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Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

看板home-sale標題Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?作者
gugeegee
(咕雞雞)
時間推噓40 推:41 噓:1 →:178

身為青埔外圍住了25年的我,有幸在新竹竹北上班,對於青埔高鐵特區的了解大概是這樣:

1. 桃園重劃區大多屬「多點重劃」沒有一致的重劃統整性

例如竹北高鐵特區啟用後,陸續將縣一二三水瀧法院中國醫等重劃區一起進行重整,連續性很高,左接華興重劃中華路,舊城區的博愛街,中間國一搭配縣二縣三,再加上竹北人口21萬,搭配竹科的高薪,才有了現在的竹北

桃園早在15年前就啟用高鐵特區,當時的桃園主要還是由中壢市區,桃園市區為主要人口聚集地,理論上重劃應該要從海華往北 A20開始與高鐵重劃區一起整併,人口遷移才有人願意從海華周圍慢慢延伸往高鐵區,而當時高鐵區開案量遠低於竹北,而且開發時間過長,桃園市民想購入高鐵區的意願不高,青埔的前期發展過於可惜

2. 交通部分

如果認真看路線圖會發現青埔就像孤島一般,離各個舊城區服務業以及商辦都有一定的距離,所以青埔目前主要還是由高鐵通勤圈(竹北板橋台北南港外溢)以及中壢工業區的高薪公司(例如台達)在支撐

3. 青埔內部開發也不夠集中

重劃區這麼大,結果建商零零散散的在各個建地開發,人口不夠集中,當然人流就被分散了

4. 計畫內容,設備維護與新興重劃區差異甚大

因為重劃區大,大部分建商還在養地,開發時程過久,還在用舊式的人行道,沒有人願意規劃商業空間,沒辦法在新建案店面開明火餐廳

5. 房價

以目前的狀況,青埔房價目前屬於大家不願入手的狀態,因為相對於接近高鐵周邊的房價已經接近雙北,外溢入手意願會降低,而周邊的大部分A17/A19還是以桃園本地人工作居多

6. 個人期望

因為地緣因素,個人也在青埔購入一間房,我個人認為房價不應如此病態,我更希望人口進駐,逐漸靠人流撐起周邊機能,讓桃園與中壢的店長願意進駐青埔店面,現在青埔算是蠻清幽的,對於未來發展還是有所期待,說實在什麼青埔信義區我是覺得過譽了,也不用到這種程度,只要可以造就一個宜居的環境(公園綠地,人行道,交通,醫療,生活機能),且房價合理,有需求的人就會願意買單的。

如果要投資炒房,個人覺得其他地方更好更適合,青埔房價搞到如此病態只會糟蹋這個地方而已……

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※ PTT留言評論
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yiliang110709/18 13:214、5跟市況有出入

yiliang110709/18 13:22第五點近期客群都以三北為主

yiliang110709/18 13:22第4點 一堆明火餐廳==

yiliang110709/18 13:24青埔房價不變態,只是桃園在地人不再是

yiliang110709/18 13:24主要客群…這點要認清現實。

castlabell09/18 13:26外勞脫鉤區

kuosos52009/18 13:29逼近雙北,這評論脫離市狀有點距離

muserFW09/18 13:311 2 3 4點是對的 5我覺得怪怪的 一坪4x萬在雙北感覺買不

muserFW09/18 13:31太到什麼好房子

o52387409/18 13:32你太誠實 幫你補血

asole09/18 13:32完全同意,青埔是個宜居之地,希望房價不要太高,讓更多年

asole09/18 13:32輕家庭進來

asole09/18 13:35個人去年又簽了一間森plaza 希望幾年後也可以為青埔高薪就

asole09/18 13:35業盡一份力

muserFW09/18 13:41希望青埔房價能在這休息就好 等人和機能進來了健康緩漲就

muserFW09/18 13:41

Beard556609/18 13:45目前機能離成熟還有一段距離吧 冷冰冰的感覺

coonash09/18 13:53太認真了,有人出來戰才會漲,屢試不爽

Tatsuya7209/18 14:02推一樓y大,看一下烏日高鐵好嗎?青埔房價根本不算高

Tatsuya7209/18 14:03更不用說跟新北比,五股早就一坪4X,往上林口跟溫仔圳

kuosos52009/18 14:04我說一下目前的現實,不做預測

kuosos52009/18 14:04中古屋屋主hold的很緊,市場上沒有量

kuosos52009/18 14:04建商只想推賣向不佳的座向,棟距低沒景的

kuosos52009/18 14:04視野好的,樓層好的,建商一直鎖著

kuosos52009/18 14:04其他重劃區越蓋越小,拉單價,降總價求買氣

kuosos52009/18 14:04青埔前兩年出了一些鳥籠案,幾乎完銷

kuosos52009/18 14:04線上新建案反倒推大案,單價不動,總價向上

kuosos52009/18 14:04年輕小家庭沒背景想進駐的

kuosos52009/18 14:04可能要往前幾年投資客買來出租的房型找

kuosos52009/18 14:04目前規劃新推案,都很“自住“,坪數沒在客氣,總價也

kuosos52009/18 14:04沒在客氣

yiliang110709/18 14:05板橋 臨近高鐵的新巨蛋(14年中古屋)破百

Tatsuya7209/18 14:05坐六望七,講病態根本差得遠了

yiliang110709/18 14:06勝輝一邸三筆交易,破百破億

yiliang110709/18 14:06竹北站前70萬up/坪

Tatsuya7209/18 14:06補充,新北林口溫仔圳坐六望七

yiliang110709/18 14:07青埔站前國家大院 站前A+還有40萬上下

yiliang110709/18 14:07認真說,去市場看看啦。不要用既定印象來討論。

yiliang110709/18 14:08就看前後站點作為一個判斷依據,不難吧

yiliang110709/18 14:09頂多再外加一個A7,大致上青埔重疊客群就在裡面

yiliang110709/18 14:09國際盤的客群就先不討論。

Tatsuya7209/18 14:11講一句殘酷的 你住區內後不會想要只能買2、30的當鄰居

yiliang110709/18 14:122、30萬,連A20都買不到了XDD

yytseng09/18 14:12青埔頂標也才55萬,怎麼逼近其他地區了?你是不是沒在看

yytseng09/18 14:12別區多少了!

yiliang110709/18 14:13A20綻平均38萬/坪,最低34.6萬、最高41.6萬

alonzohorse09/18 14:13別說A20看看大溪都已經==

yiliang110709/18 14:14其實2X萬那個時候回跌就給自住客入場時間

yiliang110709/18 14:14去年青埔盤整一整年到今年Q2

yiliang110709/18 14:15也算是給自住客入場

yiliang110709/18 14:15其實…大溪人蠻有錢的XD

yiliang110709/18 14:16外加沒有供給,66快速道路交流道又開通

alonzohorse09/18 14:16大溪真的很適合養老

yiliang110709/18 14:16重點是還有麥當勞XDDDD 當然漲

alonzohorse09/18 14:17仁和國中那個麥當勞嗎?

yiliang110709/18 14:17埔頂重劃區,上交流道國三 很方便

alonzohorse09/18 14:18之前真的塞到怕,都回堵到員樹林

yiliang110709/18 14:19那個因為上下班時間,會有中科院交通車

yiliang110709/18 14:19外加中科院的下班潮,要錯開比較好。

yiliang110709/18 14:20就員林路上那個麥當勞,對街還有肯德基

alonzohorse09/18 14:20話說員樹林那一塊 桃園政府不會想搞嗎?

yiliang110709/18 14:21我覺得會XD…航空城、北桃園都建設(分瓜)

yiliang110709/18 14:22的差不多,為了桃園區內均勻發展(有一ㄡ ㄕㄨㄟ)

yiliang110709/18 14:23大溪龍潭勢必會有動作,但是也要各自投資規劃

yiliang110709/18 14:23有搭上時機點。

Tatsuya7209/18 14:24龍潭不是才陳抗不要GG擴建而已

alonzohorse09/18 14:25河東感覺很難動?河西好像比較有機會?

yiliang110709/18 14:25錢給夠一切好談

alonzohorse09/18 14:26說的也是

yiliang110709/18 14:26竹科給軟釘子,不徵收改編,誰會急?

ultradev09/18 14:27多點重劃是因為桃園很大,比新竹大多了,而工作也是分散

ultradev09/18 14:28在各地,各地都有重劃區才是好的,也可均衡發展

ultradev09/18 14:30近十年前那波房價大漲時,青埔就一直是未來價,結果就是

ultradev09/18 14:31像你說的人口成長有限,加上店租高,店家不易生存,這問

yiliang110709/18 14:31u大已經被我定位sci=goth=ul

ultradev09/18 14:31題很難解決。未來青埔還是會像現在這樣人潮在商場及車站

yiliang110709/18 14:32偏離真實市場的,在幻想中的沒什麼好討論

ultradev09/18 14:32,也只有那裡的店家能夠活得好一點,其它就是開開關關。

ultradev09/18 14:33yilang1107如果沒有論述能力了,可以不用硬回

yiliang110709/18 14:34沒差大家有眼睛跟腦袋,誰沒論述能力一目瞭然

ultradev09/18 14:36無視問題,活在自己世界中,幻想問題不存在,真幸福呢

kusomanfcu09/18 14:38那個航空城和矽谷 看看民間是誰開放

ultradev09/18 14:38第四點也是蠻大問題,例如人行道,很多寬度不夠,又年久

ultradev09/18 14:39失修,也是不像一個大型重劃區。

kuosos52009/18 14:41我記得人行道問題,以前是在講竹北,現在變青埔了XDD

kuosos52009/18 14:41其實房價漲起來這些問題都不是問題了

kuosos52009/18 14:41還沒漲起來到處都是問題

kuosos52009/18 14:41漲不多,就有人說漲太多

kuosos52009/18 14:41正在漲,就有人說正在跌

kuosos52009/18 14:41其實都是沒漲夠的問題,真的漲夠了,都沒這些問題

iamala09/18 14:41我就是喜歡青埔路上沒啥人,房價不漲沒差。喜歡到處都是

iamala09/18 14:41店家的住其他地方吧…

ultradev09/18 14:42亞矽在青埔的規模不大,就是幾棟大樓,位置和定位也很難

ultradev09/18 14:43跟內科南軟遠東通訊園區競爭,所以目前進度也是緩下來了

yiliang110709/18 14:43https://i.imgur.com/GXMxtpw.jpg

圖 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

yiliang110709/18 14:44真的被Nova大命中

ultradev09/18 14:44青埔早年才叫沒人,現在的假日人車一堆,也不像以往清幽

yiliang110709/18 14:44一堆沒上車 或是想補貨的XDD

ultradev09/18 14:45了。近幾年房價漲,青埔站前多了一堆大樓,可惜好幾棟都

yiliang110709/18 14:46無論你想法再多再如何,問題就是與市場相悖

yiliang110709/18 14:46代表你說的「問題」,已購戶都能接受

yiliang110709/18 14:46物有所價

ultradev09/18 14:46是宿舍型住宅,太密集,外觀也不好看,例如IKEA旁那棟,

yiliang110709/18 14:47你不能接受、或覺得不值,並不重要XD

ultradev09/18 14:47晚上打燈的水準好像北韓大樓...

yiliang110709/18 14:47然後不要一天到晚鍵盤看房,還來誤導他人比較實際

ultradev09/18 14:52就算是投資客覺得青埔這些自住客才有親身體驗的問題不重

firzen4809/18 14:52第一點深深有感 青埔 過嶺 草漯 大園都自成一格

ultradev09/18 14:53要,不希望別人點出來,但自住的人,尤其是外縣市的人,

yiliang110709/18 14:53永遠都幻想,別人純投資XD

yiliang110709/18 14:54我是覺得啦 不要把別人當白癡

ultradev09/18 14:54還是該多研究一點,不要被那些不想你知道太多的人誤導了

yiliang110709/18 14:54花個千萬起跳買房, 基本上功課都做足了

yiliang110709/18 14:55沒做功課買的,基本上容錯率也高沒差

yiliang110709/18 14:55所以結果就是,他們認清自己能力負擔

yiliang110709/18 14:56也了解青埔問題後,取捨下選擇買入

ultradev09/18 14:56有些人他已經沒有論述能力反駁了,所以就會開始扯別的,

ultradev09/18 14:56但青埔的問題是一堆人都條列出來過的,可以自己去研究,

yiliang110709/18 14:56我上面提供前後站點房價不是數據嗎

yiliang110709/18 14:57你還都感覺誒XDDDD

yiliang110709/18 14:57道路不好 沒有騎樓 走路超熱 雨天痛苦

ultradev09/18 14:57白天晚上都去看看,去散步看看,對自己決策最有用

yiliang110709/18 14:58這些都是事實啊,重劃區哪一個不是這樣演變過來

yiliang110709/18 14:58機能不足到慢慢齊全,價格也看開始漲

yiliang110709/18 14:59不只白天晚上好嗎,最好上下班時間搭高鐵的

yiliang110709/18 14:59自己實測一下比較重要。

AhJaTyYn09/18 14:5940幾雙北能買什麽好東西?

yiliang110709/18 15:00反正青埔,就是新竹以北最便宜的高鐵重劃區。

yiliang110709/18 15:00能接受就來,不能接受就多賺錢回台北市

bogy2609/18 15:024字頭=雙北公寓 誰還跟你通勤 還鳥不生蛋 人流因少子化只

bogy2609/18 15:02會越來越少

yiliang110709/18 15:03雙北40萬公寓,推薦一下(認真)

kuosos52009/18 15:04雙北公寓(X) 新北公寓(O)

yiliang110709/18 15:04最近在看板橋高鐵附近 , 基本都50萬up

AhJaTyYn09/18 15:05喔對應該講台北 新北直接跳過就好

yiliang110709/18 15:05https://i.imgur.com/lHLzUwM.jpg

圖 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

yiliang110709/18 15:05https://i.imgur.com/AgygVi5.jpg

圖 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

yiliang110709/18 15:05拜託來討論價格的 先做點功課好嗎

yiliang110709/18 15:06每次都害我空歡喜一場

ericseak09/18 15:06喜歡住舊公寓的還是去買雙北好了

yiliang110709/18 15:06雙北現在好的點也不好找

yiliang110709/18 15:07就是捷運站出200公尺左右的,新青安後

ericseak09/18 15:07就一條高鐵就值得比其他桃園重劃每坪加十萬了

AhJaTyYn09/18 15:07有人只要門牌對了其他都不重要我都忘了

yiliang110709/18 15:07新北二環的物件被掃一遍,一環不用說

yiliang110709/18 15:08貼出了 基本開價60萬/坪,50年老公寓

ericseak09/18 15:08如果沒有高鐵需求其實過嶺不錯

yiliang110709/18 15:08過嶺其實現案價格也不便宜

yiliang110709/18 15:09「新案」

kuosos52009/18 15:09買個新北公寓三樓

kuosos52009/18 15:09車子停800公尺外停車場

kuosos52009/18 15:09追垃圾車,自己中午回家拿包裹

kuosos52009/18 15:09一樓可能是做資源回收阿桑,樓上是隔套出租

kuosos52009/18 15:09一坪買45,然後笑桃園買45很盤

yiliang110709/18 15:09但相對於草漯 客運園區 會選過嶺

kuosos52009/18 15:10不敢說買公寓不好,但就不同生活選擇

kuosos52009/18 15:10拿公寓比新大樓就是再鬧而已

yiliang110709/18 15:12我覺得買台北市區、新北蛋黃的舊公寓不錯啊

yiliang110709/18 15:14機能好,走路都有騎樓,只要價格便宜當然能買

yiliang110709/18 15:14還可以抽個樂透,基泰在旁邊XDDDD

yiliang110709/18 15:15就每個人選擇的生活方式不同,沒有對錯

yiliang110709/18 15:15每次都來拉仇恨值的就很煩XDDDD

kuosos52009/18 15:18台北沒得選,有好的公寓當然好

kuosos52009/18 15:18新北重劃一直再開,精華地段再轉移

kuosos52009/18 15:18除非捷運好站或高鐵這種

kuosos52009/18 15:18不然一個不小心市區轉移,鄰居素質會越來越差

kuosos52009/18 15:18就個人選擇

kuosos52009/18 15:18例如三峽舊市區跟北大肯定是兩個世界

kuosos52009/18 15:18以前也沒人看二重江翠北

yiliang110709/18 15:20對啊,二重王結果是先知

Fulva950709/18 15:35鼻子摸一摸,有多少錢就做多少事,幾百幾千萬的事情,

Fulva950709/18 15:35有做功課,有那麼容易被騙?成天幻想別人都要騙你還那

Fulva950709/18 15:35麼愛問跟討論幹嘛Xd 等到發展完變成送分題的時候,你

Fulva950709/18 15:35又搶不贏人

chouvincent09/18 16:09燦哥捷運延宕也是主因

azasibyl09/18 17:02基本沒說錯,但我覺得青埔房價並不病態。青埔就幾乎都

azasibyl09/18 17:02新房,不管哪裡的新房價格都上去了。青埔並沒有特別誇

azasibyl09/18 17:02張呢…

allenbret09/18 17:18青埔最大的問題 會是在不知道哪個天才設計的交流道 塞

allenbret09/18 17:18到哭 早上青埔開車要進台北以為走高架進台北 不好意思

allenbret09/18 17:18 一樣回堵 還有附近完全沒就業機會 跟竹北的狀況差很

allenbret09/18 17:18多 不能相提並論

allenbret09/18 17:24還有那地方被炒到不像話 唯一的價格不再有優勢 建商一

allenbret09/18 17:24直想拉價 沒地緣關係的雙北客就回防家鄉了 沒人想住桃

allenbret09/18 17:24園通勤 還有桃園有個很大的問題 交通道路亂七八糟 根

allenbret09/18 17:24本要打掉重練 八德 平鎮 中壢 桃園春日路 舊桃園車站

allenbret09/18 17:24看了只能搖頭 在題桃園跑業務的我 每天開車進出桃園各

allenbret09/18 17:24地方 原本想買青埔 或小檜溪 對桃園越來越熟 真的越來

allenbret09/18 17:24越無言 還是回防雙北了 真的城鄉差太多了….

prichman09/18 17:39桃園未來就是青埔+航空城 4000公頃 有興趣可以看看航空

prichman09/18 17:39城目前的都計 別想太多題材 就當作是超級擴大青埔二期

prichman09/18 17:39 這重劃面積跟街廓 桃園沒有一個能打的

HOPAN09/18 17:43站前都已經要蓋滿了哪裡是還在養地

HOPAN09/18 17:43到底多久沒去

f06123k09/18 17:49說到桃園的痛點了 蠢到規劃結果是 彼此間不相連貫、多點

f06123k09/18 17:49開花、各自為政,導致資源分散 無法共享

allenbret09/18 18:54桃園市 中壢 八德 三大區 你看那個連接道路 慘不忍睹

allenbret09/18 18:54你們可以試試看 八德到中壢怎麼走 保證無言

UrFather09/18 19:05戰很大就是準備割而已

muserFW09/18 19:06桃園以前是縣又是兩個族群不同互不往來的雙核心都市 先

muserFW09/18 19:06天格局就是各自為政 要改變沒那麼快

bogy2609/18 19:06https://i.imgur.com/cQB4mT8.jpg

圖 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

bogy2609/18 19:07https://i.imgur.com/KHshoDl.jpg

圖 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

bogy2609/18 19:08還要找4字頭的嗎 勸你板橋賣掉直接進城了啦 鄉巴佬

yiliang110709/18 19:09中研院 那裡 抱歉 有錢也不買XDDDD

yiliang110709/18 19:10你選的兩個離高鐵的都太遠了 哈哈哈哈

yiliang110709/18 19:11萬里金山水岸宅也很便宜 b大可以考慮喔

yiliang110709/18 19:12拿一堆偏遠地帶跟高鐵旁邊比

yiliang110709/18 19:13你也行行好 找了那麼久只找的這個

yiliang110709/18 19:14不好意思台北市有新大樓 正在蓋,房價三位數

bogy2609/18 19:30反正要通勤的就自己考慮囉 通勤方式很多 不是只有搭高鐵

castlabell09/18 21:40連接道路問題在桃園吳很爛那時候機捷根本沒考慮桃園人

castlabell09/18 21:40通勤

gothmog09/19 06:50https://bit.ly/3LsnFXB

gothmog09/19 07:30這篇寫得很好 我說過 A7也是一樣問題

gothmog09/19 07:30漲太快了 被QE搞到全世界房地產大漲

gothmog09/19 07:30沒有生活機能的重劃區 房價漲太快

gothmog09/19 07:30只會造成後續人口不足問題 因為都漲未來價

gothmog09/19 07:30可是生活機能完全不夠 吸引不到買的起高價房人

castlabell09/19 10:46青埔缺點可能很多紫衣 大樓有些點紫燈?