Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?

https://i.imgur.com/K4pizeV.jpeg

但各位蛋殼、蛋毛們，
你們是吃800舊氰胺變1000新氰胺
後面進場魯蛇的豆腐啊！

我是不曉得支撐在哪啦，
不過k大有幫我回支撐在房租，
剛好昨天有人提問租的廣告跟租金拉高問題，我就好奇去查591。

整層住家，
中正區400多件。
大安區800多件。
我輸入新北A7，1件。
桃園A7，995件，（救救我）
以上都包含重複po的廣告沒刪除重複的數量。

坪數18坪大概20000以上，應該沒含管；
28坪大概33000上下大概也不含管。

然後我往A8看13坪的2房大概開22000租。

以上這個價格在台北有套房公寓住，新北一環應該也有套房公寓住。
但是雙北到處有空租廣告有一定人口要在台北工作沒在怕，如果華亞科附近工作人口那麼多應該不會空租廣告達995。995代表沒那麼多人或太貴。

然後空租的成本基本管理費，3000-4000，房屋稅地價稅年繳先不計，房價算你買很便宜800、900，每個月本利33000，利息不太會算給高手補充。等交屋寬限期過每月就是繳37000，也沒很高啦，

但是小房蟲們，要跟你接手還沒上車的空空1100-1300的受的了嗎？還有某fomo仔吹說跟山下動輒7、80的房價比，1500不算泡沫？你新氰胺就自備200貸1000會上車的近半年這樣拉就受不了上車了，後面小房蟲們沒資金再進入就怎麼上去怎麼下來。
君不見那些大咖都沒在提蒙R波、小檜溪那些很飆的地方，因為那裡就不是很好的資金避風港。

然後我們算買賣跟租賃籌碼，你整個桃園A7空租廣告量快跟大安區差不多了捏，這個投客比例應該夠高了吧，投客=不安定籌碼，
狀況不對我28買開44賣成交37-40，會有自住客覺得買到賺到，然後就跟原來的自住客一起在A7蹲，那37的居住成本就跟上面一樣算的出來，
最大的賣壓是之前嚐到甜頭又再多買兩間預售還沒交屋的那群，就是ceca講的帳面有賺再轉售的賣壓。
看看那群在央行限貸後貸不出來的殺傷力才是最大的，即使清德宗有保首購沒說保2、3房的哦！已對保的2、3房應該沒事就排，後面2、3房預售未來要交屋的你自己多籌錢哦！

至於清德宗講什麼，場面話啦！
他那麼狠，
菜英文都不敢動柯文哲了，
清德宗一次就收掉高虹安、鄭肥慘、外加動帶反甲的柯文哲，
你覺得他有什麼不敢的？

拉高房價一次讓空空們死也剛好啦！
（新氰胺已經拉高了他還有什麼招？央行限水叫央行不要管？）
殺房價割小房蟲韭菜也剛好而已啦。
至於精的老投資客，早就看今年市況好汰弱換強（賣手中漲多的很難租出去的垃圾蛋毛蛋殼件、老房子、套現來慢慢繳房貸或買地，再看市場後續變化）

感恩那些老投資客下車，
不然我這兩年也上不了車。

引述《a000000000 (比古A十郎)》之
: ※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言：
: : 如題
: : 教主在 72-2 滿之後
: : 常常說蛋殼區毀滅
: : 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間
: : 加上會用新青安的首購族
: : 通常資金也都不太充足
: : 限貸後很容易斷頭 斷頭一多 就開始多殺多
: : 然後又因為是蛋殼區
: : 房價都是虛炒 而不是真的硬剛需撐起來
: : 很容易崩盤打回原形
: : 加上上述多殺多的論點
: : 蛋殼區終究毀滅 毀滅 再毀滅
: : 現在好了 清德宗出來說銀行反應過度
: : 但目前就看央行敢不敢跟中央硬幹了
: : 不過看前陣子央行特別聲明 72-2 跟他無關的態度
: : 大概知道央行也不太敢硬管這件事 而是先澄清
: : 但央行說的也是事實 72-2 原本就有 跟他沒什麼關係
: : 扯遠了
: : 所以當初教主有料到東南亞糞島總統讓首購買房的決心嗎?
: 這麻
: 總統講那些話
: 沒啥好ey的
: 尼想一下就懂惹
: 房地產這回事
: 資金體量大
: 週期又長
: 所以預測難度其實很低
: 不像股市一堆騙線
: 小房蟲整天說我房地產能力很爛之類der
: 這摸說八
: 我十來年前在矽谷買房
: 4歷史低點 現在價格起碼兩倍半
: 我四年前在竹圍買的
: 31/p->5X/p 應該是31 有點忘惹
: 當然我的房子增值多少我自己4覺得無關緊要
: 只是給各位參考一下 這兩葛房子淨值也穩超過半葛高雄王惹
: 這一整葛新清安波段捏
: 用股票一點的角度講
: 94嘎空行情
: 目標94嘎魯空
: 嘎空行情捏
: 4高度情緒化的反應
: 所以通常捏
: 就先用二階函數近似
: 有學過工程數學還微分方程的
: 可以用damping ratio有點低這件事來理解
: 當然
: 一般情況
: 嘎空行情的damping ratio各有不同
: overshoot之後沒力 出現啥言論
: 一點都不ey
: 因為這是高度情緒化der
: 政府央行銀行的言論都是針對情緒反應來的
: 一般來講
: 嘎空行情沒力回檔
: 根本原因94空單想回補的都補光惹
: 所以
: 如果尼要問總統講話有啥意義
: 那就要問
: 魯空現在會不會想進場撐盤
: 我以前也講過喇
: 魯空能階理論
: 尼要讓魯空進場
: 需要的能量很大
: 魯空一旦進入fomo
: 爆發的能量也很大
: 但是一點點不對勁
: 魯空就回去看空惹
: 也94縮手惹
: 畢竟4魯空麻
: 所以
: 哪些區域容易毀滅
: 自然4魯空->fomo追價區
: 現實是小房蟲這波94在殺那些被嘎空的魯空
: 可惜嘎空行情94會回檔der
: 回檔多少
: 不知道
: 回檔多久
: 數學上捏
: natural frequency大致上4差不多der
: 上去多久就下來多久
: 至於尼要問我總統還政府講的543
: 工程數學上捏 真的有效果的話
: 大概就硬在二階函數的分子塞葛zero
: 大概 大概喇
: 有機會讓overshoot那塊看起來時間延長惹
: 也94價格高檔會維持久一點
: 不過natural freq是不變der
: 下去的時間長度已經決定惹
: 簡單一點講
: 尼各位現在要關注的東西
: 4魯空的情緒
: 不4蛋殼小房蟲的情緒
: 因為蛋殼高價格支撐在於魯空->fomo
: 如果魯空會因為政府一句話就改變心態
: 那
: 那他悶早就不4魯空惹
: 小房蟲試圖用自己的理解去看市場情緒
: 4沒意義der
: 因為魯空跟小房蟲4不同世界的生物
: 嘻嘻

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