[請益] 出租套房
各位大大好,小弟最近入手一間台北的套房,
屋齡40幾年、室內大約8-9坪、離捷運站很近、生活機能不錯，
接下來要整修後出租,但是整修的部分一直猶豫不決,
因為沒有陽台,只有一個面天井的對外窗,
所以在想是不是另外在流理臺下面塞一台烘衣機,
但是網路爬文好像都說不要附,多個香爐多個鬼,
還有人說不要附瓦斯爐,用IH爐比較安全,
還是爐子和烘衣機都不要附,讓房客自己想辦法?
地板是打算鋪SPC石塑地板,下圖這種
然後換一台5.0kw的分離式冷氣,
再把輕鋼架的石膏天花板換成白色pvc天花板,
全室油漆選面牆跳色,再去ikea買個床 沙發 桌椅
預算大約15-20萬左右,不知道方向是否正確?
這15-20萬花下去值得嗎?還是油漆一下、舊冷氣不換、空屋出租就好呢?
不好意思菜鳥房東問題很多，請各位大大不吝指教，謝謝。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.42.237 (臺灣)
※ PTT 網址
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開始有西卡大的樣子囉！ 加油
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看起來投報率很低
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不會弄的話 去找專業的人來弄 不然投報應該很差
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盧子和乾衣機等不用附
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有附流理台就可以
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地板加分很多，牆面看你要不要包一層矽酸鈣板
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老房子的牆面濕氣很麻煩，包一下少很多問題
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冷氣分離式要換，也是大加分項目
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直接用洗脫烘吧！洗衣機不要放浴室
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冷氣是建議換一下 都要賺人家錢了 不要那麼摳
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窗型換冷暖變頻 有洗脫烘這樣很加分
→
裝潢花費要拿捏好 建議地板跟油漆加佈置就好
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套房最好不要開伙 空間太小整體耗損很快
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這有採光嗎
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床板去家具行買現沒有五金的五千有找還更耐用
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原來是石材的地板 我是覺得可以不用包地板了
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其實可以找幾個設計師和統包來建議及估價,畢竟是要賺錢
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Re: [討論] 房子是房東的 生活是自己的 認同嗎我先說我算滿認同的，三四年前租了現在這個房子， 當時算了算生涯規劃，就跟房東簽了五年的長約， 房東說，房子不管怎麼用都可以，就是歸還的時候照簽約時的原況歸回即可。 這個房子租的時候就是幾乎空屋，房東只有附客廳跟其中一間臥室的空調， 以及非常簡略的抽油煙機與流理臺，好處是我們自備有基礎的家具，![Re: [討論] 房子是房東的 生活是自己的 認同嗎](https://bitesize.tw/wp-content/uploads/20220121151217_78.jpg "Re: [討論] 房子是房東的 生活是自己的 認同嗎")
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Re: [請益] 降低裝潢成本的方法若財力有限請用我過去這個方式可以省非常多: 1.要做請找統包，不要找設計師師事務所 2.先天地壁搞定 天: 先把主要管線藏起來，或者更省，油漆油一油走工業風。 記得電線路和冷氣管路都要算進去。![Re: [請益] 降低裝潢成本的方法](https://i.imgur.com/mI0lnwzb.jpg "Re: [請益] 降低裝潢成本的方法")
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Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？10年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1 0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出 租，租金是34000。![Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？](https://i.imgur.com/c39h8mCb.jpg "Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？")
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Re: [請益] 未來租金真的會大爆發嗎？是信義安和站，格局長型，2間無對外窗，1間對後陽台窗 我超級外行，租金也是自己亂判斷的... 本魯認為2.1萬太低了，可以再多問問幾家。 假使要找他們，如何隔間建議參與，這種長型的應是前後採光， 建議改為前後兩套兩房一廳一衛的物件，四間臥房一定都要採1
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[出租]巴塞隆納 套房出租出 租 人：葉先生（仲介勿擾） 聯絡方式：0912570437、站內信 房屋地點：基隆市中正區新豐街482號 巴塞隆納社區 坪 數 ：18坪和12坪各一間 照片連結：![[出租]巴塞隆納 套房出租](https://imageproxy.pimg.tw/zoomcrop?url=https%3A%2F%2Fpic.pimg.tw%2Fbabymomobear%2F1587510376-1871258241_n.jpg&width=600&height=600 "[出租]巴塞隆納 套房出租")
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