Re: [請益] 高雄老舊透天處理方式
: 推 licklabium: 我上個月剛買觀音區27年透天,建坪50坪,全新整理 08/17 15:01: → licklabium: 含全新冷氣、家俱、家電、廚櫃、防水、油漆,不到70萬 08/17 15:01: 推 l98: 樓上可能屋況不錯吧 08/17 15:06: 推 sony0955: 不要動到泥作 也沒過度裝潢就還好...我是直接翻修兩間廁 08/17 15:06: → l98: 所以我就有說沒人知道他當時管路翻修是怎樣處理 08/17 15:07: 推 sony0955: 我是直接鐵皮防水 外牆防水 。廁所打掉重弄... 基礎建設 08/17 15:09: → sony0955: 重弄 就要100了。 08/17 15:09: → l98: 我老家也廁所重作但沒動外面管路,所以他如果原本水路暗管沒 08/17 15:10: → l98: 動,整修是免不了泥做大翻修的... 08/17 15:10: → momomom: 我們家廚具估價就23萬欸 油漆15萬 家具家電全包70是怎麼 08/17 15:13: → momomom: 做到的?冷氣4個房間+客廳要裝好 也要20吧 08/17 15:13 我知道這樣分享,可能會擋到很多人財路,讓很多人不爽
但我自己疫情前整理了一間在新北、27年、27坪、三樓的舊公寓廢墟
就是因為屋況非常差,前屋主(一個退休女老師)賣了很久都沒賣出去
屋內壁癌、漏水嚴重,甚至導致二樓的廁所也漏水
但也因此讓我買到甜甜價,那時我找了超過五個設計師,報價從150萬到280萬都有
280萬都快逼近我房價了,是怎麼樣?
我後來就寫信問了ceca大要怎麼整理
ceca大來來回回跟我仔細說明,至少超過七、八封信
CECA大當時也有建議,我如果完全不懂,可以寫信問骷顱怪
我真的也寫信問骷顱怪大大,他也很完整的跟我報價,真的是甜甜價
不過因為我當時已經先找好水電師傅,所以我就乾脆自己統包
包括外牆全部包不鏽鋼鐵皮、內層打到見磚重做、隔間牆全部重做、天花板
地板、窗框全部拆除切牆加大做氣密窗、浴室整間重做分離式淋浴
陽台氣密平排窗、電線水管重部重拉、大門換門框換新大門、全戶油漆(含公寓一到
三樓梯間)、公寓一樓大門重做(這個2~4樓均分)、全部冷暖變頻冷氣、全套廚櫃
含3600W雙口IH爐和烘碗機及抽油煙機、儲熱型電熱水器
這樣全部110萬,比CECA分享、骷顱怪大報價貴了一點點,但多不到十萬
最近整理這一間透天,比較有經驗了,就花得更少,全部不到70萬
當然過程自己要花很多時間比價
很多人一定會說,因為用料不同工法不同技術不同施工人員水準不同…等等的
所以我舉廚櫃拆除清運好了,單純拆除清運,我找了六組人員來報價
從2500到18000都有人報價
再舉全部窗戶輪組更新好了,報價也從7000到44000都有人報
不知道44000的輪組是不是裝了可以冬暖夏涼
再舉先前有人和CECA在爭論,浴室可不可以只拆除浴缸重做防水
CECA說可以,而且約三萬;有人和他爭辯不行
但事實上可以,我這間透天兩間浴缸拆除重做防水、廠商報價兩萬做到好
乾濕分離淋浴拉門看我挑選的樣式,約7000~12000之間
和CECA大說的一樣
上一間也是部分區域做防水,到現在三年多快四年,樓下的漏水問題完全解決
當然啦~做起來不像樣品屋或是雜誌上那樣美輪美奐
但絕對和原本的慘況有很大的差別的
我上一間公寓整理好,隔天PO在591,家具都還沒買好,當天就三組人約看租走
這一間我開價比附近行情高了一萬左右,PO上網,一個星期十組人來看屋
昨天也順利出租了
以上真實經驗分享,報價收據我也都有留著存檔
我也很感謝在這版上跟許多人學習,我知道我還是很嫩,這是我在寫MOBILE01的
跟大家分享
--
c粉又加一了
我怎麼又說又
CECA應該授權信件直接公開,不然一堆人寫信給他
問一樣的問題,他應該會很累
CECA是真的很無私在分享,不過還是會有人因反對而反對就是了
01 文看完了,屋況本來就不錯。 而且你又不動泥做+木工
又自己統包,真的強...
講屋況不錯是因為你地磚+壁磚都沒什麼問題
廁所沒看到,所以不知道,但看起來應該沒重作?
我也蠻好奇廁所的......
廁所我本來是想拆除浴缸,所以有找人來估價 廠商報價拆除、清運、防水層重做,兩萬做到好,剩下的就是拉門自選 我考慮再三,因為是要出租,不是要自住,拆除兩間要六萬 但拆除重做並不能讓我提高投報率,所以和水電師傅討論後,就決定保留 倒是可以提供我上一間整間拆除重做的浴室照片 馬桶、洗手抬拆除:
https://i.imgur.com/gB4kVL0.jpg
乾濕分離處拆除(原本這一區什麼都沒有):
https://i.imgur.com/JTnzc1U.jpg
完工的模樣:
https://i.imgur.com/MubS3q6.jpg
剛買的這間透天,兩間浴室的格局配置和我整理的公寓配置一樣 所以如果有整理,應該會長得很像
你的用途是要出租和原PO 要自用還是有差距
當然裝潢就是看個人能力而定
因為我買的時候,就是設定好要出租了,這一區透天的行情是15000而已 我花更多的錢在裝修,很難提升投報率
不是你的問題,但我看到天花板那個花紋...
這倒是真的,不過來看屋的人,沒有人在意這個,所以也還好
復古
大推! 好奇一般上班族有辦法自己當統包嗎?
一般上班族要當統包 真的沒什麼辦法吧?除非工作性質很
自由吧
我自己覺得第一間花在溝通、設計的時間真的很多 這是我的第二間,原則上都是利用下班後才和工班溝通流程、敲定時間 只是買在觀音,離我工作和住家來回四、五十公里,是真的挺遠的就是了
真D便宜,我做一間室內22電梯也花了130
因為我是窮人,只能省錢裝修,我比較羨慕您
看做種類,像他這種不動泥作的,如果做二休二那種,可以用休
假時間來施工。
沒有耶,水電師傅連續來六天,隔天油漆師傅來兩天,鷹架第二天下午來搭好 然後遇到假日休兩天,接著星期一、二,共四天完成室內,再花兩天完成外牆防水 接著隔天冷氣、飲水機來安裝,隔天地板來施工 再隔天窗簾、廚櫃、家俱、家電一整天完成 再隔天木門安裝完成(這個比我預期的弄更久) 不到三週全部完工,我安排得很好 中間幾乎沒有任何空著的一天,連賣我房子的房仲都說沒看過自己安排,排這麼順利的
我看統包隨時都要跑現場 聯絡...
那應該是因為同時有很多案場的原因吧 像冷氣、飲水機、地板和油漆在施工,我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作 我連師傅長什麼樣子都沒看過,只有去驗收好,隔兩天匯款而已
想看照片 尤其是浴室 可以嗎 謝謝
推C大跟原PO 真正的大神就是實務操作賺錢又肯分享細節而不是
來這邊PO賺了多少錢在純炫耀
省一元和賺一元,是等值的
推 謝謝分享
說是投資客,結果是工頭,辛苦錢啊,還是以前轉賣預售
屋爽躺著賺
會辛苦嗎? 我這樣常常下班跑過去看狀況,大概三週內去了十趟吧 車程算20個小時,在那自己清理打掃算五十個小時好了,油錢加過路費算三千 如果按照設計師常用的一坪幾萬來算,透天50坪,一坪抓5萬就好 隨便也要250萬吧?那我就省下了190萬了 70個小時省下190萬,時薪高達兩萬七,是我時薪的75倍 不划算嗎? 更何況,我昨天簽約出租兩年,以房價加各種費用再加裝修總價來算 投資報酬率超過6% 如果把開槓桿算進去就更高了,我是覺得很值得啦
好文,推
ceca大人真好
是真的! 最後跟大家分享我自己錄製的看屋影音
https://www.youtube.com/watch?v=plp8E5ZHzUc※ 編輯: licklabium (111.248.178.139 臺灣), 08/17/2023 21:09:49 ※ 編輯: licklabium (111.248.178.139 臺灣), 08/17/2023 21:14:45
厲害厲害
厲害推
好厲害,佩服能自己當統包
神
好厲害!
屋況本來就不錯 其實也不用大整理
真厲害
好厲害~~~!!!
自己當統包真厲害
其實阿!真的自己找過工班就知道...找設計師就是兩倍價...
.找統包就是1.5
反正花時間花心力花錢,總是要選一個
真的好狂!!!拜服神人!!!自己這樣是不是也都要
幾乎全程盯場了?
現在一堆魯蛇和網軍在戰CECA 萬一把CECA逼走
房版大概也可以關了 沒CECA 大家哪來正確觀念
我是沒有全場盯人,像冷氣、飲水機、地板和油漆在
施工,我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作
我連師傅長什麼樣子
都沒看過,只有去驗收好,隔兩天匯款而已
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[心得] 翻修50年老透天心得(文長慎入)去年疫情嚴峻的時候,大概七月看到附近有人貼邊間透天要賣, 因為開價七百多,想說看一下好了。看了之後,才發現透天的 年紀已經五十年了,有增建過,但長期沒住人,壁癌跟室內狀 況非常的恐怖。位子在中壢龍岡那邊。 後來八月下斡旋金,其中也有私信CECA大老透天翻修的問題,30
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Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧?剛好又有翻修的話題來加入閒聊,不然其他文章我都插不上嘴…. 買500翻200賣900有點誇張了,不太划算。 不過身為自認做良心事業(民間都更)的翻修客,我最近一間5樓公寓是這樣做的 1. 頂樓地板全挖除防水重做又貼磁磚 2. 2間廁所全拆換新9
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- 1、案件地點 :內湖成功路四段 2、房屋類型:公寓2樓 3、房屋坪數:浴室 1.5 坪 /1.25坪 4、房屋格局:2衛 5、裝潢預算 : 來信報價