[請益] 關於鹿港老街
家父在今年6月突然說接到地政局的通知信，有一塊土地需要辦理繼承，因此問我有沒有意願接下來。在請代書辦理繼承後過戶到了我的名下。
因為是土地持分，所以要進行買賣或是投資時都需要全體持分者同意，因此開始了鄉下的尋根之旅。在檢查了地籍圖時發現該地竟然在鹿港老街最精華的路段，前後有兩間店面的黃金土地。
連同我的持分者共有三個人，但因為有一位後繼無人因此無人辦理登記，因此實際所有人有兩位（在鄉下這麼少持分者實屬少見）。不過在經過實地考察後發現有一間店面被人佔用且出租給人作為店面使用，而另一位持分者則在他的另一半管理店面。
這複雜的情況在我釐清後覺得十分頭痛，我知道這塊地有其價值，兩間店面且在人來人往的老街中。不過在處理上卻必須面對如何解決佔有者的問題。
針對這幾個問題，代書建議我們兩位地主直接將土地賣出（過半的持分者可全數處理土地），讓有能力的人去處理。不過該如何解決佔有者而不致於拆屋還地也是個課題。
因此想在這邊請益廣大的鄉民，在這階段該是：
1. 不管佔有者直接強行將該店面出租
2. 尋求有能力接管該地的人來收購整塊土地
對這方面的細節還有什麼疑問的鄉民都歡迎站內或是留言，也感謝大家花費時間觀看文章。
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08/22 14:16
※ 編輯: ninegba (61.228.206.245 臺灣), 08/22/2023 14:24:12喊賣當然輕鬆，但人家免費用那麼久了，突然要掏出一筆
錢..
不見得那麼上來
順利
直接賣出拿錢閃人。你東搞西搞的目標也是錢，乾脆直接放大
決賣出拿錢閃人。
法院處理
竊佔 然後侵占 再來強制執行對方的房屋
主要是怕提告侵占後需要拆屋還地，那邊只剩土地應該很難賣(?
※ 編輯: ninegba (61.228.206.245 臺灣), 08/22/2023 16:49:09我N年沒去過鹿港老街了
你這種的很麻煩的
我碰過
但跟你有點相似
講錯，是不同
我的那個是租金被共有人收走
我覺得你要畫一張圖
你這樣單純文字別人很難而理解
你的問題很奇怪
你沒有清楚表達那塊地究竟是在2間店的中間
還是包括2間店
那塊地是狹長形 然後店面分兩半 前後這樣
好吧，我大概懂了
外人侵佔，這個只能告
需要幾年
你沒說建物是違建還是？
跟拆屋還地有啥關？
你真的要說清楚
鹿港老街的房屋都是未登記的房屋 因此可以說地上物都是沒
有權狀的
代書是跟我說若是主張侵佔有房屋消失的風險
多大應該要提出來吧 那一段不便宜吧
你這個真的很頭大
比我遇到的更麻煩
你可能要先搞清楚建物是你蓋的還是別人蓋的
建物是偷蓋的那就讓他拆掉還地
大約80坪左右 的確不便宜 而且建物他們是偷偷拆掉祖厝偷
蓋的 長期沒人竟然被鄰居下手…
只能侵占拆屋換地 不然 對方就持續裝死而已
然後再來換地還要回覆原狀 說有被動房子
房子本身也要回覆 再來告之前去查對方持有土地和房地
產 去凍結
告下去再來法拍對方 強制執行
因為那種常常一堆都現金來現金去 然後一間自住外
都沒啥不動產
下手要快狠準
就算拆屋還地還是划算啊 根本沒差 提告了
爆
Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外.![Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?](https://twblg.dict.edu.tw/holodict_new/images/su5-tian2-inverse-192.png "Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?")
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Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫. (法規不讓銀行對你單純買建地放款) 只是這個開發計畫破解方式太多了. 因此除了現金買得之外. 基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以.![Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工](https://i.imgur.com/yOb3v5Ab.png "Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工")
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[請益] 都更權變 原店面的價值目前幫親戚了解一個都更案 他是一樓店面的地主 建設公司委託都更顧問公司的公聽會都沒參加到 但是有人直接拿權變同意書回來說要給他簽...... 都更範圍內大約有4塊土地 4棟4樓公寓 一樓皆是營業中的店面 看權變同意書的內容 貌似是用土地持分去拿配回的坪數![[請益] 都更權變 原店面的價值](https://i.ytimg.com/vi/ARuNxMqL07w/maxresdefault.jpg "[請益] 都更權變 原店面的價值")
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[請益] 釘子戶的cp值高嗎？釘子戶的旁邊就是新蓋的高級大樓群 肯定住一堆人 釘子戶的店面出租給餐飲業者或是便利商店應該是賺翻了吧？ 如果乖乖被建商收購 到最後也只是拿到一間小公寓8
Re: [請益] 自己透天佔用別人的地只能買下嗎分享一個案例好了XD 從某管委會得知的消息 本案例在高雄蛋黃區 , 1F店面 主建物坪數 35 但建物周圍鄰接的土地有既存違建 實際使用坪數約40坪左右![Re: [請益] 自己透天佔用別人的地只能買下嗎](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "Re: [請益] 自己透天佔用別人的地只能買下嗎")
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Re: [問卦] 繼承5.8甲農地（高鐵預定地）該賣？鄉下有一塊200坪左右的建地，幾年前有專門做土地買賣的公司委託仲介找我， 說他們在收購後面的土地，有些人已經賣他們了。 說什麼賣掉買市區的房子就好，反正也沒住那邊了，我跟家人都沒理他。 之後沒多久，右邊就開一條新路，開路前賣的人才賣7萬，開路後賣14萬， 然後他們把前面商業區的店面用45萬收一收，整片六百多坪再38萬轉手給建商，
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