[閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承

toto12310/19 10:41然後政府會大量課稅 所以我的看法房地產也不要買太多了

harry812310/19 10:44供過於求的是老屋

kkiiccooo10/19 10:44繼承的是舊屋 就跟舊車就手機一樣 所以真的少買老透天

kkiiccooo10/19 10:44老公寓

Detonate10/19 10:45出去沒感覺到各行各業外勞越來越多？ 十幾年後移民有多

Detonate10/19 10:45少你算不出來的 拿少子化當神主牌沒有毛用

cc28139910/19 10:46老房子掛賣，你覺得會很多人接盤？

cc28139910/19 10:47就問你，50年的房子你願意出多少？

EvilJustice10/19 10:48物件總量的確越來越多

vict110/19 10:48老問題啦 50年的房子一定有人買 價格問題

vict110/19 10:49只是以後這種物件沒有投資價值罷了

zxc7022710/19 10:50確實是這樣，而這狀況日本正在上演，所以才說不要買蛋殼

orz81101710/19 10:51日本也一堆移民欸 之前去仙台 地勤是印度人

orz81101710/19 10:52蛋黃區老屋無感吧 去年一整年 大安區九宮格幾乎秒賣

orz81101710/19 10:52而且真的過半都是繼承 後代分家產的

orz81101710/19 10:53而且九宮格看到不少在都更的 那土地釋放可以助更多人

raygod10/19 10:55肯定的啊 只是還要15-20年

bnn10/19 10:56你的前提是供給面大量蓋好 但查一下建照數好嗎

KrisNYC10/19 10:57這也是月經題 精華區就是都更土地價值 工業區周圍

KrisNYC10/19 10:57產業還在的話就是外勞宿舍+房東 其他地點本來老屋就沒人

KrisNYC10/19 10:58kuso不是貼好幾次北海岸那個什麼40年前蓋80萬一間

KrisNYC10/19 10:58現在賣40萬一間的海景第一排報紙貼好幾次了

IBIZA10/19 10:58現在30-45的 等爸媽走了 繼承房子 也是55-70了啦

IBIZA10/19 10:58你以為你不會老喔

KrisNYC10/19 10:59繼承的老屋位置有問題的早就崩盤了 問題是你要買嗎?

KrisNYC10/19 10:59有價值的我也舉例過 20年前沒人在衝浪的時候頭城第一排

KrisNYC10/19 11:00下面板店+飲食 上面2層宿舍+bnb賣台幣100出頭

orz81101710/19 11:0030初的爸媽大概都有60左右了 抓50-55差不多

KrisNYC10/19 11:00朋友找我合資我沒買 現在同條件可能要十倍 屋齡30變50

KrisNYC10/19 11:01有沒有價值是你去發現 但你抓錯抓到海灣新城就是吃屎

orz81101710/19 11:0150-60差不多才對

IBIZA10/19 11:01現在平均年齡80, 等60歲這批80歲的時候 可能又延後了三五年

IBIZA10/19 11:0255-70差不多啊

ChikanDesu10/19 11:02繼承的幾乎都是老物件阿 很多人不願意住的

ChikanDesu10/19 11:03而且精華區的位置就那麼多 算都算的出來 然後少子化又

ChikanDesu10/19 11:03繼承到沒落地區的老房那龐大族群=慘 還是得想辦法擠進

ChikanDesu10/19 11:03蛋黃蛋白

orz81101710/19 11:08如果+3 +5的幅度感覺要超西班牙趕日了

ceca10/19 11:11繼承的時候不是都七十幾歲了？

IBIZA10/19 11:12人類平均壽命本來就每十年增加2-3歲

IBIZA10/19 11:121960年人類平均壽命才58 現在60年過去都73了

zhi556610/19 11:16鄉下佬屋就是等GG擴廠

orz81101710/19 11:17趨勢在變緩阿 不過正常人還是希望自己父母都長壽啦

jinso741010/19 11:20日韓都心化已經先公布答案了

jinso741010/19 11:20蛋黃不用怕少子化啦

jinso741010/19 11:20雞屎區送人也沒人要

glenex10/19 11:23老屋花兩百萬，空間大，在市區住起來蠻爽的

glenex10/19 11:23花兩百萬整理

jaricho10/19 11:27所以你要等到5.60歲 然後等繼承一間50年以上老公寓大樓喔

jaricho10/19 11:27？ 然後再繼續住20年到70年屋齡嗎？？？

pz520210/19 11:32其實裡面裝潢修一修 沒那麼糟吧

jerrylin10/19 11:32楊金龍已經想到這點了

jerrylin10/19 11:33以後繼承老屋的沒賣掉很難買新家

mayu123010/19 11:33我快要笑死了，買房主力都是40歲以上好嗎。10年後才是7

mayu123010/19 11:33年級購買力最強的時候。

jerrylin10/19 11:33不然台灣真的太多老屋空在那邊

mayu123010/19 11:33https://i.imgur.com/kinC2Bj.jpeg

KrisNYC10/19 11:35現在高收入區例如新竹的換屋動能就很強了

KrisNYC10/19 11:36學弟接盤學長的10年成屋 學長集體搬進坤山

vict110/19 11:37所以新竹新建案價格都用噴得上去 豪宅線都頂著買

mayu123010/19 11:37而且你講的這個，「現在」就在發生。有影響嗎？

mayu123010/19 11:37https://i.imgur.com/GjhMefs.jpeg

mayu123010/19 11:38十年前有學者說2020年 ，繼承潮發生，房價會崩跌？ 現在

mayu123010/19 11:38那裡跌，請告訴我？

mayu123010/19 11:45https://i.imgur.com/iIwlliS.jpeg

mayu123010/19 11:46現在轉移棟數有1/3都是繼承，早就大量繼承了

deepdish10/19 11:57杞人憂天

Allyssa10/19 12:03日本繼承潮早就在發生了

Allyssa10/19 12:03結果是中古蛋白一戶建跌爛

Allyssa10/19 12:03首都圈蛋黃的新成屋新古屋大漲

Allyssa10/19 12:04因爲年輕人繼承會把老屋甩賣

Allyssa10/19 12:04錢拿去換新的塔樓，就是電梯大樓

Allyssa10/19 12:05有管理、有公設，舒服舒服

Allyssa10/19 12:05台灣接下來會先公寓很難賣

Allyssa10/19 12:06公寓漲不贏大樓的漲幅

Allyssa10/19 12:06像台北人多的是三間公寓賣掉

Allyssa10/19 12:06才能換一間台北市新成屋

quiet9310/19 12:07房版說的不會供過於求，因為那些繼承的房子都會吃龜苓膏

panmomo10/19 12:07預計父母會在60-75歲離開，其實不切實際

quiet9310/19 12:07老房沒辦法居住

Allyssa10/19 12:08這通膨，老屋相對不值錢

Allyssa10/19 12:08不過日本是繼成戰後嬰兒潮的爺奶輩

Allyssa10/19 12:09台灣也要等到10年後才是大繼承潮開始

quiet9310/19 12:10應該是所謂的蛋黃是否會持續是蛋黃

Allyssa10/19 12:12現在分割財產法拍方便了

darkdark00810/19 12:12所以以後做室內裝潢的 應該Case量會很大

quiet9310/19 12:12以各地火車站附近的老房而言，如果都變廢墟，就不再是蛋

quiet9310/19 12:12黃

Allyssa10/19 12:13老屋法拍會越來越多，拍完錢分一分

quiet9310/19 12:13也是大規模都更才有可能，除了重劃區跟雙北，很多地方的

quiet9310/19 12:13蛋黃其實居住密度都很低

Allyssa10/19 12:13年輕人分完當頭期款+裝潢款很夠用

Allyssa10/19 12:14再去買新的電梯大樓

KrisNYC10/19 12:14鄉下地方的蛋黃不就是火車站或大廟衍伸出來的一條街

quiet9310/19 12:14哪有什麼年輕人啦，你繼承時都至少60歲了

Allyssa10/19 12:14室內裝潢會很兩極，老屋法拍接手的都包租公

KrisNYC10/19 12:15整排的4~5層透店 臨路夾著省道這種的

Allyssa10/19 12:15買來出租用的，極簡花個50萬整理出租

Allyssa10/19 12:16不可能像自住那樣花200-300整理

quiet9310/19 12:16現在40歲的，說不定一個人可以繼承2-3間以上的老屋

quiet9310/19 12:16尤其更早都市化的地方，更早就少子化

Allyssa10/19 12:16都馬淘寶家具、櫃子、壁板

Allyssa10/19 12:17真的對裝潢、家電內需幫助有限

Allyssa10/19 12:18現在40歲的是七年級生

Allyssa10/19 12:19大部分7年級，等20年後，多人繼承一間

Allyssa10/19 12:19是現在真的少子化的9-10年級

Allyssa10/19 12:19才會一人繼承多間

Allyssa10/19 12:20台灣差不多要2040年才會很明顯

Allyssa10/19 12:217年級少多子時代，還在政府2個洽洽好

Allyssa10/19 12:21宣導不要一直生的多子化時代

Allyssa10/19 12:22現在一堆6年級其實都還沒買房…

Allyssa10/19 12:22很多訂了預售在28-30交屋

Allyssa10/19 12:237年級正在跟上，剛需的量在2035年以前都很多

alanjiang10/19 12:25沒關係啦，到時候再煩惱啦

quiet9310/19 12:25會有不婚的阿，也會有不生的阿

Allyssa10/19 12:26國發會推估2041年才是「戶數」的最高峰

quiet9310/19 12:26不就給兄弟姐妹繼承了

zaqimon10/19 12:26少買老透天老公寓 講的好像新大樓將來都不會變舊大樓似的

Allyssa10/19 12:26樓上扣掉不生不婚，7年級一年就是40萬人

Allyssa10/19 12:27跟現在一年14萬人

Allyssa10/19 12:27理性的看一下數字，思考不好嗎

cedric198210/19 12:28繼承鄉下房子有何用？竹北通通囤起來

Allyssa10/19 12:28戶數=有效住房數，就是會爆到2041年

Allyssa10/19 12:28工程師就很理性，所以全台囤新大樓

rtbugs10/19 12:33你還要忍20年跟爸媽住，沒有自己的房？

zzyzx10/19 12:35以後就是蛋白區跟老房子沒人要 但蛋黃新房持續創高

Oizy10/19 12:38那時候整理一間繼承的老屋要花多少錢？？？

Oizy10/19 12:39還是50年老屋不用整理直接入住？XD

miku556610/19 12:39囤你媽新大樓，一樣是看地方，蛋白大樓 等你繼承完畢到

miku556610/19 12:39你進棺材建商都懶得來重建

miku556610/19 12:40老透天至少自己重建方便，大樓你慢慢跟大家橋