Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?

: 我是不曉得支撐在哪啦，
: 不過k大有幫我回支撐在房租，
: 剛好昨天有人提問租的廣告跟租金拉高問題，我就好奇去查591。
: 整層住家，
: 中正區400多件。
: 大安區800多件。
: 我輸入新北A7，1件。
: 桃園A7，995件，（救救我）
: 以上都包含重複po的廣告沒刪除重複的數量。
: 坪數18坪大概20000以上，應該沒含管；
: 28坪大概33000上下大概也不含管。
: 然後我往A8看13坪的2房大概開22000租
: 以上這個價格在台北有套房公寓住，新北一環應該也有套房公寓住。

你這種就是亂比一通

租套房公寓的人 跟租新大樓兩房的人

無論是客群 還是格子數 基本上就沒有可比性

告訴你 真要比較 應該至少列出機捷沿線 新北一環捷運線

同樣性質的房型 比較去化速度 以及價格差異

重劃區或任何地方 有沒有溢價回檔的可能性 是絕對有的

但不會是你這種比法

: 但是雙北到處有空租廣告有一定人口要在台北工作沒在怕，如果華亞科附近工作人口那麼多應該不會空租廣告達995。995代表沒那麼多人或太貴。
: 然後空租的成本基本管理費，3000-4000，房屋稅地價稅年繳先不計，房價算你買很便宜800、900，每個月本利33000，利息不太會算給高手補充。等交屋寬限期過每月就是繳37000，也沒很高啦，
: 但是小房蟲們，要跟你接手還沒上車的空空1100-1300的受的了嗎？還有某fomo仔吹說跟山下動輒7、80的房價比，1500不算泡沫？你新氰胺就自備200貸1000會上車的近半年這樣拉就受不了上車了，後面小房蟲們沒資金再進入就怎麼上去怎麼下來。
: 君不見那些大咖都沒在提蒙R波、小檜溪那些很飆的地方，因為那裡就不是很好的資金避風港。
: 然後我們算買賣跟租賃籌碼，你整個桃園A7空租廣告量快跟大安區差不多了捏，這個投客比例應該夠高了吧，投客=不安定籌碼，
: 狀況不對我28買開44賣成交37-40，會有自住客覺得買到賺到，然後就跟原來的自住客一起在A7蹲，那37的居住成本就跟上面一樣算的出來，
: 最大的賣壓是之前嚐到甜頭又再多買兩間預售還沒交屋的那群，就是ceca講的帳面有賺再轉售的賣壓。
: 看看那群在央行限貸後貸不出來的殺傷力才是最大的，即使清德宗有保首購沒說保2、3房的哦！已對保的2、3房應該沒事就排，後面2、3房預售未來要交屋的你自己多籌錢哦！
: 至於清德宗講什麼，場面話啦！

你聽kuso講租金 他只講一半 所以你拿房價去比 這是錯誤的

房價的支撐 是租金跟利息的比較 而不是租金跟房價的比較

1100~1300受不受的了 看的是房貸負擔率 跟租金利息比

而且你20000怎麼找的

我剛搜尋了一下

20000的搜尋是零

22000的搜尋只有四件

兩件是社會住宅 一件是二改一

如果把範圍上調

華悅城 25000

欣時代 27000

甲子園 25000

金捷市 25000~28000

這些物件的租金都大於利息

所以就目前來看

到底是怎樣算沒有支撐?

你說有995個對手 但數字就不是重點

重點是去化速度 上一篇那個租金的 我也說一樣的話

台北市6047件 所以台北市很弱嗎? 每天的變化速度才是重點吧

: 他那麼狠，
: 菜英文都不敢動柯文哲了，
: 清德宗一次就收掉高虹安、鄭肥慘、外加動帶反甲的柯文哲，
: 你覺得他有什麼不敢的？
: 拉高房價一次讓空空們死也剛好啦！
: （新氰胺已經拉高了他還有什麼招？央行限水叫央行不要管？）
: 殺房價割小房蟲韭菜也剛好而已啦。
: 至於精的老投資客，早就看今年市況好汰弱換強（賣手中漲多的很難租出去的垃圾蛋毛蛋殼件、老房子、套現來慢慢繳房貸或買地，再看市場後續變化）
: 感恩那些老投資客下車，
: 不然我這兩年也上不了

所以你接的是人家汰弱的物件? 而且汰弱換強的意思 是更換而非下車

我看不懂你要表達甚麼

另外我想問一下

tenkaakido: 講說房價很難跌的去看看2022年底到2023年6月新氰胺宣
tenkaakido: 布前，建商整個縮手、房價修正10趴，沒新氰胺你們小房
tenkaakido: 蟲還可以年初開趴到今天？感謝清德宗這白痴政策讓你們
tenkaakido: 多爽個300萬吧。

到底是哪些地方修正10趴

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這不是甚麼話術 也不是甚麼膽小 這是收入跟支出的基本比較原則 房租是收入 利息是支出 房貸本金是儲蓄 你要精算 自然可以再列入各項成本 甚至是頭期本金的機會成本 丟到irr計算機裡精算 問題是 你連20000這數字看起來都不大對 那要怎麼得出你的結論?