[心得] 台北畢業文
為什麼會買呢？其實最原始的起因是因為，發現自己有一點存款後，想說去玩個股票看看好了，結果一個上沖下洗，發現自己似乎不懂這塊，感覺長期賠錢賠定了，就開始思考其他置產方式
可能很多人會說，這兩年賺的比較多吧，不過我是今年八月才開始進場，連當沖都不行，也不知道什麼是航海王，所以我根本沒什麼股票的敏感度專業度，典型韭菜
我也不是那麼有投資理財觀念的人，沒在顧什麼金流，這幾年只覺得先努力工作，其他也不看，根本不知道自己有多少存款，也沒有什麼遠大目標，等到回過頭來，才發現存了一點小錢
上面有提到八月進場股市，九月烙屎，十月開始看房子，接著就衝動了…然後就來發畢業文，在買屋版上面也就短短兩個月左右的時間，看到大家都各種置產各種金流，實在望塵莫及，所以這篇不會有什麼了不起的觀念，只是單純的分享
簡易背景介紹
35左右、單身廢宅
土生土長台北人，所以這兩個月我也只看了台北的房，連新北都沒去…上網看了一些網站（591、信義、永慶什麼的），看了一兩天發現，新的房子根本買不起（此時我還把自己的目標價放在2000萬以內），就算比較新的中古屋，要買得起也是超級小坪數，越看越賭藍，心一轉，就直接看公寓好了（華廈貴一點，但也沒有多新乾脆就放棄了）
陸續看了許多不同的公寓，超級多40年以上的物件，很多都有樓梯間凌亂、室內屋況篇舊、棟距小等問題，其實稍微有點年齡的華廈也會有類似的相關問題，如果有裝潢過的室內，每坪就給你比旁邊硬是貴個十萬來賣，也是很兇殘，我自己最不喜灣的就是看個房，還要等每個房仲抽號碼牌，排隊去看，感受蠻差的！
陸陸續續看了幾間之後，發現自己喜歡的看起來都要2000以上，慢慢的也就把自己的預算又調高了一些，這期間其實我也就對我這次畢業的物件，特別有印象，屋齡跟其他公寓比相對年輕一點、樓梯間相對寬敞乾淨、還有個車位(雖然我沒有車)等等，於是就衝動下了斡旋，然後呢就成交了
同步這邊分享一下銀行貸款的經驗，之前有一篇有說可以貸款40年的銀行，我就從那邊一個一個打電話過去，然後後來就真的核准了，我之前有發文問銀行的選擇，一間合庫、一間星展，最後我是選擇了合庫(雖然那篇比較多人建議我選星展了)，長輩是說合庫公股，未來有問題他們比較願意大事化小小事化無，如果有想問的，可以私訊我也沒關係，只是我經驗真的不多
現在想想也覺得自己很衝動，不過合約也簽了，也只能硬著頭皮幹了
總結一下，給那些沒有什麼理財觀念的朋友(我是自住)
中古屋來說，頭期款＋仲介費＋契稅＋銀行對你房子的鑑價＋裝潢費，要稍微算一下，最後可以保留一點週轉金，應該會比較安全一點
非常薄弱的畢業文，讓大家見笑了
這邊補充一下
地點：中山區，但是是靠榮星花園那邊，其他地方買不下手會死
權狀：45上下，室內可使用30-35
屋齡：接近30
買價：2350上下（銀行鑑價有給出2100-2500之間，我是覺得沒有買得很便宜，但就喜歡）
至於房貸好像只要加起來不要超過75都可以40年
--
恭喜畢業
恭喜！
恭喜。有時候買房就是一股衝動
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜畢業
恭喜
恭喜 有房子就是安心 自住很開心
恭喜
所以是買哪區？
35貸40年？
恭喜！現在2000在台北買房真的很拼
買多少錢 幾坪 買在哪 幾年房？ 感覺要說一下才好參
考
35貸40年沒問題啊 沒超過80歲就好
恭喜!
推
恭喜 有車位的公寓蠻少的
恭喜！我也好想買臺北市可是好貴
那一區也滿不錯的,恭喜!
恭喜！貸40年不錯啊。不過現在不是都少年股神高歌離席來買
房，原po竟然是認賠來買房~XDrz
恭喜，好寬敞！
認賠了還有自備款來買房才是強者
恭喜！
恭喜, 那些少年股神呢? 人人股票都賺錢嗎???
知道自己廢，直接認賠，我相信一定有人跟我一樣吧>_<
這個價格含車位很ok，恭喜
買房之後對股市就會看的雲淡風輕了
難得公寓有車位，推
恭喜
股票比較輕鬆啦 用用鍵盤就行了 看房還要花時間
原來是鄰居...榮星花園附近生活機能超好啊
我比較靠近機場那邊了
恭喜。但你真的沒去重劃區看看？看看三峽北大，會對重
劃區有美好幻想的
真的沒有．．．任何一個新北都沒看
但有朋友住那邊，真的規劃的很不錯
但是齁因為我覺得工作的通勤時間，我想抓在10分鐘內
而且家裡長輩都在台北，最遠新店，要協助也比較方便
我其實也沒有要求買的房要增值，我覺得時間成本降低
可以大大的增加我的生活品質，畢竟我推測至少還要在
台北工作10年以上，畢竟我真的是個很懶的人
在房版回憶過去會有心魔,但是這區我印象很深;有個朋友
住那邊,曾經很開心跟我說"想不到他們家老房子可以賣到
1000萬"...然後他們那時賣了去南崁買新房子...
結果我便盤子直接兩倍買ＸＤ
恭喜
不是盤子啦...已經10年前的事了～買房一直想以前的價
格會買不下去
我娘家也在那呀，交通蠻方便的
娘家在那邊，交通很方便+1
恭喜
以後可以常吃上引水產了
室內30有車位2300很便宜
感覺很不錯的物件 地點也好
請問有電梯嗎？
現在價格差不多就是這樣
公寓沒電梯唷
覺得這個價位加車位很OK耶，恭喜入新厝！
8
我只有一個疑問。 您買9間是怎麼貸款的呢？ 因為您說政府限貸款很有用，只能貸款5.5成資金壓力很大，那就代表您的名下目前是二 間房，因為第三房政府管制就會變5.5成，第四房以上就會變5成。 請問其他7間是找人頭？找家人？找人頭的話，資金也都是您一人出？還是合買？這個應![Re: [心得] 台北畢業文](https://i.imgur.com/rM2Hh4Nb.jpg?fb "Re: [心得] 台北畢業文")
8
首Po先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房![[心得] 台北畢業文](https://i.imgur.com/Z6nnntLb.jpg "[心得] 台北畢業文")
8
我跟你一樣也有很強烈的急迫感，因為我判斷再來 3~5 年內房價只會越來越高。 目前是礙於每年海內外家戶所得要控制在 670 免稅的額度，所以海外的資金無法 匯回多買幾間。因為超過 670 連一些基本的人權(排富)都沒有，偏偏結婚後夫妻 又共享同一個670的額度(該死的婚姻懲罰)。 現在也是得等明年1/1過後才能再買，我也希望未來的房價不要漲的太快 QQ...2
去年年中開始房價就有感的上升， 若你沒有及時做出因應， 優良的房子一定很快就漲個50%~100%不誇張， 到時候吵什麼屯房稅、實價登錄2.0根本沒用； 蛋黃區的房價絕對只漲不跌，26
首Po其實2020年中就畢業了 這篇文算是Delay很久的心得分享吧~ 如果在10年以前跟我說我會在3x歲就買房我可能是不太相信的 這之中的心境的轉變 跟板友分享分享 身為一個7年級生後段班的土生土長台北人56
首Po之前本人一直是個月光族，收入微薄 一個月大概只有兩三萬而已，是鄉民口中的魯蛇 文組畢業後找不到什麼好的工作 所以就找了一個兩三萬的工作做了 一直做到現在，雖然心中也有一個買房的夢想![[心得] 台北畢業文](https://i.imgur.com/OEK1Qdub.jpg "[心得] 台北畢業文")
84
首Po大學在台北求學時，曾經以前家人問未來有沒有興趣買台北房，我都一口回答：沒興趣， 我要回南部。我自己也曾經這樣認為我對台北房沒興趣。 十多年前畢業，過著住公司宿舍的刻苦生活，每年存下七八十萬。七年前無意間被推播三 重二重重劃區新三房一千萬，突然發現自己好像離雙北房很近了！於是開始陸陸續續把點 開591，秤秤自己斤兩當作休閒，但也沒真的涉足。![[心得] 台北畢業文](https://i.imgur.com/EiTVqlpb.jpeg "[心得] 台北畢業文")
![Re: [心得] 台北畢業文](https://i.imgur.com/qEE2Swkb.jpg09/17 "Re: [心得] 台北畢業文")
爆
[心得] 當沖畢業文之股市最閃亮的一盞冥燈這幾天總有人發著當沖畢業文 身為專業股市冥燈也來跟風一下 小弟不才，股海奈米戶，出社會後在事務所靠著賣肝存了一筆小錢 但這筆小錢也讓我有幸在28歲靠著當沖在兩年半間把身上存款沖到剩負存款 身旁有很多朋友都建議我做波段跟存股勝率比較高 但雖然我有存款，卻也總是會被家人給借走，導致身上的存款總是在十萬上下游走![[心得] 當沖畢業文之股市最閃亮的一盞冥燈](https://i.imgur.com/DXKYpKTb.jpg "[心得] 當沖畢業文之股市最閃亮的一盞冥燈")
85
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」![Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？](https://i.imgur.com/bJX2yszb.jpg "Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？")
47
[其他] 除了融資還有什麼方法可以壓身家陽明召集令已經啟動了。 明天打算賣掉抱了半年一點氣色也沒有的爛GG 全部身家歐印陽明。. 可惜身家只有三百萬。 又不想要跟銀行借錢買股票。總要為自己留點後路。![[其他] 除了融資還有什麼方法可以壓身家](https://i.imgur.com/hMOlcOHb.jpg "[其他] 除了融資還有什麼方法可以壓身家")
53
[請益] 快40歲才開始打算存股的建議配置上篇文章是海運高歌離席的時候了.. 結果沒有遵守紀律吐了不少回去..就趁還是正的時候砍app不玩了 最近一年幾乎都沒什麼碰股票專心本業工作 但工作的很累.. (雖然剛好逃過gg跌下來這段...) 基本上沒打算買房 (老家有房子, 距離高鐵站20mins而已)40
[求助] 不知道該怎麼幫女友女友是個很沒有自信和悲觀的人 對自己的外貌 身材 能力都很沒自信 儘管我常常稱讚她 她也都只覺得我在安慰她 最近在跟女友討論買房子的事情 之前已經溝通過41
Re: [請益] 首購房貸負擔建議不是欸，你才29歲，也沒什麼錢，怎麼會去看1700萬的房子啊？ 而且頭期並不是1700萬的兩成好嗎？ 是要給銀行鑑價，鑑價完還不見得每個地段都可以8成，假設最後下來是7成，你的購房頭 期款就變成510萬 還有契稅、代書費、過戶登記的費用4
Re: [請益] 你喜歡用理財型房貸vs.30年增貸來投資?現在銀行有提供理財型和30年的套餐 簡單來說就是一筆房貸你自己分配多少是理財型 多少是三十年攤還 原則上理財型是比較好用的, 雖然最多七年, 但到期還是可繼續續約 就算這家銀行不給續也有其他銀行等著做你生意 畢竟銀行就是要賺你利息, 假如你能穩定繳息, 他幹麻不借你錢呢
![[情報] 桃園官方認證的各區主要核心定位](https://i.imgur.com/pcFlXC7b.jpeg "[情報] 桃園官方認證的各區主要核心定位")
![[請益] 透天冷氣室外機怎麼裝？](https://i.imgur.com/yzXkWI7b.jpeg "[請益] 透天冷氣室外機怎麼裝？")
![[請益]台北新竹年薪300萬勉強可買房,南部怎買?](https://i.imgur.com/qFgwjIXb.jpg "[請益]台北新竹年薪300萬勉強可買房,南部怎買?")
![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/Dq3bN7Xb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
![[閒聊] A7近況更新](https://i.imgur.com/h5KbEDsb.jpeg "[閒聊] A7近況更新")
![[請益] 投資兩房格局請益](https://i.imgur.com/Qj10oGab.jpeg "[請益] 投資兩房格局請益")