[心得] 台北畢業文
為什麼會買呢?其實最原始的起因是因為,發現自己有一點存款後,想說去玩個股票看看好了,結果一個上沖下洗,發現自己似乎不懂這塊,感覺長期賠錢賠定了,就開始思考其他置產方式
可能很多人會說,這兩年賺的比較多吧,不過我是今年八月才開始進場,連當沖都不行,也不知道什麼是航海王,所以我根本沒什麼股票的敏感度專業度,典型韭菜
我也不是那麼有投資理財觀念的人,沒在顧什麼金流,這幾年只覺得先努力工作,其他也不看,根本不知道自己有多少存款,也沒有什麼遠大目標,等到回過頭來,才發現存了一點小錢
上面有提到八月進場股市,九月烙屎,十月開始看房子,接著就衝動了…然後就來發畢業文,在買屋版上面也就短短兩個月左右的時間,看到大家都各種置產各種金流,實在望塵莫及,所以這篇不會有什麼了不起的觀念,只是單純的分享
簡易背景介紹
35左右、單身廢宅
土生土長台北人,所以這兩個月我也只看了台北的房,連新北都沒去…上網看了一些網站(591、信義、永慶什麼的),看了一兩天發現,新的房子根本買不起(此時我還把自己的目標價放在2000萬以內),就算比較新的中古屋,要買得起也是超級小坪數,越看越賭藍,心一轉,就直接看公寓好了(華廈貴一點,但也沒有多新乾脆就放棄了)
陸續看了許多不同的公寓,超級多40年以上的物件,很多都有樓梯間凌亂、室內屋況篇舊、棟距小等問題,其實稍微有點年齡的華廈也會有類似的相關問題,如果有裝潢過的室內,每坪就給你比旁邊硬是貴個十萬來賣,也是很兇殘,我自己最不喜灣的就是看個房,還要等每個房仲抽號碼牌,排隊去看,感受蠻差的!
陸陸續續看了幾間之後,發現自己喜歡的看起來都要2000以上,慢慢的也就把自己的預算又調高了一些,這期間其實我也就對我這次畢業的物件,特別有印象,屋齡跟其他公寓比相對年輕一點、樓梯間相對寬敞乾淨、還有個車位(雖然我沒有車)等等,於是就衝動下了斡旋,然後呢就成交了
同步這邊分享一下銀行貸款的經驗,之前有一篇有說可以貸款40年的銀行,我就從那邊一個一個打電話過去,然後後來就真的核准了,我之前有發文問銀行的選擇,一間合庫、一間星展,最後我是選擇了合庫(雖然那篇比較多人建議我選星展了),長輩是說合庫公股,未來有問題他們比較願意大事化小小事化無,如果有想問的,可以私訊我也沒關係,只是我經驗真的不多
現在想想也覺得自己很衝動,不過合約也簽了,也只能硬著頭皮幹了
總結一下,給那些沒有什麼理財觀念的朋友(我是自住)
中古屋來說,頭期款+仲介費+契稅+銀行對你房子的鑑價+裝潢費,要稍微算一下,最後可以保留一點週轉金,應該會比較安全一點
非常薄弱的畢業文,讓大家見笑了
這邊補充一下
地點:中山區,但是是靠榮星花園那邊,其他地方買不下手會死
權狀:45上下,室內可使用30-35
屋齡:接近30
買價:2350上下(銀行鑑價有給出2100-2500之間,我是覺得沒有買得很便宜,但就喜歡)
至於房貸好像只要加起來不要超過75都可以40年
--
恭喜畢業
恭喜!
恭喜。有時候買房就是一股衝動
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜畢業
恭喜
恭喜 有房子就是安心 自住很開心
恭喜
所以是買哪區?
35貸40年?
恭喜!現在2000在台北買房真的很拼
買多少錢 幾坪 買在哪 幾年房? 感覺要說一下才好參
考
35貸40年沒問題啊 沒超過80歲就好
恭喜!
推
恭喜 有車位的公寓蠻少的
恭喜!我也好想買臺北市可是好貴
那一區也滿不錯的,恭喜!
恭喜!貸40年不錯啊。不過現在不是都少年股神高歌離席來買
房,原po竟然是認賠來買房~XDrz
恭喜,好寬敞!
認賠了還有自備款來買房才是強者
恭喜!
恭喜, 那些少年股神呢? 人人股票都賺錢嗎???
知道自己廢,直接認賠,我相信一定有人跟我一樣吧>_<
這個價格含車位很ok,恭喜
買房之後對股市就會看的雲淡風輕了
難得公寓有車位,推
恭喜
股票比較輕鬆啦 用用鍵盤就行了 看房還要花時間
原來是鄰居...榮星花園附近生活機能超好啊
我比較靠近機場那邊了
恭喜。但你真的沒去重劃區看看?看看三峽北大,會對重
劃區有美好幻想的
真的沒有...任何一個新北都沒看
但有朋友住那邊,真的規劃的很不錯
但是齁因為我覺得工作的通勤時間,我想抓在10分鐘內
而且家裡長輩都在台北,最遠新店,要協助也比較方便
我其實也沒有要求買的房要增值,我覺得時間成本降低
可以大大的增加我的生活品質,畢竟我推測至少還要在
台北工作10年以上,畢竟我真的是個很懶的人
在房版回憶過去會有心魔,但是這區我印象很深;有個朋友
住那邊,曾經很開心跟我說"想不到他們家老房子可以賣到
1000萬"...然後他們那時賣了去南崁買新房子...
結果我便盤子直接兩倍買XD
恭喜
不是盤子啦...已經10年前的事了~買房一直想以前的價
格會買不下去
我娘家也在那呀,交通蠻方便的
娘家在那邊,交通很方便+1
恭喜
以後可以常吃上引水產了
室內30有車位2300很便宜
感覺很不錯的物件 地點也好
請問有電梯嗎?
現在價格差不多就是這樣
公寓沒電梯唷
覺得這個價位加車位很OK耶,恭喜入新厝!
8
我只有一個疑問。 您買9間是怎麼貸款的呢? 因為您說政府限貸款很有用,只能貸款5.5成資金壓力很大,那就代表您的名下目前是二 間房,因為第三房政府管制就會變5.5成,第四房以上就會變5成。 請問其他7間是找人頭?找家人?找人頭的話,資金也都是您一人出?還是合買?這個應8
首Po先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房8
我跟你一樣也有很強烈的急迫感,因為我判斷再來 3~5 年內房價只會越來越高。 目前是礙於每年海內外家戶所得要控制在 670 免稅的額度,所以海外的資金無法 匯回多買幾間。因為超過 670 連一些基本的人權(排富)都沒有,偏偏結婚後夫妻 又共享同一個670的額度(該死的婚姻懲罰)。 現在也是得等明年1/1過後才能再買,我也希望未來的房價不要漲的太快 QQ...2
去年年中開始房價就有感的上升, 若你沒有及時做出因應, 優良的房子一定很快就漲個50%~100%不誇張, 到時候吵什麼屯房稅、實價登錄2.0根本沒用; 蛋黃區的房價絕對只漲不跌,26
首Po其實2020年中就畢業了 這篇文算是Delay很久的心得分享吧~ 如果在10年以前跟我說我會在3x歲就買房我可能是不太相信的 這之中的心境的轉變 跟板友分享分享 身為一個7年級生後段班的土生土長台北人56
首Po之前本人一直是個月光族,收入微薄 一個月大概只有兩三萬而已,是鄉民口中的魯蛇 文組畢業後找不到什麼好的工作 所以就找了一個兩三萬的工作做了 一直做到現在,雖然心中也有一個買房的夢想84
首Po大學在台北求學時,曾經以前家人問未來有沒有興趣買台北房,我都一口回答:沒興趣, 我要回南部。我自己也曾經這樣認為我對台北房沒興趣。 十多年前畢業,過著住公司宿舍的刻苦生活,每年存下七八十萬。七年前無意間被推播三 重二重重劃區新三房一千萬,突然發現自己好像離雙北房很近了!於是開始陸陸續續把點 開591,秤秤自己斤兩當作休閒,但也沒真的涉足。
爆
[心得] 當沖畢業文之股市最閃亮的一盞冥燈這幾天總有人發著當沖畢業文 身為專業股市冥燈也來跟風一下 小弟不才,股海奈米戶,出社會後在事務所靠著賣肝存了一筆小錢 但這筆小錢也讓我有幸在28歲靠著當沖在兩年半間把身上存款沖到剩負存款 身旁有很多朋友都建議我做波段跟存股勝率比較高 但雖然我有存款,卻也總是會被家人給借走,導致身上的存款總是在十萬上下游走85
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」47
[其他] 除了融資還有什麼方法可以壓身家陽明召集令已經啟動了。 明天打算賣掉抱了半年一點氣色也沒有的爛GG 全部身家歐印陽明。. 可惜身家只有三百萬。 又不想要跟銀行借錢買股票。總要為自己留點後路。53
[請益] 快40歲才開始打算存股的建議配置上篇文章是海運高歌離席的時候了.. 結果沒有遵守紀律吐了不少回去..就趁還是正的時候砍app不玩了 最近一年幾乎都沒什麼碰股票專心本業工作 但工作的很累.. (雖然剛好逃過gg跌下來這段...) 基本上沒打算買房 (老家有房子, 距離高鐵站20mins而已)40
[求助] 不知道該怎麼幫女友女友是個很沒有自信和悲觀的人 對自己的外貌 身材 能力都很沒自信 儘管我常常稱讚她 她也都只覺得我在安慰她 最近在跟女友討論買房子的事情 之前已經溝通過41
Re: [請益] 首購房貸負擔建議不是欸,你才29歲,也沒什麼錢,怎麼會去看1700萬的房子啊? 而且頭期並不是1700萬的兩成好嗎? 是要給銀行鑑價,鑑價完還不見得每個地段都可以8成,假設最後下來是7成,你的購房頭 期款就變成510萬 還有契稅、代書費、過戶登記的費用4
Re: [請益] 你喜歡用理財型房貸vs.30年增貸來投資?現在銀行有提供理財型和30年的套餐 簡單來說就是一筆房貸你自己分配多少是理財型 多少是三十年攤還 原則上理財型是比較好用的, 雖然最多七年, 但到期還是可繼續續約 就算這家銀行不給續也有其他銀行等著做你生意 畢竟銀行就是要賺你利息, 假如你能穩定繳息, 他幹麻不借你錢呢
爆
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