[請益] 租金跟不上房價怎麼辦
新北有間很久租金都停在18000的房子
2年前因為社區行情都至少20000了所以想漲租金
但因為租客穩定租了5年就還是簽了2年約說下次再漲
最近約又到了但租客說20000她無法負擔
但這2年實價又漲了一些
看了一下如果只租18000那租金房價比幾乎只有少少的1.6%
社區租金也普遍還是20000~22000拉不起來
但成交價確實拉高了
想請問 如果租金拉不起來是不是該換新的標的?
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趕走租客大漲租金!
原來你發現了
空租一個月成本18000 加上重新整理給下一個租客
如果差到5000 我是寧願趕租客 等下一組
你就說19000啊, 如果20000是底價的話
社區20000 你18000 還好吧
照你的說法 你社區還沒滿租 趕走後沒那麼快找到下一個
你就先18000續約1年 慢慢觀察
就說要賣了,租給下一位
明年再看看吧
這情境我也好奇大家做法是啥
才差兩千就趕租客 以後別後悔
只差一成我會續租
已經租五年代表有耗材要換
會多給一兩年,退租再重新粉刷跟整理
我兼職房東幹了 十五年以上 什麼房客沒看過!願意每個月繳
續租+1,或者小漲個500....分幾年慢慢調,好房客難求
。
房租的房客 都是天使了好嗎!! 給你一個爛房客你就飽了!
這幾年租金真的漲超級慢!可能是房東們怕麻煩,而且遇
到準時繳租的租客又很珍惜,導致不想調漲
說實在多兩千塊說無法負擔我覺得是唬爛
有房子 有資源 便宜一點租給需要的人 我覺得不用計較太多
叫租客離開啊,我們家租了一個20年的,後來漲租他不要,那
就換人
差一成兩千沒必要漲,空租一個月要十個月才補的回來欸。
而且這還沒算摩擦成本
看租客素質 如果不錯我會續租 長期穩定比什麼都重要
涼拌啊 不然你就改租給別人看有沒有人要
出租當房東本來就是毛一堆
租客如果素質不錯誠信良好就別貪漲了吧
看你要像前面說的做慈善還是當生意
另外考慮的是你出租的速度
像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原
像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原
本租金在喊的 最後下面都只有搬家貼圖
也有繼續租當做慈善的
好租客比較重要 一堆神經巴婆 多給五千也不值
租金會跟薪資較同步 房價不一定
就做生意 自己評估漲租後空置風險 和該物件搶手程度
讓租客申請6000的租金補貼 然後漲到21000 這樣比原來還便
宜 應該會接受 原租客沒資格 就開21000 找符合申請資格的新
租客
好房客值得少賺兩千吧 爛房客就慢走不送
500都不給漲就東西壞了也不用理
下一位
你的成本就那麼低,為何要漲?
我還看過漲房租20%,然後壁癌不處理,前一年不給申報列
舉租金,的超級爛房東,你可以有樣學樣~
反正房東太爛,大家就會自己買房子~沒差
自己抓個比例,如果差3000內,我覺得慢慢調,況且
也沒多便宜,跟市場價格差5-8千就趕了一次換,但是
租這麼久很多都要換了,也是一筆大開銷
無法負擔是它們的事 建議妳500 500的漲通常會繼續租
沒遇過爛房客吼?遇到一次讓你這輩子忘不了...房子整理的
錢早把你漲的差價吐出來
當然續租啊 你社區就這個價 好房客值得一成折價
看推文覺得這世道還是很溫暖很正常的QQ
看你用途,如果是要長期出租賺現金流的我會漲啦,如
果是短期有計劃要出售賺資本利得為主的我不會漲
要5%收益率買定存股比較快,台灣租金投報率本來就不高
5%定存股一堆,3%房租收益已經算很少
漲到19500 不要拉倒
約到前兩個月就要談了
2萬不行19500就可以了吧
1.6%不錯了,我房東租我只有1.2%
不過我修東西都自己出錢搞定不麻煩房東
沒要趕人難道有人會跟你說我可以負擔嗎XD真的有那也是
錢太多臉皮太薄
漲 付不起就叫他走
你有缺那兩千?
先問問自己是賺增值還是賺租金
我房客租9年了啦,我家電幾乎都換新,也沒漲過房租,
好房客難求,捨不得漲啦。
這種就不是出租件你要期望什麼
推文跟我想的完全相反 但很有道理
好房客值得少賺他兩千
房價就虛高而已 租金漲 斷租 看誰比較痛
除非換租客 對於每月準時甚至提前繳租的租客我不會漲
換一個天天要你換床墊的
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[閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?有一間出租房市價這2年大概漲了2成 因為在台北市漲幅真的很小 但租金卻一值無法跟上來 是捷運共構小坪數所以戶數很多 查了一下問一下仲介行情大概就在那邊23
[問題] 租金問題詢問各位大大 小弟想了解一下市場行情價 南紡購物中心附近 三層樓透天 )三房三衛兩廳 車位門口 屋齡約30年 有整修過 外觀不舊16
[閒聊] 每次量縮都推升租金本房蟲2013開始當房蟲 有幸搭上,上一班套房起漲 不過當時由於房市好說真的,當時沒那麼好租 租客都想買房或不久就買房 直到2015 2016房市量縮,開始反轉15
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題第一點你比較的物件根本不一樣 租你就可以忍受住1100萬的房子 買你就要買2000萬的 根本就是一個很大的誤區 第二點,你房東租你太低了,不要以為16000含管是正常行情8
[問卦] 租金跟房價一直漲下去大家要住哪如題 剛剛看到新聞說租金又漲了 就突然想到 如果這樣租金跟房價一直長下去 買不起的人應該會越來越多吧9
Re: [新聞] 央行宣布升息1碼!上修經濟成長率至4.05%升息是為了抑制通膨 為啥會覺得房價會跌? 要知道台灣不像美國跟日本是有所謂的租金控制 台灣的租金是房東喊了算 房價漲,他們喜迎漲租金。7
[閒聊] 台北市房租近期3月份到現在 自己的房子還有幫朋友處理的房子 都是房客退租在招租的租金都漲不少 1.松江路透天格套 實坪(牆內緣)3.5坪。租金13500 2.松江路透天格套兩房類型13坪。租金290007
Re: [新聞] 快訊/政院周四拍板房貸補貼 立院法制章定煊教授臉書對於房貸補貼跟租金補貼的評論,結論就是都是流到建商跟地主手中啦 ———————————————— 今天有人問內政部新部長三支箭,房貸補貼跟租金補貼真的對減輕負擔有幫助嗎?有,但 是多少要看情況。也就是在不同區域、不同類型物件會有不同的結果。 這很神奇吧。錢是給你的,但不見得可以全部留在你的口袋。5
Re: [閒聊] 預售屋新制閒聊看到房租漲這段,分享個剛剛的事情而已。 有位版友以為我是仲介(?) 私信我說他房東要漲租, 問我雙北有沒1000萬的物件。 (為保護當事人隱私,因此沒截帳號) 不知道那群說租金不會漲的人做何感想?1
Re: [新聞] 租金創新高非實情?官版行情曝光 北租屋市場上面 屋況 設備 佈置 再來是大樓質感 可以幹掉地段 租屋市場的租客看的是房子感覺
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[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心3
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順1
[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?