Re: [新聞] 「一副牌打12年」青埔房價到頂?帥過頭
※ 引述《econaccount (風)》之銘言:
: 連結:https://house.ebc.net.tw/flash/8640
: 內文:
: 「一副牌打12年」青埔房價到頂?帥過頭:主力已換牌桌玩
: 桃園青埔過去話題不斷,房價也從2字頭一路飆漲至4字頭,去年8月還有預售案實登突破6
: 字頭,房市前景備受期待,不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為,當地房市已經
: 走過十年大運,如今改由本地人接手,認為房價已經到頂不宜再進場,還點名買房賺錢可
: 以改找中路、小檜溪等地區。
: 帥過頭在臉書發文,指稱青埔房價已見6字頭,給予購屋族的建議是「勸離不勸進」,理
: 由是重劃區已經開發12年,前12年的購屋主力是外來客,又以台北人、竹科人占大宗,這
: 些客群大量買房拉抬價格,看在本地人眼中成為炒房幫兇,但也因為本身對房價的接受度
: 較低,其實才是拉低房價的主力。
: 帥過頭說,桃園擁有航空城重劃區,當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔,供給量大因此價
: 錢拉抬很高,但開發至今歷時12年,購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人,但桃園人對房
: 價的接受程度較低,即使想接手也辦不到,買氣低迷連帶影響來自台北的置產客,想賣房
: 拉抬價格也困難,形成一種惡性循環,導致房價很難再攀高峰。
: 換句話說,青埔因為購屋主力改變,消費者對房價的認知程度不如以往高,買氣鬆動連帶
: 影響市場行情,房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。
: 他強調,青埔的建商還在努力拚買氣,投資客也是滿手房子在等待脫手,雖然都期待房價
: 攀升,但從買房增值的角度來看,或許有比青埔更好的選擇,例如大園、中路、小檜溪、
: 八德、林口等地區,房價搬風換手氣開始補漲,同樣是能考慮的對象,至於青埔「一副牌
: 打了12年累了,換個牌桌再玩。」
: 心得:
: 看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區
: 桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地
: 還有最精華的藝文特區坐鎮
: 以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強
: 青埔除了一個高鐵站和三個機捷外
: 就沒什麼可以說嘴的
: 其他建設很多也是虛有其表
: 至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~
謝謝帥過頭幫忙打房
青埔很多建商呈現釋出部分後鎖盤再加價
有中壢人、有竹科人、新北台北人都在問在搶
有負面看法意見是好事
好讓我學弟能夠趁機上車
挫挫那些鎖盤加價的建商跟勢態高的賣家銳氣
讓他們知道還是有專家不看好青埔的
希望帥過頭不要重蹈覆轍 像青埔旁的A20興南重劃區不要太早進場
空頭時期新興重劃區太早進場真的滿慘的XD
他在空頭的這時候出來應該學到教訓了吧!
--
我個人建議
把青埔未來十年“確定”會落成的建設拿出來查一下
然後問自己桃園除了青埔未來十年有什麼東西會實現
捷運喔,台中高雄是多久以前開始搞捷運的
推算一下桃園捷運網大概要弄多久才有高雄台中“現在“
的程度
台鐵地下化,高雄台中也搞過
也一樣參造一下,高雄台中什麽時候開始搞的,搞多久
自己加加減減算一下大概能理解,為啥資金進青埔
也不是要貶低傳統市區,而是時間點不對
傳統市區的所有規劃幾乎都是下個時代的事了
青埔好不容易要開花結果,然後你跑回去買要重鑄20年的
地方
人生是有多少個20年?
仲味太濃
未來10年沒有話題了,新市長要做八年,他重心在整個大桃
園,而不是某一小塊重劃區,青埔得到的太多了,應該分配
資源在其他地方
照這樣下去新市長應該只剩兩年多了 也沒看見他給其他地區
多少資源 倒是剪綵到處可以看到他 還有新聞宣傳敬老年金
最大的新聞是台積電不到桃園擴廠了
可憐,多多又出來洗版面,很急喔
建設一直跳票的地方,呵呵,其他地方看多,但青埔我
看空
中壢體育園區讓舊市區也有新生機、客運體育園區提升新興
重劃區的建設、捷運線擴增站點讓全桃園都有便利的機能,
哪裡沒有建設,明明就一堆,裝睡的塔綠班叫不醒
沒有在地人接盤,只能看空
台中捷運現在的程度,桃園可能算有了吧,都是一條
房價炒太快 人口沒來,芭比Q
別來青埔了.. 提早上班坐高鐵還一堆人
站前開始施工,高鐵人潮應該會炸裂..
高鐵車廂內擠還是20分到,在國道上塞就不知道了,認清
這點後通勤族只會往青埔或A7去住
另外政府現在也不太需要多建設青埔,大部分重要的公建
設不是完工就是進行中了,未來十年是國泰等民間建設兌
現,市府重心轉往其他區就樂觀其成囉
準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改
目前嬰兒10萬問題房子一年蓋超過10萬戶
這供需失衡
講到重點 未來的剛需人口預計幾年後開始大幅下降?
※ 編輯: a5292710 (42.73.128.44 臺灣), 10/25/2023 15:33:09別夢想少子化了啦,這個至少要等20年,因為台灣也年齡高
齡化,其實人口數並沒有每年劇減,人口還是維持在原本水
平,要等到大量老人都死了,少子化的人口主政後,才會有
人口明顯變少的趨勢,現在的人都可以活很久,超過70歲一
堆人呢!
爆
[請益] 青埔 vs 土城小舅子剛結婚 最近陪他看房 男方在新竹&桃園工作 女方在台北 因部分原因不考慮新莊、三重、新店、A7、林口 這種條件下看到最後在青埔跟土城司法園區之間猶豫 對青埔有些了解 但對土城不熟40
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?身為青埔外圍住了25年的我,有幸在新竹竹北上班,對於青埔高鐵特區的了解大概是這樣 : 1. 桃園重劃區大多屬「多點重劃」沒有一致的重劃統整性 例如竹北高鐵特區啟用後,陸續將縣一二三水瀧法院中國醫等重劃區一起進行重整,連續 性很高,左接華興重劃中華路,舊城區的博愛街,中間國一搭配縣二縣三,再加上竹北人29
Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎?青埔我個人覺得要把它看成蛋黃區的轉移 藝文特區未來的地位堪慮 至於天花板要把青埔當成桃園房價的領頭羊來看 未來要突破的第一個天花板就是新北 能不能突破新北 那看個人眼光了9
[情報] 慟! 三重左岸7字頭了剛剛群組消息炸裂 三重左岸冠德預售7字頭了 還沒上車的空蛙又要哭哭了 終於有正常的建商開出了合理價 不然小膾溪5字頭 土城6字頭青埔大坪數6字頭10
Re: [新聞] 一字「跌」!斷言房價將連落10年 帥過頭房 : 市,長年都為多頭司令的知名投資客「帥過頭」,罕見選擇「跌」字做為年度代表字, 更 : 預言自2023年起將連跌10年,今年買房將是「找死」 : 帥過頭指出,自2023年起,為台灣進入人口負成長的第3年,他評估當全國人口負成長7
Re: [閒聊] 真的會有竹科仔買青埔?有喔,我差點就是買青埔的竹科打工仔 大概在2019下半年我在竹北看房,當時因為中美貿易戰讓竹科IC設計進補,所以很多 跟我一樣的打工仔開始物色,像我們這種低階打工仔的口袋就是有點錢但又沒太多, 所以預算大概是總價1200~1500的物件,當下的竹北新案已經破28往30快速邁進 老實說以打工仔的口袋深度要應付1500是有點吃力,所以會往頭份或青埔看,大多數2
Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險本來就是要風險轉嫁給買方啊 台灣房價為什麼一直漲 因為投資客跟想買房的人一直很多 投資客是不是買方 當然是. 我只想強調一點 任何商品都是供需問題 建商是供給方 打建商供給量就變更少 除非政府有辦法拿槍逼建商賠本蓋房子(目前頂多能蓋出社會住宅)
53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊19
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎24
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富41
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎?19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊13
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生5
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇?8
[心得] 錢跟房很多,沒子女;有點可惜吧?2
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了1
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響?3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
[閒聊] 林口AI之路走到哪了?2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊