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[心得] 內湖五期畢業心得

jjjkkklll123 發表於 2024/4/23 下午5:01:36
看板home-sale標題[心得] 內湖五期畢業心得作者
jjjkkklll123
 (MDDD)時間推噓52 推:53 噓:1 →:30

文長慎入
看房看了五年,
最後在內湖五期畢業,單價12X萬,總價6XXX萬,車位350萬,
看房的過程一直被市場給教育,然後房價一直上去
心態上產生很大的轉變如下:

1.自住的房子因為一定是經過挑選的,所以能買到便宜最好,但通常很搶手,價格只要自己能接受就好

2.跟選伴侶一樣沒有完美的房子,一定有一些缺點,看你能不能接受這些缺點,優點會慢慢消火,但缺點會一直存在

3.本來完全不考慮預售屋(長輩的慘痛爛尾樓經驗),但二手屋算一算沒便宜多少,而且
或多或少都有自己覺得不滿意的點,乾脆咬咬牙貸款買預售,車位還可以自己選(但我還是比較保守,選了一個應該中共打來才會爛尾的建商)

自身選房的條件
1.實坪要30坪以上
2.總價低於豪宅線(自備款不足)
3.位置的前景性,不想要比現在租屋處汐止車站差,雙北的三環內
4.坡平250cm車位
5.如果旁邊是公寓,那要七樓以上(不要看到公寓),但如果是有在維護的社區大樓就沒關係6.附近有公園或學校可以慢跑或帶小孩玩,
7.附近的宮廟水準不要太低(沒有宮廟最好,但台北市沒有宮廟的只有博愛特區跟信義計畫區,我兩個都買不起~)

挑選的過程及決定的原因
1.本身租在汐止,看了很久,只有康郡這社區覺得不錯,有下過斡旋,但最後堅守價格就
被別人買走了,金龍公園旁的夢Ｘ社區跟X東城也不錯,但考量康寧街的無解交通就放棄了

2.討厭花很久的時間通勤,上班又一定要用車(業務),以自己開車單程通勤30分鐘內為原則,公司在汐止,所以可選的有內湖四或五期,南港軟體園區,南港車站,南港重陽重劃區,大安臥龍,新店七張,文山木柵等

3.內湖四期:去看中古屋海華ＸＸ,唐Ｘ街時剛好遇到三總的救護車經過,無法接受,放棄

4.南港車站:附近的社區新舊雜處,所以希望挑高樓層的,但又都沒有大坪數的,唯一的力Ｘ藍調只有頂樓(但我怕熱)

5.重陽重劃區:跟內湖五期很像的純住宅區,溫哥X花園不錯,但華固綠大地那公園不曉得為什麼就是很普通,完全不會有想在那公園慢跑或帶小孩玩的想法,比不上五期，那加一點買五期就好,放棄

6.大安臥龍:新屋喜歡的Ｘ敦南實登都超過豪宅線,二手的和X賞不錯,但文湖線六張犁以南的站點在交通上實在讓我覺得還不如汐止火車站方便,卻要花更多錢,放棄

7.新店七張:寶X花園很吸引我,但心裡有道坎,這價格我幹嘛不買台北市,放棄

8.文山木柵:我覺得這裡還比不上新店七張,放棄

9.最後只剩內湖五期跟南軟兩個選擇,先看中古屋,看過五期的華固Ｘ島(管理不好,例:社區沒在洗外牆,總幹事及秘書不見人影,地下室有二工情形,且景觀水池的水都停了),
五期的奧斯X潭美(離旁邊的宮廟太近,外牆都黑黑髒髒的,戶數少管理費不足), 五期的華固Ｘ麗(有在賣的二手是面行善路的三樓,太矮太吵，不然這社區不錯），南軟的紐Ｘ花園(離旁邊的宮廟及舊公寓太近), 南軟的東方Ｘ御(離高架近且樓層剛好面對高架)

10.於是歷經選擇剩下預售屋可選,五期的義泰及國泰,南軟的首泰(國協那個位置我就沒考慮了),本來首泰有22樓,高樓層很吸引我,但考量首泰平均一部電梯要給67戶用就先出局(我很沒耐心等電梯),義泰現在樂居的10戶實登118萬,國泰開價125~135萬,但公設比義
泰33.85%,國泰30.4%,將義泰的公設比調成一樣,118萬*(1-0.304)/ (1-0.3385)=124.15
萬,在價格接近,二選一的情形下就不難選了

11.最後的選擇
缺點：
1.灣仔庄福德廟香火很旺,但假日看過他辦的兩次活動,那些廟祝跟香客的素質看起來比現在汐止租屋處旁的宮廟好一點(個人感覺,我不知道怎麼解釋)

2.航線下噪音要習慣(特別挑了兩個晚上去旁邊的明美公園待了一個小時,確認這是我能接受的,而且不知道是不是錯覺,好像四期的噪音感覺更大)

3.沒有面公園第一排(遠雄米蘭院有面公園的要一億以上,沒錢,但代銷宣稱該建案臨巷退縮了24+4米,只能祈禱自己到時候能接受)

4.三民國中不佳(需要的時候再去買一個敦化或介壽的學區房,可解決)

5. 潭美國小是全台北唯一一間有優先資格還要比入籍時間的小學,等交屋時小孩也已經上小學了一定排不進去,但個人及太太都覺得小學不重要,所以就念公司附近的小學就好了,也方便下雨天我去接送

6. 我有可能溢價了66萬,不過買了就不想這麼多了

優點：
1.明美公園很棒,而且有那間香火很旺的廟在(很受附近的公司行號信仰),應該是不會日後被政客改建成其他東西

2.死巷,車流量少安靜

3.我開車上下班跟別人反方向,我實驗過兩次,周一下雨的早上七點半從該建案預定地走南京東路交流道到汐止的公司只要28分鐘跟25分鐘

4.這價位的鄰居應該是不會嫌管理費太高,導致社區經費不足管理不佳的情形

5.如果捷運東環線有機會在15年內蓋起來,再搭配國一堤頂/成功路/南京東路三個交流道的方便性,我覺得以後在我原本選的幾個區塊內,交通會超越南軟,僅次於南港車站

以上
因為買了房太興奮,感謝看完

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.215.156 (臺灣)
※ PTT 網址
推

BryantKobe04/23 17:09四期網球中心那側根本不會聽到救護車聲耶

沒注意到耶，錯過了

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ffxx04/23 17:11推心得分享

推

dati04/23 17:11恭喜!

推

kiii21004/23 17:126000萬 猛

推

kiii21004/23 17:19臥龍哪個建案要200啊？

記錯了，是總價過線，已改

→

young5217704/23 17:20恭喜

推

yeh8031204/23 17:21國泰承真？

國泰的

推

naohcl04/23 17:29是臥龍街嗎？

樂居上的臥龍區～

→

PPTAlex04/23 17:33你沒去看首泰對面的天玥?

就我提的國協，那位置太靠近卡車幹線了

放棄

推

sbL04/23 18:09恭喜

推

kmtkmtkmt04/23 18:156000萬應該買四期的= = 五期太偏僻了 除非你喜歡安靜
→

kmtkmtkmt04/23 18:20麗湖國小後面那一片 一定有你喜歡的建案 你太衝動了

→

kmtkmtkmt04/23 18:21應該上來問的 面國防醫學院操場那一片豪宅 阿斯 極致

可惜看海華時被救護車嚇到，直接放棄四期

推

cokellen04/23 18:21恭喜

→

kmtkmtkmt04/23 18:22的豪宅 永久棟距又可以看101又青青大草原 真的棒!

推

nctufish04/23 18:24恭喜，那附近環境很好。用不到捷運就是上選

推

nthomas04/23 18:28恭喜

推

XenonFat04/23 18:29聽起來是承真，恭喜畢業

推

QVicToriAQ04/23 18:33方便請問車位350是哪一層的價位嗎

b1的

推

lovefisk04/23 18:376000多萬 好猛

推

bustinjieber04/23 18:42五期環境還是不錯的

※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.181.206 臺灣), 04/23/2024 18:50:51
推

Lenon456104/23 18:56恭喜啦

推

jessicaabc9804/23 19:00推文真的很好笑

推

F1ower04/23 19:01恭喜！

推

cidw04/23 19:106000…超強！恭喜！

推

Absenting04/23 19:26第一次看到從租房通勤上班的人，直接升級到6000萬房子

→

Absenting04/23 19:26的！ 你部門主管大概率賺沒你多！ 太厲害了

我要靠貸款哦，結婚前又住家裡吃家裡，一個月花不到一萬，比較容易存錢，我應該是該 建案唯一開Altis去看房又有買房的人

→

NeeRee04/23 19:32恭喜！我也很喜歡那裡

→

NeeRee04/23 19:33但怎會知道溢價66萬？

猜測，看後面的實登比較準

推

naohcl04/23 19:46上班只是交朋友

30年的房奴預備隊，謝謝

推

eric5080904/23 19:51猛 6000！

→

eric5080904/23 19:51恭喜

推

asdlkjfgh04/23 19:55恭喜，五期那區環境很棒

推

chamcn04/23 19:56恭喜

推

Sprinberg04/23 19:57恭喜畢業 請問三民國中為缺點的原因是什麼 最近剛搬入

→

Sprinberg04/23 19:57四期

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Sprinberg04/23 19:57單純升學率不佳嗎 還是有其他原因

就看建北率在台北市內好像普普

推

CrabBro04/23 20:05國泰

推

CrabBro04/23 20:07恭喜，選你所愛愛你所選

→

yaomac04/23 20:11內湖五期單價12X...

早兩年買五期直接少20萬，我已後悔了一年多，一直以為五期都是工業宅，沒留意過這塊 住宅區

推

curance04/23 20:20恭喜
推

vgl04/23 20:39什麼業務這麼好賺能買6千萬房

我要貸款哦，30年房奴預備隊

推

Sprinberg04/23 20:43了解 謝謝

→

Sprinberg04/23 20:43只能要小孩自求多福了XD

隨著新潭美國小的畢業生入學，應該有望提高學習氛圍

※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.181.206 臺灣), 04/23/2024 21:05:16
推

hockhero04/23 21:12完了超高額房貸背一輩子

→

hockhero04/23 21:13不過當北市人無價

推

any120604/23 21:25恭喜買屋，五期現在這麼貴了呀...五期環境很棒，四期也

推

tinatiny04/23 22:03內湖四期網球中心有宏盛掬白預售屋，我覺得規劃很好，

→

tinatiny04/23 22:03環境又棒，麗湖國小學區也非常好，開車上下班四期真的

→

tinatiny04/23 22:03很不錯

→

tinatiny04/23 22:04不過五期更靠近市中心，又有大賣場，也很棒，恭喜入手新

→

tinatiny04/23 22:04屋

噓

wingner04/23 22:29傻蛋

推

pluto995102004/23 22:506000萬買四期新成屋可以住超爽 不是每間四期的屋子

→

pluto995102004/23 22:50都會聽到救護車聲

推

atma04/23 23:41內湖五期真的是是台北市鮮少環境幽靜離市中心又近的重劃區

推

kazuo04/24 00:37全家三民校友哭暈在公園

我不是四期人，道聽塗說別在意

推

shi2104/24 00:52買了就是恭喜啦

推

Sandy10104/24 02:44恭喜～～～ 6000好猛

→

Sandy10104/24 02:45但台北市附近沒宮廟那部分篩選是不是太嚴格xd，好奇你

→

Sandy10104/24 02:45的附近是距離幾公尺算附近

就谷哥地圖輸入宮廟兩字-到處都是

推

kagaya04/24 04:01恭喜 超高自備耶

推

molopo04/24 05:466000 真猛

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iamneptune04/24 07:48太多人以為五期只有工業宅被低估了好一陣子

真的被新聞騙了，跌的跟套牢的幾乎都是工業宅

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anonymity304/24 08:0830年房貸每個月還款也超高 看來業務薪水好高QQ

推

kkjjrtlym04/24 10:05恭喜 東環看起來超讚的

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iamneptune04/24 10:09東環蓋好 四期就被海放了

反正要自住，我是抱持著他沒蓋也沒差的心態買房的，我覺得捷運沒有很方便，還會讓五 期人變多

推

ovaka04/24 10:12恭喜!

推

subregion04/24 10:49恭喜!

※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.181.206 臺灣), 04/24/2024 12:12:29
推

karachi04/24 12:50恭喜！最近也在研究五期，覺得未來民汐線+東環線完工後

→

karachi04/24 12:50，會成為台北市少數交通方便的重劃區，雖然價格已經漲起
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karachi04/24 12:50來在等了

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karachi04/24 12:51學區不用擔心啦，以你的財力念私中沒問題，還可以省下補

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karachi04/24 12:51習費，現在就算是明星公立國中裡面也是一堆阿薩布魯

推

scipri1904/24 13:14也是最近購入近葫洲站、屋齡12年的華厦，非常喜歡那一帶

→

scipri1904/24 13:14的環境。

推

MiniArse04/24 16:24似乎真的只有住汐止或南港久了會買五期 冏

→

MiniArse04/24 16:24不過既然買了就恭喜

→

MiniArse04/24 16:28接近的價錢 可以選士科

我親戚住石牌，承德路從20年前就塞到現在無解，對我去汐止上班太久了

→

NeeRee04/24 16:49我朋友住信義區也是買五期啊

→

NeeRee04/24 16:50北市科離市區太遠了

推

QVicToriAQ04/24 18:00人家去汐止上班 買北市科也太遠

※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.181.206 臺灣), 04/25/2024 09:16:25
推

handsometai04/25 11:00心得詳細給推

推

starbucks1604/25 20:36恭喜
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