Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起
不少人都忽略管理費的威力。
若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪，
一坪管理費100，共4800元。
若又有平面車位，一個月清潔費算500元，
這樣一個月的常態性支出就要5300元。
這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成，
每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年
交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳
起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。
更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。
若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。
一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔，
不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給
房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租
太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息
、管理費、車位清潔費一直燒。
二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優
勢只有在房子新這點，來客量比市區少。
結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區
新房子會相當辛苦呢。
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現在管理費一坪要100了？不是都5.60居多？
新房自住，老房才租人
預售屋北部普遍都是100以上了樓上
我自己是覺得一個月5000左右管理費還好= =
車位+管理費 如果3房的話其實5千沒有到特別多吧
要新房又要便宜，做夢比較快啦
沒錢繳管理費可以買大社區，300戶以上的如果沒泳池了
不起七八十，至於千戶社區有看到55還剩太多錢在準備調
降的。
有人的北部是只有台北市嗎
管理費太低的除非你戶數很多，不然是能請的到啥水準的物業
？
基本工資跟物價一直上去不可能多低啦
好物業帶你上天堂
中肯喔
難怪新加坡華厦賣這麼好
買破公寓就好了 年輕人死要面子
一分錢一分貨 錢不夠管理不好的社區 過個五年十年差
距就出來了 你自己當管委就知道 管理費是實報實銷
多的存起來 你要付少的錢 那就是這個壞了不修 那個
不保養不清洗
不在意品質的話就選維持費用少的吧
房子不是蓋好就無敵了 時間一久很多東西要修要換 好
建商也一樣
43坪x100元怎麼會是4800元？ 算錯了吧
應該做個統計 管理費越高是不是物件越保值 漲幅越高
我新家管理費也是一坪一百 真的不便宜
一坪60算是正常了，現在新大樓開銷都很大
4800是已經含車位了吧，
1坪收100很正常啊，
新北比較新的社區都這價，
至少也是80起跳。
增值件的房子租金本來就不會漂亮。
所以如果真的很會投資，當租屋X神不是不可以。
游泳池,一坪100養得起嗎,不知道幹嘛那麼多建案要泳池
泳池最貴的是要一個救生員
然後開放時間還得要配合救生員上班時間
不是住戶愛游就可以跳下去游
我社區有游泳池 一坪70吧 但我感覺是不太夠應該要調
高
泳池會直接請管理公司了 像是海豚灣 可以想像成泳池
的物業公司
一般80上下100應該是不錯的建商了
因為很多嘴砲根本沒繳過管理費吧...還有房屋稅等等的
好險我家室內30坪管理費1千多元 戶數多250戶
那些說社區戶數少才單純的，我每次聽到都覺得你到
底是有沒有規模經濟的概念！要住新大樓就是要有相
當的戶數規模來分攤管理與維護。
一些游泳池實際上是消防蓄水池..把消防蓄水池蓋成游泳池的
樣子,沒開放的時間是消防用,開放時間再請管理員跟定期換水
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[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件30
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧小魯弟我啊在去年買進新北一房一廳加車位的物件 總價約700 自備140 1.31% 30年 成本： 頭期款140萬 契稅/代書費/半年管理費約10萬![Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧](https://i.imgur.com/bYBnqHVb.jpg "Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧")
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[請益] 物業管理費用目前購買的新社區還未交屋，建商代管中，目 前規劃管理費一坪70，估算完樓板面積及車位 清潔費後，每月社區收入應為55萬左右。 現在好奇的是，建商請的豪華物業管理，人員 配置非常多：社區經理，接待秘書，機動秘20
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？ceca大講的都考古題了抱歉43 來看看下面回文的部分比較少見的 噓 chuvy: 聽你在唬爛。2000萬的房子。租金3%。一個月租金要收到5萬耶 09/30 11:16 → chuvy: ！2千萬的房子很難吧 09/30 11:16 → chuvy: 而且買房還有管理費跟修繕裝潢。這費用近年也是漲暴。你沒 09/30 11:3116
[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧？ 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位15
Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格： ＊裝潢 交屋之後，我是這樣配置的![Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?](https://i.imgur.com/rgczClqb.jpg?fb "Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?")
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[閒聊] 買大樓跟租大樓有何差別最近在想 以車位來看 租一個車位3000 但你買一個車位要200萬加500元清潔費 但清潔費想成實質上的租金6
[請益] 買房方案選擇 首購問題現階段住夠兩人擠的租屋套房，目前有在看重劃區兩間預售，長期需求為三房。 A建案年底可交屋，較符合目前規劃要有居住的需求（已結婚登記，明年會宴客跟計畫生 小孩需要空間），戶數較多未來管理費應不會太高，缺點是格局勉強接受，開門見客廳落 地窗比較不喜歡，靠裝潢難改。 B建案格局較喜歡，但要2025年中才交屋，缺點是戶數少未來有管理費的問題，如果要買1
Re: [閒聊] 真的有可能大樓管理費20/坪?我買了兩戶台北市的國宅:圓山金城跟松山新城甲標 現在松山新城第一區的管委會委員 國宅或軍宅在蓋完之後政府會撥一筆資金做為管理維護之用 通常都有一兩千萬,在以前利息很高的年代,其實夠用,所以管理費很低 像圓山金城一個月管理費才550/戶,另車位管理費550/個
下新莊東帝士B3停車位出租下新莊民安西路東帝士B3停車位出租 子母車位，前後停兩台 社區住戶承租一個月5500（含管理清潔費） 非社區住戶承租一個月5800（含管理清潔費），管理費由我這直接支付給管委會。 因是兩個車位，所以管理費是算兩個
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