Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧

IBIZA 05/12 21:40為什麼都會幻想供給大增

OforU 05/12 21:40為啥要賣？需要現金可以增貸 不用現金可以

OforU 05/12 21:40收租

OforU 05/12 21:41持有成本這麼低

IBIZA 05/12 21:41你知道台灣有500萬間房子 20年後屋齡會超過

IBIZA 05/12 21:4150年嗎? 裡面有100萬會超過70年

shengyeh 05/12 21:42又一個不懂裝懂的 新房供給會大增?

Rockman5566 05/12 21:43你是對的 時間會證明終將泡沫化

Rockman5566 05/12 21:44道理很簡單 但現在都是投資客你逆風

darkdogoblin 05/12 21:44你是不是覺得繼承的是白癡，我看更

darkdogoblin 05/12 21:44多的是一繼承就直接調租金30%以上

ttyui 05/12 21:45投資客會說政府會找外勞來接盤

Rockman5566 05/12 21:46到時候誰在租房 租不出去就會賣了

darkdogoblin 05/12 21:46你啊

ppit 05/12 21:47只要明天會漲就行了,誰管20年後?

e04x8 05/12 21:48說租出去的才好笑吧，講得少子化還沒發生

e04x8 05/12 21:48似的

Rockman5566 05/12 21:48啊我房幹嘛還租

shengyeh 05/12 21:48老房如果不能都更 誰要買XD

Rockman5566 05/12 21:48有

hhtj 05/12 21:49

shengyeh 05/12 21:49照你的邏輯 便宜的房子一堆啦

e04x8 05/12 21:50現在就是比誰有勇氣賺最後一筆，誰有智商

e04x8 05/12 21:50賣在崩盤時的第一筆

shengyeh 05/12 21:52你去看一下成交的地點房齡 30年以上就

ozaki621205 05/12 21:52同意 少子化真正發功的時候就知道了

shengyeh 05/12 21:52很少了

Rockman5566 05/12 21:55大家都把很簡單的邏輯複雜化堅定自

Rockman5566 05/12 21:55己的信仰

lpllpllpl 05/12 21:5530歲以下佔比例多才詭異吧

lou 05/12 21:55不用覺得自己能預測20年後的事，變數太多了

lou 05/12 21:55。萬一兩岸和解，開放大陸人來台買房，房價

fatetree 05/12 21:55說到房蟲的心頭痛囉當然給噓

lou 05/12 21:55就往星辰大海前進了。

tello 05/12 21:56現在一堆房仲拼命鼓吹，只能說缺德事少幹，

tello 05/12 21:56現世報真的會有

fatetree 05/12 21:56對我就是一樓 房板有名的防蟲人士

fatetree 05/12 21:56我就是說一樓

ttyui 05/12 21:57其實少子化就擺在那 2027中共威脅也是大家

ttyui 05/12 21:57都知道 可是看房價一直漲還是會心癢

lou 05/12 21:58中共威脅一直都在，2027沒來，那2028就不會

lou 05/12 21:58來了嗎？

dream1124 05/12 22:01奇怪，講到房價會說有移工幫忙撐

dream1124 05/12 22:02怎麼講到老屋又變成移工不會去修了？

dream1124 05/12 22:03光台北就一堆50年老公寓修了繼續住啊

lou 05/12 22:04不需要買房的人，房價漲跌你都可以不買。需

lou 05/12 22:04要買房的人，難道你真能等到房價下跌時才買

lou 05/12 22:04嗎？有某有猴、有剛需的人，房價漲照買。

dream1124 05/12 22:05更何況，2044年人口預測剩約2150萬人

dream1124 05/12 22:06比現在少快300萬，那老房變多又如何？

Rockman5566 05/12 22:07啊就人人有房就沒剛需了啊

The4sakenOne 05/12 22:07少子化就在那，兩地合一也在那，其

dream1124 05/12 22:07因少子化提前十年達標，2150可能還高估

The4sakenOne 05/12 22:07他投資也能開槓桿，自己想想吧

dream1124 05/12 22:08到時人更少，那就是老屋修了繼續住啊

dream1124 05/12 22:09我都還沒計算新建案的問題咧

dream1124 05/12 22:10台北靠增加戶數都更的案子越來越多了

dream1124 05/12 22:10並不是只有買在重劃或各園區附近的黃牛

dream1124 05/12 22:11會在意房地產的保值問題。有蛋黃資產者

dream1124 05/12 22:12也希望把握接下來最後的餘輝賣個高價啊

dream1124 05/12 22:12畢竟人口結構擺那裡，拖越久都更越不利

dream1124 05/12 22:13黃牛想靠老屋刺激需求還要屋主同意咧

tseng199 05/12 22:17再來就新幼安60年房貸推出

IBIZA 05/12 22:22房子修都是有限度 到一定程度 就是土地有

IBIZA 05/12 22:23價值 但房子沒甚麼人想住 但政府紀錄他還是

IBIZA 05/12 22:23一間房

IBIZA 05/12 22:2470年以上的房子應該幾乎都退出市場了

felixr0123 05/12 22:34到繼承那都很正確 但是房價跟買賣無關

felixr0123 05/12 22:34 只跟貨幣的多寡有關

dream1124 05/12 22:35等沒有人要住不正好打掉重蓋增加供給？

dream1124 05/12 22:36更何況給2044修修再拖到2050就好

dream1124 05/12 22:37光這六年預估就是再少105萬人

dream1124 05/12 22:37以前怎麼因人口增速而暴漲以後就怎麼跌

dream1124 05/12 22:38只希望現在炒房的政客長命百歲到時沒死

dream1124 05/12 22:39親眼見證樓起樓塌再帶著記憶去接受審判

dream1124 05/12 22:40貨幣會增加，但投資是追求利益最大化

IBIZA 05/12 22:41正好打掉 400萬間房要在那邊卡幾年?

dream1124 05/12 22:42以後總投報連債券都不及的東西沒人多買

IBIZA 05/12 22:42現在一年新建房屋都只有10萬間左右

IBIZA 05/12 22:42400萬間要40年吧

IBIZA 05/12 22:42然後另外400萬間也超過50年了

IBIZA 05/12 22:42以現在的新建速度 台灣房屋更新就是得花

IBIZA 05/12 22:43110年才能一個循環

miliq 05/12 22:43推你啦 吹成那樣根本是想趁2027年出貨

IBIZA 05/12 22:43你都已經被人家拋在後面40年了 還要等到百

IBIZA 05/12 22:44歲喔XD

Rockman5566 05/12 22:46等幾年後租不出去也賣不出去就知道

IBIZA 05/12 22:47不就等你來租

dream1124 05/12 23:12到時老屋多，但銀行不太給貸的老人更多

dream1124 05/12 23:12按你算法現在到44年還要增加200萬房屋

dream1124 05/12 23:13但2044年30歲以下含未成年才237萬

dream1124 05/12 23:14把60歲以下都算進來也才再多400萬人

dream1124 05/12 23:15房價一樣不太會大崩但修到正常剛好而已

dream1124 05/12 23:21我是不曉得為什麼有些人那麼無聊

dream1124 05/12 23:22房地產投資那麼多種偏要當最邪門的黃牛

dream1124 05/12 23:22照你講供給少那你去當建商控價爽賺啊

dream1124 05/12 23:23再不然買買營建股或外國REITS也可以嘛~

dream1124 05/12 23:24其實地價高對建商和包租公也不是好事

dream1124 05/12 23:25整天吹價格不過就是其他群體的公害罷了

R3hab 05/12 23:26https://i.imgur.com/QUXLZx6.jpeg

steviewonder 05/12 23:28看不懂為什麼繼承會便宜賣？

steviewonder 05/12 23:28你繼承2000萬房產，你會想賣1800？

R3hab 05/12 23:29https://i.imgur.com/unzO61A.jpeg

IBIZA 05/12 23:30到44年增加200萬房屋 但有超過500萬屋齡

IBIZA 05/12 23:30高於50年 100萬高於70年 這些很多會退出

IBIZA 05/12 23:30市場

IBIZA 05/12 23:31考慮20年的通膨 房價根本不可能大修

IBIZA 05/12 23:31翻倍都算少

IBIZA 05/12 23:33我是不太懂 為什麼有人錯了十幾年 確認為

IBIZA 05/12 23:33預估未來20年會正確? 是認為早晚會凹到嗎

j32072 05/12 23:39對 會反噬 千萬別買

Redchain 05/12 23:47不用預估20年後啦，20年後我都要退休了

Redchain 05/12 23:47，只有一些人抱著一小塊浮木說20年後「

Redchain 05/12 23:47可能」你們這些當年買房子的要吃鱉了。

Redchain 05/12 23:47呃…隨便啦

nrxadsl 05/13 00:25亂說，抗中保台

dream1124 05/13 00:40修到正常就一定是便宜賣嗎？漲輸通膨加

dream1124 05/13 00:41利息，卡死現金流的機會更大。是你們先

dream1124 05/13 00:41入為主覺得不看多就是必將大修的

dream1124 05/13 00:43這樣搞只是把更多人擺到黃牛的對立面去

dream1124 05/13 00:48至於講吃鱉就更好笑了。就沒講現在買方

dream1124 05/13 00:48只是討論趨勢也有這麼多受害情節是何苦

dream1124 05/13 00:49你爽在各指標不健康的時代買是你的事啊

FenderJBass 05/13 07:52確實

Iperfection 05/13 08:44這房價所得比 要有錢人住好幾棟房子

Iperfection 05/13 08:44才有辦法 一般人買一戶就結束了 房

Iperfection 05/13 08:44價往上是要賣給誰？

erickruklin 05/13 08:50邏輯超怪，家裡有兩三間等繼承的會苦

erickruklin 05/13 08:51？ 就算真的苦也是長輩在苦，哪來的

erickruklin 05/13 08:51被卡大半輩子？ 目前看到繼承會賣的

erickruklin 05/13 08:51都廢物居多，實現支八版最愛的財富再

erickruklin 05/13 08:51平衡不好嗎？

DarkerWu 05/13 08:55需求下降供給大增xdddd

jimrex12025 05/13 09:13你有沒有考慮到屋齡跟大部分都想住新

gm3252 05/13 10:50十年後再來看你這篇文