Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起
管理費會越來越貴
首先，最低薪資會持續調升，所以上從
總幹事保全，下到清潔都會漲薪水
其他服務與維修費用也在變貴，
包含設備耗材、修繕，垃圾清運，
甚至園藝等費用
水電費也在變貴，台灣政府應該會繼續
調漲水電費用
不知道被動的變貴，物業管理跟清潔
這些行業人力緊缺狀況越來越嚴重，
所以也主動在頻繁漲價
然後，很慘的是，台灣新社區大樓在
設計時，現在還在強調「飯店式管理」，
而忽略管理負擔長期上漲趨勢，所以
大樓出入管理、設備管理還是很吃人力，
而難以做自動化規劃。雖然現在有一些
雲端保全出現，但實際上很多新大樓
設備跟環境沒辦法完全依賴雲端保全運作
以後挑房子要注意，
公設管理的問題會越來越大
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 不少人都忽略管理費的威力。
: 若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪，
: 一坪管理費100，共4800元。
: 若又有平面車位，一個月清潔費算500元，
: 這樣一個月的常態性支出就要5300元。
: 這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成，
: 每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年
: 交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳
: 起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。
: 更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。
: 若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。
: 一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔，
: 不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給
: 房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租
: 太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息
: 、管理費、車位清潔費一直燒。
: 二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優
: 勢只有在房子新這點，來客量比市區少。
: 結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區
: 新房子會相當辛苦呢。
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Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro
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傻了才買大樓...50年公寓完全沒這些鳥問題
忘了說，大樓規模越來越小，導致分攤固定管理費用的分母變少
，也會加大管理費用上揚的壓力
a7有很多千戶大樓啊 管理費應該比較便宜
沒把 很多也是開到100多
對 長期而言應該會走向日本那種方式 連線保全這樣
但是台灣現在社區聘用連線保全還是很貴 價格不合理
剛交屋會比較貴啊 等社區管委運作一段時間就會依狀況
調降了
管理費是羊毛出在羊身上 實報實銷的 然而戶數多的社區
整體成本一定比戶數少的分攤起來划算
台灣付這管理費 有人幫你收信收餐 打掃 清垃圾 維修
在國外看起來已經是不可思議的便宜了
真飯店宅考慮這個幹嘛？房價和管理費都不是普通級距
偏遠的郊區景觀渡假宅，這種注意未來脫手不易變廢墟
現在還很多在售郊區別墅，同樣道理在往市區豪宅集中
管理費越來越貴正常現象，隨便看國外康都的管理費
還不是一樣幾年就要漲一次
保全費那有調降的 想太多
那住在A7 戶數 又不高的不就笑死人
200-300那種
所以我不建議一般人住戶數太少的大樓，
說更詳細一點，管理費太少的大樓，
一個月管理費收2-30萬是底線，
低於這個數字都不太好，詳細的支出細節
我記得之前有大大分享過。
問題在於，台灣多數社區調整管理費門檻很高很難
警衛, 應該不用24小時
現在很多大樓夜班保全都取消了，改用雲端保全或機器人
還有園藝保養也很吃錢，不弄又雜草叢生很難看
挖掉鋪沙再用膠固定不就好了
鋪沙再鋪石
還好我住透天不用鳥甚麼公設問題
我還希望能有進屋打掃，收衣物去洗，還有送餐...這樣才
能算飯店式管理
樓上講的比較像新加坡的大樓
我幾間管理費繳下來，三百戶以上70/坪就能維持，80/坪就
能節餘辦大活動
真的是這樣 現住80戶的社區 每坪已要漲到90 但這仍
不夠固定支出 只能勉強打平
之前住有管理的20年華廈，大樓內有不少權狀10出頭
坪的小單位所以戶數算是偏多的，再加上除了停車場
垃圾場與管理室、lobby外沒有太多公設，一坪70用不
完還會有盈餘。大概每三五年就會有半年不用收管理
費降低管委會存款水位。所以戶數多不見得是壞事呀
，有時反而管理較好，例如電梯換新的頻率就比一般
大樓高。
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[請益] 低戶數的大樓管理費剛剛在Mobile01 看到一篇文章講到戶數少的大樓管理費運作 未來會不會是個問題 得到原po同意轉貼 — 最近在新竹市區和金雅重劃區陸續看了幾個建案 發現大樓戶數都在50-70戶之間19
[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付 a. 社區保全，還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕12
Re: [閒聊] 增加管理費是不是老大樓的宿命我們社區也是老大樓，今年也調漲管理費，從每坪50調漲到55，調幅10%，不過 對比附近許多新大樓而言，還算便宜，新大樓通常70起跳，80以上是常態，如果 再算上現在新大樓公設比33%左右，我們只有19%，其實算便宜的，管委會有在盯 社區事務就是有差，有一次我看我父親社區財報，簡單一張A4結束，然後收支金 額對不起來，欠繳戶催繳又擺爛不積極，最後就是讓乖乖繳費的人吃虧。8
Re: [閒聊] 種一堆植披的建案管理費會高嗎?一般而言 社區型的集合式住宅 先不分豪宅或是一般普通的社區 管委會支出最貴的會是物業管理 人事費用至少五成以上6
Re: [問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎？社區總坪數夠大，管理費夠多還可以維持 不然很多豪華公設，建商賣完房子 管委會成立，自行負擔沒幾年還是得荒廢 公設能不能維持可以稍微算一下 假設一個中型社區總坪數1萬坪，+200個車3
Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的一般小大樓都沒啥公設，保全要看設計，一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道，可以 兼任車道保全，所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案，就需要兩個哨點， 管理費爆炸) ，24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運，在高雄大約要13萬左右。總幹事一 般不會設立，通常由住戶協助處理，但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外，1
Re: [閒聊] 台灣警衛收入驚呆中國人社區管理員還有分，如果是比較小的社區，可能管委會自聘管理員， 薪資福利就各自為政，我們社區比較大，職務還有細分， 一個主任，或稱總幹事，必須有總幹事職照，薪資是最高的， 一個行政秘書，協助主任執行社區管理事項，或是主任休假時代理， 以上是物業管理公司派遣到社區來服務，佔兩個人力。1
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？在台北，一個大樓要有看起來不錯的管理，管委會每個月的收入大概要有25萬 其中， 24小時保全 13萬 總幹事 5萬 清潔 4萬
Re: [閒聊] 從新社區到老社區現在有感應式的，人車接近的時候才開，不過車道還是要常亮。 : 2.建議大樓晚上陽台關燈，省電。 : （每層每戶陽台原本晚上都會中央控管開燈） 這就見仁見智了，通常新大樓還在代管期間都會亮燈直到半夜，比較好看，尤其 尚有物件待售的時候，但是一段時間之後難免有人覺得晚上太亮不爽，也浪費電
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