[心得] 新莊畢業文
本次是買第三房，夫妻一起努力，身分皆為軍公教，有感於受惠於房版資訊，本於取之於房版，用之於房版，回饋一些資訊給鄉民
時間回到2009年，當時已出社會3年，與當時女友交往穩定，身上湊滿100萬，就衝了一間公寓5樓頂加，屋齡28年，500初頭，過著半自住半出租的生活。公務員就死薪水，存不了錢，竹科分紅與我無關，只能妥善利用收入，我個人雖會投資，但是部位都不大。想到自身條件種種，可能也是買房出租最穩，當時就立定志向，應該想盡辦法再滾第二間房。
這段期間大兒子出生，趁他上小學前，夫妻一起存夠自備款，在2017年我們又買了一間中古電梯大樓，屋齡24年，1,100萬，這個房子地點很好，近新莊捷運站，附近學區、生活機能、公園都很好。那時候也是買貴，大概1坪35萬，跟太太說這間房子可能會買貴，沒辦法像第一間房子獲利倍增，但是應該很保值。也基於這輩子不會再換房了，所以整間房子全部翻新，裝潢、家具、家電大概120萬，住的也挺舒適的。
如果說只擁有一間房，資產的升值其實與我無關，所以一開始的規劃是買第二間房後，第一間就要賣掉。把這個訊息和家人討論後，父親竟然表示反對，嚷嚷起家厝不能賣，賣了沒有好下場，當時對話一時凍結，就差沒有斷絕關係了，也著實打消了我的賣第一間房的念頭。於是又花了一些金錢將頂加更新，好好經營出租，我後來發現原本一直討厭經營房子，反而讓房子愈來愈爛，認真面對屋況後，房子好租多了。意外的是，租金也莫名其妙的漲了，將近3至5成，原本單純想租金支應房貸，最終竟然還多了1/3結餘
這段期間小女兒出生，我也開始擔任社區的主委，接觸物業的經營和管委會的運作，裡面真的有些學問。這樣一路看下來，可以發現其實我房貸的負擔還蠻寬鬆的，原本也很滿足這樣的生活，但考量到鈔票一直在貶值，市場資金很寬鬆，自己也嚐到收租的甜頭，又興起了買第三間房的動念。
第三間房最大的問題就是自備款，原本想用存的，有一次偶然看了版上幾個鄉民分享房貸槓桿操作，才發現自己真的挺保守的。慢慢地我開始思考，能不能在第一間房不賣的情況下，透過增貸來籌措自備款。
剛開始是想找公寓隔套產品，如一間公寓隔三小套房，看了我熟悉的新莊、三重、板橋、樹林之後，大概800至900萬可取得，算起來出租報酬率是不錯。跟太太分析後，太太臉色一沉：「這樣我們不就永遠不能住新房了」…於是看房之路再起….
考量太太搭機捷的需求，我們大概鎖定新莊中正路、副都心、頭前重劃區、塭仔圳。看了幾次後，頭前、塭仔圳臨高架，怕有噪音設施劃掉，中正路也太雜太吵不考慮。很幸運地，看了不到一個月，在2022年，我們買了第三間，在副都心旁的新成屋，總價當然是愈來愈高，這是真的梭哈了，口袋都沒錢了。我分析這間地理位置，上有副都心拉抬、下有塭仔圳支撐，不管自住投資，附近學區、交通、生活機能都成熟，應該還算保值，新建案的建材、工法都有一定水平，戶數也符合我的需求，立馬就下訂了，兒子還說買房跟買菜一樣。
付訂後才開始研究周遭環境、交通路線、裝潢設備，覺得如夢一般，甚至也不敢跟家人提，太太也一直問房子愈買愈小，我們這樣是對的嗎？其實我也不知道未來價格會怎麼走，我只知道資金依然寬鬆、鈔票持續貶值，現在有30年房貸，我現在不用，以後可能也不能使用；現在不買，以後就要跟八年級搶買，只要資金週轉的過來，應該是沒問題。
最近的議題就是升息和外資撤逃了，跟大家想的一樣，我估計明年房價也是緩跌，不過我是雙北地區，自住剛需，應該還好。算一算人生沒有多少個十年，雖然想再等等，但也實在等不了太久
很高興太太一路支持和房版鄉民分享，我每一兩天都會上來瀏覽，祝福各位都能找到心目中的好房。
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恭喜！聽說房子會越買越多看來是真的，但如果一直不開始
，永遠都是0
軍公教買三房太猛惹吧
好強
這個算房東文
恭喜畢業
副都心"旁"的新成屋? 聽起來像是幸福路上之類的?
恭喜
恭喜
新莊讚讚 如果投資可以看看下新莊 靠近北捷穩穩的
恭喜買在高點了 到時候你看隔壁買比你便宜100再來說自
住剛需還好
恭喜恭喜！我學長也是年輕進公職時早點入手 現在用
死薪水滾到3間房 他唯一的建議就是趕快買房
還有兩個小孩要養 槓桿開有點大 希望你不要讓小孩喝西
北風
有啥好擔心的 真的付不出來就賣頂加收租屋啊 起碼千萬
恭喜 舊新莊人幫推
人家分享也在酸 是有多魯
推分享文 沒甚麼好酸吧 公務員根本不怕背房貸 韭菜少擔心
恭喜 沾喜氣沾沾沾
恭禧，最近也在看新莊週邊，沾沾喜氣
原po待遇是軍公教頂端的，拼一下應該可以買進台北市
長虹嗎？
我是不認為雙北會有實質意義的跌，像上一次副督心的狀
況
讚的 你看你幸福到有人眼紅了 嘻嘻
恭喜啊～～瞎猜一下是榮馥大苑嘛？
同新莊人幫推推推
感覺是遷就老婆在新莊工作，不然新莊真的不宜居......
出社會三年存百萬 應該很省
幸福線上 榮富大院 舊市區近副都心新成屋大概就那幾個
那個怎樣都能酸的不用理他了
恭喜了，超猛！
同新莊人推推
現金流不夠的開槓桿gg機會很高
看不起老公寓的租房魯蛇，又要替人擔心槓桿過高了
買房就要像買菜啊
不然兒子以後跟那些空空一樣婆媽
人生就去一半了
U質文
台女想住新房又嫌小 笑死
買房就恭喜，就算看空也用不著出來酸
原po金流應該可以再買第四間......還是雙薪，和園區差
但太太硬要買新大樓實在也沒必要，捷運旁有裝潢就好了
買得起幹嘛不買，合理吧
會買副督心，太太大概在那邊機關工作也方便就近照顧小
孩
第三間了 不用空空擔心
低利率環境 貸款放大槓桿 人生勝利組
而且山腳斷層就在旁邊，不幸有事新成屋結構才撐得住
推分享 恭喜。
恭喜! 就是跟著政府走就沒錯 越買越多!
恭喜 在合署大樓上班住新莊很棒
恭喜 沾沾喜氣
恭喜
推分享
先給推，我們家也是梭哈。
但這篇如果記者斷章取義，軍公教又要被拖出來鞭，有身份包
袱的還是低調一點
推詳細分享
加油 再一間就追上張四房了
恭喜
恭喜~
恭喜，也推分享！
也猜榮馥大院
寧可買竹北
屌
因為第三間買收益高的滾得更快
推一樓
軍公教賺爛了
榮馥吧 外食商圈健身都有
太威了
公務員雙薪可以這樣，真會存錢
榮馥採光不錯 但客廳超窄
台灣房價還是太高投報率太低
您蠻厲害的
恭喜
新莊市區的機能其實非常強，只是有些人喜歡全部都是新
大樓的街廓，就只能看看副都心，頭前，但這些地方採買
還是得到市區
勇者
起家厝不能賣哦？真的假的！恭喜啊 說不定幾年後又
第四間了
增貸或転貸就可以解決這個問題
推分享。恭喜買新屋
講真的，第一間500第二間1100 說多大風險還好吧
何況第一間出租都打贏房貸。第二間入手便宜出租應該也打
得贏
對剛投入的人就是未知的風險，一但進入巿場就是一直買，
而且愈會買便宜的
看完覺得...有錢的話 大家還是想住新房子啦 哈
空空整天酸新房子賣誰 ㄏㄏ
爽歪歪
有錢誰不想住台北市大大的新房呢
問題就是沒錢
可以啦。下次買店面或廠辦了。新莊廠辦之後應該會很讚
恭喜，3間房有點厲害
推文有魯空崩潰 3》0
軍公教就是要買房
恭喜
同是公教給推
家裡從祖父跟父輩也多是公教 股票或什麼投資都不行，唯一
成功的就是買了幾間房子跟店面
您幾年次的？強
恭喜
鄉林?
新大樓不論設計、公設都屌大舊時代的,空間差不多的
前提下,能住新就別住舊的,體感絕對明顯
這樣是畢業？退出市場？又沒有虧損
從有多少錢買多少物件再透過不動產理財住到新房
這才是真正正常人的過程，每一個空酸一次就是要到位，也
要看收支能力….
恭喜！！
恭喜！
新房爽度真的屌虐老公寓...你老婆是對的..
軍公教就是穩，跟中華電信股價一樣
三間房貸加總應該破60000,房租收入和家庭支出真的硬
我跟太太也公教，兩間房貸款每月7萬，還是正常生活無後
援養兩個小孩啊！也住新莊
所以別說什麼房蟲炒房，台灣人人都在炒房
恭喜住新房，自住本質就是要自己住的爽，住的開心
標準房滾房 恭喜
直覺馬上想到榮馥大院 恭喜買房！
最近第二篇榮馥大院畢業文了
比較好奇頂加是怎麼更新的…自己弄？
榮馥大院貴貴的，面學校只剩高樓層
打錯，只剩低樓層
恭喜，台灣的房子隨時買都會賺的
第一間房貸早就還完了吧
很棒的分享 以後一定還有第四間房
恭喜！很真誠的分享
公教也是有等級的...
低總價出租，房租繳房貸，然後接著第二第三間
房子慢慢換好的自住。增值後再增貸做風險低的投資。
原po一開始也是買頂加公寓，5-600萬一般月薪就買得起
恭喜大房東
原po是屬於特考的公務員吧，薪水比較高
花十年孩子兩個房子三個不錯喔！
恭喜恭喜
恭喜，推
恭喜~~~
不知道租屋股神看到有什麼感想
恭喜！！熱心分享～～～
恭喜！！
恭喜！
恭喜 新莊價格現在很厲害啊
恭喜
爆
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