[閒聊] 營造細節價差
其實一個建案規畫不能只看他主結構
一層幾戶幾電梯幾逃生梯，開幾個天井
天井的剪力樑都會影響造價
最貴的蓋法就是1層4戶4個天井，2~3台電梯，雙逃生梯
茂德 興富發蓋法用大坪數去分戶法成本最低
反而是寶佳的格局都很好，缺點梯間走大很多，吃公設比，但是成本高茂德很多
每多一面共用壁 梁柱都是成本，梯間越小越好，不然梯間裝潢也是錢
再來就是一個很多人不知的
先結構在外觀在格局
先外觀在結構在格局
先格局在結構在外觀 這成本最高，格局坪效最棒
不會有奇怪東西在你頭上
其實一個案子看格局圖就知道他成本高不高
一樣外觀建材不同方式價差很大
不過要回去過去雙拼國泰格局華廈，現在法規已經不可能了
除非你不怕更高公設
不然現在格局真的都快吐血
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另外還有施工方式
哪邊填縫哪邊不填縫
偷哪邊做表面給你看
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問茂德阿 一層6戶的格局切成12戶 能看嗎
認真問 一層四戶四個天井 平面圖看起來會像怎樣呀？
好像講了很多 又好像什麼都沒講
4+1個塔樓相連但是天井隔開 中間+1是電梯跟逃生梯...
應該真的沒人這樣蓋所以你想不出長相的 類似的蓋法都是
6-8棟塔樓 中間可能用低樓層連通 中間偷開放空間
ttps://imgur.com/tYcZhdl
四戶4天井就長這樣 我後來想想有的有這種建案其實
但人家是一層2戶...
示意圖你自己電梯旁邊加條走道通往逃生梯吧...
但我記得超過一個坪數有要求要雙出口 所以這樣蓋不能4戶
一定要22合併 才能符合雙出口的法規 北七至極....
小戶合併到大戶 O成本遠高於X
梯廳拉大在炸兩個天井 等於5棟獨立 梯間中間那棟聯通 只是這樣不能合併戶
※ 編輯: a386036 (111.241.81.133 臺灣), 05/09/2024 23:59:30全案房型的格局都要好，天井就不能少
新台幣造的 一個天井產生3面1B外牆，4根樑4根柱 40坪房子一戶少說分攤30萬
※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/10/2024 00:13:29請問這種格局如何
近期買到最好的三房格局！
A1
謝謝分享
酷 感謝分享
甘…原來寶佳的建造成本比較高，
所以14期寶佳59萬起合理XD
骷髏大，像這種格局建造成本高嗎？
少講了很多重點，多單位室內建材設備的造價成本增加，
銷坪係數犧牲，免計梯間容積爆表，反而會使容積壓縮，
變相拉高成本
也可以等比例放大＊2 免計容積也會用梯間大小擠滿 設備類就小坪數本來就會多一套設備 利基點應該是同室內面積
15樓那種圖面反而是整體成本最優的設計
H型最佳解說法？
推
QQ大看鴻承嗎
有重點啊，文章中自己去找
格局當然有影響 牆面數量就不一樣啊
總價不就是數量單價
不過這樣比也是大概而已 也很少有一模樣有的建案可比
工字型較長見吧?
推
50
Re: [請益] 一層幾戶與總戶數有差嗎通常一層四戶 每戶的大小不會差很多 總價帶也差不多 大概差個車位價格而已 鄰居素質會比較接近42
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[請益] 這兩個格局那一個好？A, B 格局 都是19坪左右兩房 公設39% 各位喜歡哪一個格局？ 缺點應該是基地小 十樓高 一層3戶 一部電梯26戶使用![[請益] 這兩個格局那一個好？](https://i.imgur.com/pCqrqCmb.jpg "[請益] 這兩個格局那一個好？")
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[請益] 房子的梁柱只有一邊2根 另一邊在隔壁戶??請教各位 我一直以為每戶的四個角都有梁柱 但今天看到一預售屋格局圖 假設我買的是邊間 房子只有一邊兩個角有梁柱 另一邊是和隔壁戶的牆6
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