26比裝修 比不完 有些人 能用就好。有些是要品牌 要材質

sony095508/17 15:26 當然不能比

hake1308/17 15:33如果你要賣2000，請站內信聯繫，謝謝

kumoneco08/17 15:54地坪60想換大樓？傻了嗎？土地才是真的值錢

l9808/17 15:55站內信收不完了 XD

momomom08/17 15:58真的是傻孩子 換掉只剩一個一堆人共分的大樓 現在房子破

placea08/17 15:58我有私信分享我家老透天重蓋資訊 請看看吧

placea08/17 15:58https://imgur.com/a/mWsw7LS

momomom08/17 15:58雖破 但地是自己的 光是這點就無敵了

BraveCattle08/17 16:49placea是重蓋還是整修?

F123981008/17 17:07我也PO一下高雄，我最近施工的價格...20坪頂樓鐵皮屋25

F123981008/17 17:07萬不合窗，窗子4500一個(大窗)，邊間單面3樓鷹架15000，

F123981008/17 17:07房間木門基本款3800含施工不含油漆。

layer093008/17 17:25修繕費用真的高，特別是這年代

layer093008/17 17:26我家是都留起來，非必要不修

layer093008/17 17:28自己拼的感覺真的好

cym101170908/17 17:48沒安全性問題就用軟裝潢空間規劃住舒服一點即可

capirex08/17 17:50我現在住的透天也60年了 也卡在要花大錢弄還是賣掉買大樓

F9393508/17 19:01重蓋問題就是你要翻修的蓋還是重新請執照？謄本五十年，

F9393508/17 19:01屋齡全新對銀行來講也很難值錢

Narok08/17 20:22一次全做可能不用300還整體漂亮 我剛弄完一間大面寬單層26

Narok08/17 20:22坪四樓還裝電梯也是300出頭