Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

yiliang110709/18 13:214、5跟市況有出入

yiliang110709/18 13:22第五點近期客群都以三北為主

yiliang110709/18 13:22第4點 一堆明火餐廳==

yiliang110709/18 13:24青埔房價不變態，只是桃園在地人不再是

yiliang110709/18 13:24主要客群…這點要認清現實。

castlabell09/18 13:26外勞脫鉤區

kuosos52009/18 13:29逼近雙北，這評論脫離市狀有點距離

muserFW09/18 13:311 2 3 4點是對的 5我覺得怪怪的 一坪4x萬在雙北感覺買不

muserFW09/18 13:31太到什麼好房子

o52387409/18 13:32你太誠實 幫你補血

asole09/18 13:32完全同意，青埔是個宜居之地，希望房價不要太高，讓更多年

asole09/18 13:32輕家庭進來

asole09/18 13:35個人去年又簽了一間森plaza 希望幾年後也可以為青埔高薪就

asole09/18 13:35業盡一份力

muserFW09/18 13:41希望青埔房價能在這休息就好 等人和機能進來了健康緩漲就

muserFW09/18 13:41好

Beard556609/18 13:45目前機能離成熟還有一段距離吧 冷冰冰的感覺

coonash09/18 13:53太認真了，有人出來戰才會漲，屢試不爽

Tatsuya7209/18 14:02推一樓y大，看一下烏日高鐵好嗎？青埔房價根本不算高

Tatsuya7209/18 14:03更不用說跟新北比，五股早就一坪4X，往上林口跟溫仔圳

kuosos52009/18 14:04我說一下目前的現實，不做預測

kuosos52009/18 14:04中古屋屋主hold的很緊，市場上沒有量

kuosos52009/18 14:04建商只想推賣向不佳的座向，棟距低沒景的

kuosos52009/18 14:04視野好的，樓層好的，建商一直鎖著

kuosos52009/18 14:04其他重劃區越蓋越小，拉單價，降總價求買氣

kuosos52009/18 14:04青埔前兩年出了一些鳥籠案，幾乎完銷

kuosos52009/18 14:04線上新建案反倒推大案，單價不動，總價向上

kuosos52009/18 14:04年輕小家庭沒背景想進駐的

kuosos52009/18 14:04可能要往前幾年投資客買來出租的房型找

kuosos52009/18 14:04目前規劃新推案，都很“自住“，坪數沒在客氣，總價也

kuosos52009/18 14:04沒在客氣

yiliang110709/18 14:05板橋 臨近高鐵的新巨蛋（14年中古屋）破百

Tatsuya7209/18 14:05坐六望七，講病態根本差得遠了

yiliang110709/18 14:06勝輝一邸三筆交易，破百破億

yiliang110709/18 14:06竹北站前70萬up/坪

Tatsuya7209/18 14:06補充，新北林口溫仔圳坐六望七

yiliang110709/18 14:07青埔站前國家大院 站前A+還有40萬上下

yiliang110709/18 14:07認真說，去市場看看啦。不要用既定印象來討論。

yiliang110709/18 14:08就看前後站點作為一個判斷依據，不難吧

yiliang110709/18 14:09頂多再外加一個A7，大致上青埔重疊客群就在裡面

yiliang110709/18 14:09國際盤的客群就先不討論。

Tatsuya7209/18 14:11講一句殘酷的 你住區內後不會想要只能買2、30的當鄰居

yiliang110709/18 14:122、30萬，連A20都買不到了XDD

yytseng09/18 14:12青埔頂標也才55萬，怎麼逼近其他地區了？你是不是沒在看

yytseng09/18 14:12別區多少了！

yiliang110709/18 14:13A20綻平均38萬/坪，最低34.6萬、最高41.6萬

alonzohorse09/18 14:13別說A20看看大溪都已經==

yiliang110709/18 14:14其實2X萬那個時候回跌就給自住客入場時間

yiliang110709/18 14:14去年青埔盤整一整年到今年Q2

yiliang110709/18 14:15也算是給自住客入場

yiliang110709/18 14:15其實…大溪人蠻有錢的XD

yiliang110709/18 14:16外加沒有供給，66快速道路交流道又開通

alonzohorse09/18 14:16大溪真的很適合養老

yiliang110709/18 14:16重點是還有麥當勞XDDDD 當然漲

alonzohorse09/18 14:17仁和國中那個麥當勞嗎？

yiliang110709/18 14:17埔頂重劃區，上交流道國三 很方便

alonzohorse09/18 14:18之前真的塞到怕，都回堵到員樹林

yiliang110709/18 14:19那個因為上下班時間，會有中科院交通車

yiliang110709/18 14:19外加中科院的下班潮，要錯開比較好。

yiliang110709/18 14:20就員林路上那個麥當勞，對街還有肯德基

alonzohorse09/18 14:20話說員樹林那一塊 桃園政府不會想搞嗎？

yiliang110709/18 14:21我覺得會XD…航空城、北桃園都建設（分瓜）

yiliang110709/18 14:22的差不多，為了桃園區內均勻發展（有一ㄡ ㄕㄨㄟ）

yiliang110709/18 14:23大溪龍潭勢必會有動作，但是也要各自投資規劃

yiliang110709/18 14:23有搭上時機點。

Tatsuya7209/18 14:24龍潭不是才陳抗不要GG擴建而已

alonzohorse09/18 14:25河東感覺很難動？河西好像比較有機會？

yiliang110709/18 14:25錢給夠一切好談

alonzohorse09/18 14:26說的也是

yiliang110709/18 14:26竹科給軟釘子，不徵收改編，誰會急？

ultradev09/18 14:27多點重劃是因為桃園很大，比新竹大多了，而工作也是分散

ultradev09/18 14:28在各地，各地都有重劃區才是好的，也可均衡發展

ultradev09/18 14:30近十年前那波房價大漲時，青埔就一直是未來價，結果就是

ultradev09/18 14:31像你說的人口成長有限，加上店租高，店家不易生存，這問

yiliang110709/18 14:31u大已經被我定位sci=goth=ul

ultradev09/18 14:31題很難解決。未來青埔還是會像現在這樣人潮在商場及車站

yiliang110709/18 14:32偏離真實市場的，在幻想中的沒什麼好討論

ultradev09/18 14:32，也只有那裡的店家能夠活得好一點，其它就是開開關關。

ultradev09/18 14:33yilang1107如果沒有論述能力了，可以不用硬回

yiliang110709/18 14:34沒差大家有眼睛跟腦袋，誰沒論述能力一目瞭然

ultradev09/18 14:36無視問題，活在自己世界中，幻想問題不存在，真幸福呢

kusomanfcu09/18 14:38那個航空城和矽谷 看看民間是誰開放

ultradev09/18 14:38第四點也是蠻大問題，例如人行道，很多寬度不夠，又年久

ultradev09/18 14:39失修，也是不像一個大型重劃區。

kuosos52009/18 14:41我記得人行道問題，以前是在講竹北，現在變青埔了XDD

kuosos52009/18 14:41其實房價漲起來這些問題都不是問題了

kuosos52009/18 14:41還沒漲起來到處都是問題

kuosos52009/18 14:41漲不多，就有人說漲太多

kuosos52009/18 14:41正在漲，就有人說正在跌

kuosos52009/18 14:41其實都是沒漲夠的問題，真的漲夠了，都沒這些問題

iamala09/18 14:41我就是喜歡青埔路上沒啥人，房價不漲沒差。喜歡到處都是

iamala09/18 14:41店家的住其他地方吧…

ultradev09/18 14:42亞矽在青埔的規模不大，就是幾棟大樓，位置和定位也很難

ultradev09/18 14:43跟內科南軟遠東通訊園區競爭，所以目前進度也是緩下來了

yiliang110709/18 14:43https://i.imgur.com/GXMxtpw.jpg

yiliang110709/18 14:44真的被Nova大命中

ultradev09/18 14:44青埔早年才叫沒人，現在的假日人車一堆，也不像以往清幽

yiliang110709/18 14:44一堆沒上車 或是想補貨的XDD

ultradev09/18 14:45了。近幾年房價漲，青埔站前多了一堆大樓，可惜好幾棟都

yiliang110709/18 14:46無論你想法再多再如何，問題就是與市場相悖

yiliang110709/18 14:46代表你說的「問題」，已購戶都能接受

yiliang110709/18 14:46物有所價

ultradev09/18 14:46是宿舍型住宅，太密集，外觀也不好看，例如IKEA旁那棟，

yiliang110709/18 14:47你不能接受、或覺得不值，並不重要XD

ultradev09/18 14:47晚上打燈的水準好像北韓大樓...

yiliang110709/18 14:47然後不要一天到晚鍵盤看房，還來誤導他人比較實際

ultradev09/18 14:52就算是投資客覺得青埔這些自住客才有親身體驗的問題不重

firzen4809/18 14:52第一點深深有感 青埔 過嶺 草漯 大園都自成一格

ultradev09/18 14:53要，不希望別人點出來，但自住的人，尤其是外縣市的人，

yiliang110709/18 14:53永遠都幻想，別人純投資XD

yiliang110709/18 14:54我是覺得啦 不要把別人當白癡

ultradev09/18 14:54還是該多研究一點，不要被那些不想你知道太多的人誤導了

yiliang110709/18 14:54花個千萬起跳買房， 基本上功課都做足了

yiliang110709/18 14:55沒做功課買的，基本上容錯率也高沒差

yiliang110709/18 14:55所以結果就是，他們認清自己能力負擔

yiliang110709/18 14:56也了解青埔問題後，取捨下選擇買入

ultradev09/18 14:56有些人他已經沒有論述能力反駁了，所以就會開始扯別的，

ultradev09/18 14:56但青埔的問題是一堆人都條列出來過的，可以自己去研究，

yiliang110709/18 14:56我上面提供前後站點房價不是數據嗎

yiliang110709/18 14:57你還都感覺誒XDDDD

yiliang110709/18 14:57道路不好 沒有騎樓 走路超熱 雨天痛苦

ultradev09/18 14:57白天晚上都去看看，去散步看看，對自己決策最有用

yiliang110709/18 14:58這些都是事實啊，重劃區哪一個不是這樣演變過來

yiliang110709/18 14:58機能不足到慢慢齊全，價格也看開始漲

yiliang110709/18 14:59不只白天晚上好嗎，最好上下班時間搭高鐵的

yiliang110709/18 14:59自己實測一下比較重要。

AhJaTyYn09/18 14:5940幾雙北能買什麽好東西？

yiliang110709/18 15:00反正青埔，就是新竹以北最便宜的高鐵重劃區。

yiliang110709/18 15:00能接受就來，不能接受就多賺錢回台北市

bogy2609/18 15:024字頭=雙北公寓 誰還跟你通勤 還鳥不生蛋 人流因少子化只

bogy2609/18 15:02會越來越少

yiliang110709/18 15:03雙北40萬公寓，推薦一下（認真）

kuosos52009/18 15:04雙北公寓(X) 新北公寓(O)

yiliang110709/18 15:04最近在看板橋高鐵附近 ， 基本都50萬up

AhJaTyYn09/18 15:05喔對應該講台北 新北直接跳過就好

yiliang110709/18 15:05https://i.imgur.com/lHLzUwM.jpg

yiliang110709/18 15:05https://i.imgur.com/AgygVi5.jpg

yiliang110709/18 15:05拜託來討論價格的 先做點功課好嗎

yiliang110709/18 15:06每次都害我空歡喜一場

ericseak09/18 15:06喜歡住舊公寓的還是去買雙北好了

yiliang110709/18 15:06雙北現在好的點也不好找

yiliang110709/18 15:07就是捷運站出200公尺左右的，新青安後

ericseak09/18 15:07就一條高鐵就值得比其他桃園重劃每坪加十萬了

AhJaTyYn09/18 15:07有人只要門牌對了其他都不重要我都忘了

yiliang110709/18 15:07新北二環的物件被掃一遍，一環不用說

yiliang110709/18 15:08貼出了 基本開價60萬/坪，50年老公寓

ericseak09/18 15:08如果沒有高鐵需求其實過嶺不錯

yiliang110709/18 15:08過嶺其實現案價格也不便宜

yiliang110709/18 15:09「新案」

kuosos52009/18 15:09買個新北公寓三樓

kuosos52009/18 15:09車子停800公尺外停車場

kuosos52009/18 15:09追垃圾車，自己中午回家拿包裹

kuosos52009/18 15:09一樓可能是做資源回收阿桑，樓上是隔套出租

kuosos52009/18 15:09一坪買45，然後笑桃園買45很盤

yiliang110709/18 15:09但相對於草漯 客運園區 會選過嶺

kuosos52009/18 15:10不敢說買公寓不好，但就不同生活選擇

kuosos52009/18 15:10拿公寓比新大樓就是再鬧而已

yiliang110709/18 15:12我覺得買台北市區、新北蛋黃的舊公寓不錯啊

yiliang110709/18 15:14機能好，走路都有騎樓，只要價格便宜當然能買

yiliang110709/18 15:14還可以抽個樂透，基泰在旁邊XDDDD

yiliang110709/18 15:15就每個人選擇的生活方式不同，沒有對錯

yiliang110709/18 15:15每次都來拉仇恨值的就很煩XDDDD

kuosos52009/18 15:18台北沒得選，有好的公寓當然好

kuosos52009/18 15:18新北重劃一直再開，精華地段再轉移

kuosos52009/18 15:18除非捷運好站或高鐵這種

kuosos52009/18 15:18不然一個不小心市區轉移，鄰居素質會越來越差

kuosos52009/18 15:18就個人選擇

kuosos52009/18 15:18例如三峽舊市區跟北大肯定是兩個世界

kuosos52009/18 15:18以前也沒人看二重江翠北

yiliang110709/18 15:20對啊，二重王結果是先知

Fulva950709/18 15:35鼻子摸一摸，有多少錢就做多少事，幾百幾千萬的事情，

Fulva950709/18 15:35有做功課，有那麼容易被騙？成天幻想別人都要騙你還那

Fulva950709/18 15:35麼愛問跟討論幹嘛Xd 等到發展完變成送分題的時候，你

Fulva950709/18 15:35又搶不贏人

chouvincent09/18 16:09燦哥捷運延宕也是主因

azasibyl09/18 17:02基本沒說錯，但我覺得青埔房價並不病態。青埔就幾乎都

azasibyl09/18 17:02新房，不管哪裡的新房價格都上去了。青埔並沒有特別誇

azasibyl09/18 17:02張呢…

allenbret09/18 17:18青埔最大的問題 會是在不知道哪個天才設計的交流道 塞

allenbret09/18 17:18到哭 早上青埔開車要進台北以為走高架進台北 不好意思

allenbret09/18 17:18 一樣回堵 還有附近完全沒就業機會 跟竹北的狀況差很

allenbret09/18 17:18多 不能相提並論

allenbret09/18 17:24還有那地方被炒到不像話 唯一的價格不再有優勢 建商一

allenbret09/18 17:24直想拉價 沒地緣關係的雙北客就回防家鄉了 沒人想住桃

allenbret09/18 17:24園通勤 還有桃園有個很大的問題 交通道路亂七八糟 根

allenbret09/18 17:24本要打掉重練 八德 平鎮 中壢 桃園春日路 舊桃園車站

allenbret09/18 17:24看了只能搖頭 在題桃園跑業務的我 每天開車進出桃園各

allenbret09/18 17:24地方 原本想買青埔 或小檜溪 對桃園越來越熟 真的越來

allenbret09/18 17:24越無言 還是回防雙北了 真的城鄉差太多了….

prichman09/18 17:39桃園未來就是青埔+航空城 4000公頃 有興趣可以看看航空

prichman09/18 17:39城目前的都計 別想太多題材 就當作是超級擴大青埔二期

prichman09/18 17:39 這重劃面積跟街廓 桃園沒有一個能打的

HOPAN09/18 17:43站前都已經要蓋滿了哪裡是還在養地

HOPAN09/18 17:43到底多久沒去

f06123k09/18 17:49說到桃園的痛點了 蠢到規劃結果是 彼此間不相連貫、多點

f06123k09/18 17:49開花、各自為政，導致資源分散 無法共享

allenbret09/18 18:54桃園市 中壢 八德 三大區 你看那個連接道路 慘不忍睹

allenbret09/18 18:54你們可以試試看 八德到中壢怎麼走 保證無言

UrFather09/18 19:05戰很大就是準備割而已

muserFW09/18 19:06桃園以前是縣又是兩個族群不同互不往來的雙核心都市 先

muserFW09/18 19:06天格局就是各自為政 要改變沒那麼快

bogy2609/18 19:06https://i.imgur.com/cQB4mT8.jpg

bogy2609/18 19:07https://i.imgur.com/KHshoDl.jpg

bogy2609/18 19:08還要找4字頭的嗎 勸你板橋賣掉直接進城了啦 鄉巴佬

yiliang110709/18 19:09中研院 那裡 抱歉 有錢也不買XDDDD

yiliang110709/18 19:10你選的兩個離高鐵的都太遠了 哈哈哈哈

yiliang110709/18 19:11萬里金山水岸宅也很便宜 b大可以考慮喔

yiliang110709/18 19:12拿一堆偏遠地帶跟高鐵旁邊比

yiliang110709/18 19:13你也行行好 找了那麼久只找的這個

yiliang110709/18 19:14不好意思台北市有新大樓 正在蓋，房價三位數

bogy2609/18 19:30反正要通勤的就自己考慮囉 通勤方式很多 不是只有搭高鐵

castlabell09/18 21:40連接道路問題在桃園吳很爛那時候機捷根本沒考慮桃園人

castlabell09/18 21:40通勤

gothmog09/19 06:50https://bit.ly/3LsnFXB

gothmog09/19 07:30這篇寫得很好 我說過 A7也是一樣問題

gothmog09/19 07:30漲太快了 被QE搞到全世界房地產大漲

gothmog09/19 07:30沒有生活機能的重劃區 房價漲太快

gothmog09/19 07:30只會造成後續人口不足問題 因為都漲未來價

gothmog09/19 07:30可是生活機能完全不夠 吸引不到買的起高價房人

castlabell09/19 10:46青埔缺點可能很多紫衣 大樓有些點紫燈？