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[心得] 台北畢業文

看板home-sale標題[心得] 台北畢業文作者
LowerMerion
(羅沃馬倫)
時間推噓84 推:87 噓:3 →:59

大學在台北求學時,曾經以前家人問未來有沒有興趣買台北房,我都一口回答:沒興趣,我要回南部。我自己也曾經這樣認為我對台北房沒興趣。

十多年前畢業,過著住公司宿舍的刻苦生活,每年存下七八十萬。七年前無意間被推播三重二重重劃區新三房一千萬,突然發現自己好像離雙北房很近了!於是開始陸陸續續把點開591,秤秤自己斤兩當作休閒,但也沒真的涉足。

這幾年來,靠著努力,年薪從百萬二百萬漲上穩定三百萬,持有的股票也是每年百萬以上的正收益,但房價也隨之飛漲,自己的企圖心越來越大,從三重、板橋一路看回台北,由於自身能力,所以也只能遠望。結婚生子後,默默開始關注起學區,關注起了自己前公司周遭驚人的房價。這兩年開始意識到其實自己喜歡老街區的氛圍,所以開始往大安中正區老公寓看。可以陸續看了幾間,幾乎都被秒殺。要一次簽下兩三千萬的約對自己真的還是壓力很大!!!

上周突然接獲仲介電話有間相對低總價的精華區公寓。自己看了看,和房東聊天愉快,三小時內殺到接近我的底價。由於當時急著回家顧小孩,最後再加上25萬,跟房仲說,這已經突破我的底價了! 25萬是因為我不想浪費時間看房,這是我的誠意,大家交個朋友。房仲回去轉達原屋主和家人商量過後,回頭說,屋主同意了!

恩,一間52年公寓,單價破百萬。短期內不會自住,應該是簡單裝修後,以極差的投資報酬率出租略為補貼房貸。但成交至今天的感想就是,我不會去看我是不是買貴了,但微溢價持有一間台北精華區的老公寓以及9坪土持,我的感覺真的很棒。



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CannedHamEgg02/27 19:20中南部人準備來笑了 先幫補血

sdfghjlK02/27 19:22有能力買房都覺得很敬佩(泛淚

angele02/27 19:23有錢就可以任性!恭喜

Freighter02/27 19:24恭喜!

shell10002/27 19:24恭喜~

Taiwanwolf02/27 19:25一千電梯新房不買買三千50年公寓就是任性

LinuxKernel02/27 19:26醫生10多年300??

rainingkid02/27 19:35每年賺四百萬看兩三千萬的房到底哪裡壓力大?

mnb123402/27 19:37每年四百要小孩壓力還是很大

snow3028802/27 19:41恭喜

jessicaabc9802/27 19:4852年百萬是有學區的吧

alohaboy02/27 19:51這肯定自帶中正金華學區

prostar02/27 19:55恭喜成交

jessicaabc9802/27 20:00值得

zigq02/27 20:04

tfct02/27 20:049坪地權狀30坪?

tfct02/27 20:05那就是3000囉 恭喜

abyssa102/27 20:05破百萬這麼猛 是一樓嗎?

ufopp02/27 20:09中正金華學區的公寓破百萬很常見

abyssa102/27 20:12就算中正國中學區或是新生金華 多半還是9X

ufopp02/27 20:17最多還是9x萬是沒錯,不過破百的開始漸漸變多了

jaricho02/27 20:18716表示: 花百萬單價買老破舊 ?

Morphee02/27 20:21醫生太保守了,升到主治就能買一間雙北,後面像四房龍狂

Morphee02/27 20:21掃全台低總。

yiempt02/27 20:25中正公寓現在都120以上了吧

DeathStarDS102/27 20:25年薪3百股利1百買房投資,陌生人給你點讚很爽。

lukelove02/27 20:3052年公寓 是學區加成嗎?

cblade02/27 20:36恭喜 強者

xxox02/27 20:46精華區公寓破百已經常態.大家就把錢拿來趴在房產.租不租無謂

Ferrari36002/27 20:57這價錢就是學區了

kyova02/27 21:03國外一堆破百年的,免驚

scorpion02/27 21:05不是自住是畢業什麼?

CrabBro02/27 21:06實在不知道該下甚麼註解,本來通常都是說恭喜...於情於理

CrabBro02/27 21:06都完全看不懂你為甚麼要買這間房子,前面很謹慎考慮,後

CrabBro02/27 21:06面又突然一股腦同意了,看完滿頭問號

jessicaabc9802/27 21:10學區公寓近幾年從7開頭,到現在九開頭算基本的

narciso1106o02/27 21:10就是......最終目標是在台北市精華區有房的意思啊。

welly041202/27 21:10這也算畢業嗎?買了不住應該還龜在宿舍吧

jessicaabc9802/27 21:12學區量就那些,先買再來說,不買就是一直被疊高

cunankimo02/27 21:13都少子化了,現在要上台大比以前簡單很多,不用太迷思

cunankimo02/27 21:13學區房

jessicaabc9802/27 21:14有考上復興再來說,聰明

jerrry02/27 21:14房價又被炒高了

jessicaabc9802/27 21:15等到地名國立大學倒了再來說少子,重點是環境

x156w42302/27 21:18恭喜! 不過首購買三千萬台北老公寓簡修出租..

x156w42302/27 21:18不忍說太多, 加油 (o_o)/

ufopp02/27 21:20重點應該是幫小孩弄到學區了,自己也開心置產

shena3033502/27 21:21你不自住就算了,當置產投報率低還很開心???

shena3033502/27 21:22實在看不懂你急著買這間房要幹嘛+1 = =

jessicaabc9802/27 21:26一堆不懂的,推

iamfatfat02/27 21:28台北最後一隻白老鼠

lch042502/27 21:29最近雙北很多老房都開價低蠻多,之後新房交屋潮後,釋出

lch042502/27 21:29更多

cunankimo02/27 21:34考生只有以前的一半,但台大的名額沒有變少,學區房的

cunankimo02/27 21:34價值當然越來越低啊

spiderad02/27 21:35恭喜

jessicaabc9802/27 21:35學區開始減班囉,你覺的之後的系所不會減招嗎...

vespa7612302/27 21:35恭喜買房,你賺錢能力很強

spiderad02/27 21:36恭喜

jessicaabc9802/27 21:36很多不想買公設的啦,學區就卡著,你覺的蛋黃跌的

jessicaabc9802/27 21:36快,還是蛋白快...

Robben02/27 21:37台大都準備89化了還學區

cunankimo02/27 21:37說台大減招的是在說笑嗎

Robben02/27 21:37以後私立可能才是王道

bustinjieber02/27 21:43為了學區吧

bustinjieber02/27 21:43有錢就是任性

yiliang110702/27 21:43中正國中學區房啦

yiliang110702/27 21:44一樣買二重,最後因為小孩還是要回台北市

yiliang110702/27 21:45板上前幾天那一篇,不就是說買二重,家族長輩…

csluling02/27 21:51不看是不是買貴,先用微溢價騙自己XDD

neile02/27 21:56因為原PO是才剛買第一間?請問貴庚阿? 其實年收很不錯耶

neile02/27 21:57這樣應該可以扛的起大樓才對啊?

hotcom02/27 21:59就好棒棒?

jessicaabc9802/27 22:01很多扛的起的,不想買無聊的公設,吃一堆錢

leota02/27 22:05推一樓

leota02/27 22:05台北學區房懂的就懂

有理解的有不理解的,無論如何都謝謝大家指教! 扛得起看定義,擴張信用開槓桿當然有辦法 但個人一直不是房子的死多頭,也無意藉由此路獲利 目前暫棲在蛋殼旁邊的草堆區,長輩無償提供的住所也還算舒適 有先進覺得買貴或不值得的,也謝謝大家指點。 前面已經看了數年想好自己要的是甚麼,想好風險承受度是甚麼, 想好民國80年到90年房價走大空頭的情境下我的應對是甚麼。 能在一個自己喜歡的區域,有一間可以自己照自己意思裝修的房 長期持有作為配置的一部分,必要的話可自住 (學區的確也是考量之一但非唯一) 僅此而已。覺得傷眼的也十分抱歉! (btw,和有人猜的三千有一大段差距,四捨五入是二千)

※ 編輯: LowerMerion (140.112.125.216 臺灣), 02/27/2024 22:22:19

Refauth02/27 22:17恭喜!台北市需要你這樣的好人正常人!你的小孩適合台北!

nisi077302/27 22:18又一個蹭畢業的

jessicaabc9802/27 22:19笑的人,先去看看竹北學區的,搶哦

SHANGOYANYI02/27 22:26雖然我看不懂買這間的理由 但還是恭喜~

timmer02/27 22:37中正就是不敗

abyssa102/27 22:3725M以下的學區房有剛需買盤,單價普遍偏高,破百正常

abyssa102/27 22:37總價30M以上的單價才低一點

ufopp02/27 22:41不是人人都愛重劃區大樓吧,每個人考量不同

becometoo02/27 23:01恭喜~~

asdlkjfgh02/27 23:03應該中正金華 這價錢正常

giveme11802/27 23:17健康路那邊有敦化學區不貴吧

HARRYOO02/27 23:20恭喜

aibor02/27 23:40恭喜呀!別理酸民,我也是兩個小孩很可以理解

shawncarter02/27 23:43年收四百萬的人一千多萬不知道有什麼好怕的

panmomo02/27 23:46恭喜

hisashi02/27 23:52這算結業而已

tc198802/28 00:50恭喜 但你的實力可以多買是很穩的

luckysmallsu02/28 00:5352年房單價破百….

ppc02/28 00:54

abyssa102/28 02:52台北好像屋齡50+的均價比30~50年的高

abyssa102/28 02:52越陳越香 啊不是 是因為樓層低土地持分大改建條件比較好

tonyscat02/28 02:58恭喜!!

Waitaha02/28 03:07恭喜 台北市就是香

garlos02/28 03:15可悲 花一大堆錢買破爛老公寓 還不如住大透天爽

lucky01711002/28 04:01人家是有本事賺錢的,不靠房子賺錢只為了卡位學區房

lucky01711002/28 04:01,等都更吧,樓主會贏,神地點就是保值,繳房貸又還

lucky01711002/28 04:01可以節稅

lucky01711002/28 04:03雙北建商才有動力都更,非雙北等都更省省吧,看地震

lucky01711002/28 04:03來震倒危屋政府介入才比較可能

tfct02/28 07:16從此之後 樓主的小孩就是正天龍人 這就是買這個的意義吧 鄉

tfct02/28 07:16下人不懂才會覺得可悲

j3207202/28 07:19你開心就好

TFK82202/28 07:27有買比沒買好

ownwei02/28 07:38恭喜 台北市是真的香

rronbang02/28 08:12看前面還以為要自住

ohimvickey02/28 08:46年薪300 醫生嗎

mikayu02/28 09:27信義區老公寓也都破2千萬

jessicaabc9802/28 09:27想死樓主不想當房蟲,也被嫌

pig43202/28 09:37每年至少賺400萬,買兩千三千萬房子還嫌貴...

pig43202/28 09:37這是無病呻吟

knightwww02/28 09:47恭喜

LinuxKernel02/28 09:57好慘 醫生沒買自住房跑去跟人家買這種……

marcowang02/28 10:08恭喜 有能力買比沒能力強多了

ufopp02/28 10:22靠自己買學區房,不是在那拜託別人掛戶籍

suPerFlyK02/28 10:49推 跟我投資一樣

yiliang110702/28 11:08土地持分保留觀望,正常來說要看是住幾

yiliang110702/28 11:09還要看臨路大小,要拼都更至少要土地持分

yiliang110702/28 11:0910坪以上,機率才大,

yiliang110702/28 11:10基本上符合的,也不會是原po買的價格。

jessicaabc9802/28 11:21靠自己最對味,掛學藉,看人臉色幹嘛

jessicaabc9802/28 11:22有價值就會都啦,杭洲南路巷內安家,還不是都

yiliang110702/28 11:22台北市學區房就是保值啦,恭喜原po

sorryboy02/28 11:29恭喜,不要理沒能力的酸民

yiliang110702/28 11:34看年底四川市長有沒有解放容積率,有的話

yiliang110702/28 11:35原po發大財XDD

LeMirage200002/28 12:33恭喜,不過年薪3、4百,這不是壓力吧? 總之,恭

LeMirage200002/28 12:33喜。

PS120702/28 13:45台北精華公寓只看兩件東西:1.學區2.地坪。講屋齡的肯定沒

PS120702/28 13:45在新生中正學區一代實際看過買過

PS120702/28 13:46新北蓋再新的房子還是有學區跟鄰居平均素質這種硬傷永遠

PS120702/28 13:46跟不上啦

jessicaabc9802/28 14:02就人文的關係

musicaledio02/28 20:052000很好了啦 從這間開始一路換到北市精華大坪數

Ferrari36002/28 20:10學區房也不一定要用投資買賣來看 我家以前買中正學區

Ferrari36002/28 20:10的公寓 從來也沒想過要賣 上大學搬離後 到現在就一直

Ferrari36002/28 20:10放著租人

encoreg5798502/28 20:31恭喜

encoreg5798502/28 20:31別理那些酸言酸語

tskier02/28 20:45恭喜

AT20101002/28 20:46恭喜 附近有車位出租嗎? 不知道幾樓? 小朋友還小時候

AT20101002/28 20:46需要娃娃車喔 !希望不要頂樓

wondersha02/29 22:46恭喜,有收入不怕撐過去