[請益] 公教房貸請益

Godfrey 發表於 2024/10/22 上午11:39:25

看板home-sale標題[請益] 公教房貸請益作者

Godfrey

(小清新)時間Oct 22 11:39:25 2024推噓 3 推:5 噓:2 →:9

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最近買了房,差不多要去找徵信鑑價了

本身身分是公務員+首購和單身

臺銀和中信有推公教築巢優利貸款，目前2.185%

最多可以貸到八五成，為期30年(中信可以到35年)

https://cln.bot.com.tw/fco/fco01001/010

此外

臺銀還有新青安貸款利率更低但優惠利率期限只到2026年7月31日

想問：

1.這兩家銀行包含新青安都有寬限期最長五年

要必要使用嗎?

銀行寬限期使用下去，前幾年的還款壓力少很多

但相對來講

要還給銀行的本金加利息總數和時間也都會增加和延長

目前存款很足夠，但不太想這麼快將借的錢歸還給銀行

但時間拖太長要多還給銀行的利息會增加很多

所以很猶豫到底要不要使用銀行的寬限期來延遲還款

2.另外最近新聞媒體一直狂報，各家銀行水位資金已滿

要申請房屋貸款需要排隊等很久

請問這對首購族會有影響嗎，首購公教可否享有優先權

較不受銀行資金不足情況的原因影響?

3.海外券商的資金銀行會認列嗎?

目前錢大多都在海外券商帳戶錢滾錢

留在台灣的資金並不多

如果銀行要我提供財力證明

我拿海外券上的APP給銀行核貸人員看

這樣能增加貸款核准的可能性嗎?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 10/22/2024 11:42:41

→

avgirl10/22 11:45幹嘛不用寬限期?然後你打算自己把房子還清喔?

→

avgirl10/22 11:46年限拉這麼長，沒人在還清的喇!一定是住個幾年再賣掉

→

avgirl10/22 11:47不但還清了，手上錢還會變多

推

colon210/22 11:55你可以有法定的公教5年寬限期，你可以每月主動多還本金

噓

iamiam10/22 11:56前天才在問房價跌多少，今天已買房？

噓

RealID201810/22 12:04公教沒優先，海外也不認列

→

RealID201810/22 12:04公教毛最多了，條件普通要求一堆，我從來都不接

推

mauricecho10/22 12:19推薦台銀

→

physicsdk10/22 12:26台銀的公教專案是獨立出來的等待時間應該比較短

這真是一個好消息：）

→

Tatsuya7210/22 12:42直接問銀行承辦

※ 編輯: Godfrey (49.216.161.216 臺灣), 10/22/2024 12:51:09

推

tintindon10/22 13:00我自己用台銀沒用新青安總利率還

→

tintindon10/22 13:00是台銀低然後就算有寬限期還是可以

→

tintindon10/22 13:00提早還本金很方便

推

DaiyaKS10/22 13:04剛問過，同樣公教，中信說不保證條件跟撥款時間，台銀比

→

DaiyaKS10/22 13:04較肯定，後來選台銀

推

Dalwin10/22 13:21台銀負債比要180％或200％才能85成或8成。

如果海外認列的話應該沒什麼問題...

※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 10/22/2024 13:28:07

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