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Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起

看板home-sale標題Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起作者
menace
(menace)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:24

資本主義的真相
假設你股票資產有一億元
不要亂投資
每年給你算穩定4.5%獲利就好
每年被動收入都有450萬了

再加上這樣條件的人通常收入也不差
家庭年收入你覺得會比你們300萬差嗎?

這樣算起來年收入可能已經750萬以上了

要買房子?

假設一億元是股票
直接質押6000萬 現金買房
每年繳150萬利息就行

更不用說甚至還能掛四出來繼續買股投資

年收750萬 每年支出150萬利息
就能買到6000萬的房子

荒謬嗎?
不!這就是資本主意的真相!



為什麼有錢人都是講「身價」
而不是講「年薪」

在意年薪的永遠都是打工仔
資產到一個層級以後就是講身價了

身價到一個程度以後基本上
只要不要智缺腦弱亂花
錢是一輩子花不完的
甚至還會越來越多
只需要智慧地選擇要過怎麼樣的生活



你覺得這個門檻很高嗎?
一億資產其實並不是天方夜譚
台灣高淨值族群每年的資產獲利率也遠不止4.5%

20年後這個一億可能滾到變2-5億了
前面的人不犯傻
後面的人一輩子追不上也是很正常



富豪到後面追求的也不是金錢本身了
而是更高層次的自我實現



資產收益率大於薪資成長率
未來用薪資買新房只會越來越困難而已

新房是給已經有很多資產的人買的
白手起家永遠都是辛苦的





※ 引述《as5678》之銘言
: 目前跟公公婆婆住在台北市,家裡小孩出生後空間不夠用,
: 考量到長久居住和孩子教育,目前盡量看新成屋和預售為主,
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班
: 家庭年收約300萬,自備約600萬,預算約2500萬,
: 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園,
: 希望至少實際22~27坪三房兩衛,
: A2三重站(北環段)=>房價站穩7字頭,有建案已經8字頭
: A3~A4=>房價站穩6字頭,有些建案幾經7字頭
: A5~A6=>房價站穩5字頭,有些建案已經6字頭
: A7=>房價站穩4字頭,有些建案逼近47~48
: A8~A9=>房價站穩6字頭,有些建案7字頭
: 看到A9這邊....已經換去看桃園了,
: 目前開始看桃園綠線和A18青埔的新建案,
: G6~G11=>房價站穩4字頭,有些建案逼近5字頭。
: A18=>房價站穩5字頭,有些建案逼近6字頭
: 目前考量因素很多,當然還有房子的保值因素,真的很難決定。
: 真心覺得家庭年薪破三百萬都快買不起房了,到底誰買的起?
: 大家有建議哪邊房價哪邊比較有增值空間嗎?看房看得好痛苦~
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※ PTT 留言評論
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Lenon456104/20 23:16確實 一般人8000w 以上其實就舒服了

leota04/20 23:18好文

prostar04/20 23:23發現用股票質押真的比房子增貸還好用

prostar04/20 23:24房子還要一直還本金重複操作

PTTMAXQQ04/21 02:35股神只要質押一億就能無痛現金買房

PTTMAXQQ04/21 02:35還外+幾百萬的股息生活費

PTTMAXQQ04/21 02:35嗚嗚嗚,想不到最後還是被股神屌打

ceca04/21 02:49一億美債質押出來買房之後掛四再丟回去買美債.

ceca04/21 02:50不向我只是當時那指正二質押出來買兩間橋頭預售屋

pojohn04/21 03:41依房價所得比的話,台灣白手起家比別的國家困難多了

bustinjieber04/21 10:03我看過一篇文章,

bustinjieber04/21 10:03高資產族群IRR是10%左右,

bustinjieber04/21 10:03一般人大概是6-8%,差距只會越來越大。

bustinjieber04/21 10:09不要再房價所得比了,房屋的

bustinjieber04/21 10:09持有成本、利率、貸款條件都

bustinjieber04/21 10:09不用考慮了?

bustinjieber04/21 10:09實際課稅1-3%,一千萬的房子

bustinjieber04/21 10:09每年要繳10-30萬給政府,

bustinjieber04/21 10:09房價看起來低,但是持有成本高,

bustinjieber04/21 10:09你覺得這樣有比較爽???

bustinjieber04/21 10:09這種情況下買房比較划算???

bustinjieber04/21 10:09我說的這地方叫做‘’美國‘’。

bustinjieber04/21 10:09台灣1000萬房子,貸800萬,

bustinjieber04/21 10:0930年 利率2.5% 一年本利和40萬不到,

bustinjieber04/21 10:09還不用繳一輩子,而且大部分是本金。

menace04/21 10:15近幾年台灣高淨值族群IRR是18%

bustinjieber04/21 10:372020後這幾年真的是很誇張,

bustinjieber04/21 10:37但不能當作常態來看就是了。

Yishanhuang04/21 11:09印象中10%~11%

Yishanhuang04/21 11:09要加固定收益部位

Steinadler04/21 23:24到現在還在執著“房價所得比”的人,基本上是無法溝通

Steinadler04/21 23:24的,思考框架跳不出來,說什麼都是白搭。

bombman102904/23 10:28觀念好文推一個...