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Re: [請益] 高雄老舊透天處理方式

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄老舊透天處理方式作者
licklabium
(2022mondeo wagon hybrid)
時間推噓28 推:28 噓:0 →:20

: 推 licklabium: 我上個月剛買觀音區27年透天,建坪50坪,全新整理 08/17 15:01: → licklabium: 含全新冷氣、家俱、家電、廚櫃、防水、油漆,不到70萬 08/17 15:01: 推 l98: 樓上可能屋況不錯吧 08/17 15:06: 推 sony0955: 不要動到泥作 也沒過度裝潢就還好...我是直接翻修兩間廁 08/17 15:06: → l98: 所以我就有說沒人知道他當時管路翻修是怎樣處理 08/17 15:07: 推 sony0955: 我是直接鐵皮防水 外牆防水 。廁所打掉重弄... 基礎建設 08/17 15:09: → sony0955: 重弄 就要100了。 08/17 15:09: → l98: 我老家也廁所重作但沒動外面管路,所以他如果原本水路暗管沒 08/17 15:10: → l98: 動,整修是免不了泥做大翻修的... 08/17 15:10: → momomom: 我們家廚具估價就23萬欸 油漆15萬 家具家電全包70是怎麼 08/17 15:13: → momomom: 做到的?冷氣4個房間+客廳要裝好 也要20吧 08/17 15:13 我知道這樣分享,可能會擋到很多人財路,讓很多人不爽

但我自己疫情前整理了一間在新北、27年、27坪、三樓的舊公寓廢墟

就是因為屋況非常差,前屋主(一個退休女老師)賣了很久都沒賣出去

屋內壁癌、漏水嚴重,甚至導致二樓的廁所也漏水

但也因此讓我買到甜甜價,那時我找了超過五個設計師,報價從150萬到280萬都有

280萬都快逼近我房價了,是怎麼樣?

我後來就寫信問了ceca大要怎麼整理

ceca大來來回回跟我仔細說明,至少超過七、八封信

CECA大當時也有建議,我如果完全不懂,可以寫信問骷顱怪

我真的也寫信問骷顱怪大大,他也很完整的跟我報價,真的是甜甜價

不過因為我當時已經先找好水電師傅,所以我就乾脆自己統包

包括外牆全部包不鏽鋼鐵皮、內層打到見磚重做、隔間牆全部重做、天花板

地板、窗框全部拆除切牆加大做氣密窗、浴室整間重做分離式淋浴

陽台氣密平排窗、電線水管重部重拉、大門換門框換新大門、全戶油漆(含公寓一到

三樓梯間)、公寓一樓大門重做(這個2~4樓均分)、全部冷暖變頻冷氣、全套廚櫃

含3600W雙口IH爐和烘碗機及抽油煙機、儲熱型電熱水器

這樣全部110萬,比CECA分享、骷顱怪大報價貴了一點點,但多不到十萬

最近整理這一間透天,比較有經驗了,就花得更少,全部不到70萬

當然過程自己要花很多時間比價

很多人一定會說,因為用料不同工法不同技術不同施工人員水準不同…等等的

所以我舉廚櫃拆除清運好了,單純拆除清運,我找了六組人員來報價

從2500到18000都有人報價

再舉全部窗戶輪組更新好了,報價也從7000到44000都有人報

不知道44000的輪組是不是裝了可以冬暖夏涼

再舉先前有人和CECA在爭論,浴室可不可以只拆除浴缸重做防水

CECA說可以,而且約三萬;有人和他爭辯不行

但事實上可以,我這間透天兩間浴缸拆除重做防水、廠商報價兩萬做到好

乾濕分離淋浴拉門看我挑選的樣式,約7000~12000之間

和CECA大說的一樣

上一間也是部分區域做防水,到現在三年多快四年,樓下的漏水問題完全解決

當然啦~做起來不像樣品屋或是雜誌上那樣美輪美奐

但絕對和原本的慘況有很大的差別的

我上一間公寓整理好,隔天PO在591,家具都還沒買好,當天就三組人約看租走

這一間我開價比附近行情高了一萬左右,PO上網,一個星期十組人來看屋

昨天也順利出租了

以上真實經驗分享,報價收據我也都有留著存檔

我也很感謝在這版上跟許多人學習,我知道我還是很嫩,這是我在寫MOBILE01的

跟大家分享

https://reurl.cc/K0G4Xn



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※ PTT留言評論
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chen83103008/17 15:40c粉又加一了

chen83103008/17 15:40我怎麼又說又

BraveCattle08/17 15:48CECA應該授權信件直接公開,不然一堆人寫信給他

BraveCattle08/17 15:49問一樣的問題,他應該會很累

CECA是真的很無私在分享,不過還是會有人因反對而反對就是了

l9808/17 15:5001 文看完了,屋況本來就不錯。 而且你又不動泥做+木工

l9808/17 15:50又自己統包,真的強...

l9808/17 15:56講屋況不錯是因為你地磚+壁磚都沒什麼問題

l9808/17 15:57廁所沒看到,所以不知道,但看起來應該沒重作?

sony095508/17 15:57我也蠻好奇廁所的......

廁所我本來是想拆除浴缸,所以有找人來估價 廠商報價拆除、清運、防水層重做,兩萬做到好,剩下的就是拉門自選 我考慮再三,因為是要出租,不是要自住,拆除兩間要六萬 但拆除重做並不能讓我提高投報率,所以和水電師傅討論後,就決定保留 倒是可以提供我上一間整間拆除重做的浴室照片 馬桶、洗手抬拆除:

https://i.imgur.com/gB4kVL0.jpg

圖 高雄老舊透天處理方式

乾濕分離處拆除(原本這一區什麼都沒有):

https://i.imgur.com/JTnzc1U.jpg

圖 高雄老舊透天處理方式

完工的模樣:

https://i.imgur.com/MubS3q6.jpg

圖 高雄老舊透天處理方式

剛買的這間透天,兩間浴室的格局配置和我整理的公寓配置一樣 所以如果有整理,應該會長得很像

l9808/17 15:57你的用途是要出租和原PO 要自用還是有差距

l9808/17 15:58當然裝潢就是看個人能力而定

因為我買的時候,就是設定好要出租了,這一區透天的行情是15000而已 我花更多的錢在裝修,很難提升投報率

rivera556608/17 16:29不是你的問題,但我看到天花板那個花紋...

這倒是真的,不過來看屋的人,沒有人在意這個,所以也還好

l9808/17 16:33復古

eulbos08/17 16:46大推! 好奇一般上班族有辦法自己當統包嗎?

sony095508/17 16:54一般上班族要當統包 真的沒什麼辦法吧?除非工作性質很

sony095508/17 16:54自由吧

我自己覺得第一間花在溝通、設計的時間真的很多 這是我的第二間,原則上都是利用下班後才和工班溝通流程、敲定時間 只是買在觀音,離我工作和住家來回四、五十公里,是真的挺遠的就是了

aikopake08/17 16:58真D便宜,我做一間室內22電梯也花了130

因為我是窮人,只能省錢裝修,我比較羨慕您

l9808/17 16:59看做種類,像他這種不動泥作的,如果做二休二那種,可以用休

l9808/17 16:59假時間來施工。

沒有耶,水電師傅連續來六天,隔天油漆師傅來兩天,鷹架第二天下午來搭好 然後遇到假日休兩天,接著星期一、二,共四天完成室內,再花兩天完成外牆防水 接著隔天冷氣、飲水機來安裝,隔天地板來施工 再隔天窗簾、廚櫃、家俱、家電一整天完成 再隔天木門安裝完成(這個比我預期的弄更久) 不到三週全部完工,我安排得很好 中間幾乎沒有任何空著的一天,連賣我房子的房仲都說沒看過自己安排,排這麼順利的

sony095508/17 17:02我看統包隨時都要跑現場 聯絡...

那應該是因為同時有很多案場的原因吧 像冷氣、飲水機、地板和油漆在施工,我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作 我連師傅長什麼樣子都沒看過,只有去驗收好,隔兩天匯款而已

coburn08/17 17:11想看照片 尤其是浴室 可以嗎 謝謝

WMV08/17 17:17推C大跟原PO 真正的大神就是實務操作賺錢又肯分享細節而不是

WMV08/17 17:17來這邊PO賺了多少錢在純炫耀

省一元和賺一元,是等值的

yihua208/17 17:50推 謝謝分享

mitic102908/17 17:59說是投資客,結果是工頭,辛苦錢啊,還是以前轉賣預售

mitic102908/17 17:59屋爽躺著賺

會辛苦嗎? 我這樣常常下班跑過去看狀況,大概三週內去了十趟吧 車程算20個小時,在那自己清理打掃算五十個小時好了,油錢加過路費算三千 如果按照設計師常用的一坪幾萬來算,透天50坪,一坪抓5萬就好 隨便也要250萬吧?那我就省下了190萬了 70個小時省下190萬,時薪高達兩萬七,是我時薪的75倍 不划算嗎? 更何況,我昨天簽約出租兩年,以房價加各種費用再加裝修總價來算 投資報酬率超過6% 如果把開槓桿算進去就更高了,我是覺得很值得啦

channle673808/17 19:11好文,推

allymakeup08/17 19:55ceca大人真好

是真的! 最後跟大家分享我自己錄製的看屋影音

https://www.youtube.com/watch?v=plp8E5ZHzUc

※ 編輯: licklabium (111.248.178.139 臺灣), 08/17/2023 21:09:49 ※ 編輯: licklabium (111.248.178.139 臺灣), 08/17/2023 21:14:45

sspider082908/17 21:47厲害厲害

pssbc1008/17 21:55厲害推

oceanfishwu08/17 22:14好厲害,佩服能自己當統包

curry5608/17 22:39

l145678p08/17 22:59好厲害!

maxidogkimo08/18 00:06屋況本來就不錯 其實也不用大整理

guojj08/18 00:27真厲害

hdw08/18 00:53好厲害~~~!!!

jibes93208/18 01:41自己當統包真厲害

jejeyu08/18 09:49其實阿!真的自己找過工班就知道...找設計師就是兩倍價...

jejeyu08/18 09:49.找統包就是1.5

jejeyu08/18 09:50反正花時間花心力花錢,總是要選一個

tumemanquesp08/18 20:48真的好狂!!!拜服神人!!!自己這樣是不是也都要

tumemanquesp08/18 20:48幾乎全程盯場了?

koyo16708/19 00:09現在一堆魯蛇和網軍在戰CECA 萬一把CECA逼走

koyo16708/19 00:10房版大概也可以關了 沒CECA 大家哪來正確觀念

licklabium08/19 06:54我是沒有全場盯人,像冷氣、飲水機、地板和油漆在

licklabium08/19 06:54施工,我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作

licklabium08/19 06:54我連師傅長什麼樣子

licklabium08/19 06:54都沒看過,只有去驗收好,隔兩天匯款而已