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Re: [閒聊] 囤房稅是不是會打到房價

看板home-sale標題Re: [閒聊] 囤房稅是不是會打到房價作者
TyuzuChou
(潤潤潤)
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囤房稅2.0嚇退投資客?帥過頭預言「大舉轉攻這產品」:課48%也不怕

https://house.ebc.net.tw/flash/9447


立法院昨(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%~4.8%,將於明年7月1日上路,對此知名炒房客「帥過頭」認為,由於老公寓的殘值極低、課稅影響不大,未來投資客將大量轉進這類產品,對房市生態將明顯改變。


綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王,台北市的老公寓屋齡動輒40年,折舊換算殘值非常低,課稅金額相比預售屋簡直天壤之別,因此讓投資客發現有利可圖,最終大舉轉往中古屋、老公寓。

他表示,2016年房地合一稅上路,投資客大量投入預售屋市場,造成房價上揚演變成現在的房市問題,如今隨著「囤房稅2.0」上路、最高課稅4.8%,依照目前預售單坪造價30萬元計算,假設40坪的營造成本1200萬元,採行稅制等同一年要繳57.6萬元,換算每個月要繳稅5萬元,不僅建商撐不下去,就連投資客也不玩了,最終結果就是害垮一票建商,以及投資客轉移陣地。


帥過頭強調,由於老公寓的殘值極低,課稅金額少到幾乎無感,對投資客根本不痛不癢,讓「囤房稅2.0」的初衷大打折扣,就連自己也在投資老宅重建,「老房子幾乎沒殘值,反正我們改做這一塊,別說課4.8%,就算課48%也沒在怕啦!」



其實他的論點
板上很多高手也有提過

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oaz668812/20 15:38反向操作的讓市區老屋更新,更新市容

blargelp12/20 15:59他說的沒錯啊 本A7仔難得看到不利A7的消息 還好只有兩戶

blargelp12/20 15:59,下一戶去買水湳的50年公寓好了

SouthEast6212/20 16:07帥過頭這次說了正論!囤房稅害蓋新房子的建商縮手

SouthEast6212/20 16:07,但對持有超老舊中古屋的市場沒有任何影響,等於

SouthEast6212/20 16:07變相替老屋增加競爭籌碼,所以這是在鼓勵大家當釘

SouthEast6212/20 16:07子戶反都更吧?是想讓蔣市長的7599專案當場暴死,

SouthEast6212/20 16:07讓都更五箭直接折翼嗎?

Arnol12/20 16:08老公寓再爆漲 年輕人最後一絲希望也沒了 太狠了吧

Arnol12/20 16:09政府要一直好心做壞事嗎==

asdfg567812/20 19:04老公寓也貴起來 年輕人可以租一輩子不是嗎?

asdfg567812/20 19:04反正三讀過了 就不要抱怨了

krf0812/21 10:51帥過頭建議囤房稅調成48%