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Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高?作者
NovaShin
()
時間推噓14 推:15 噓:1 →:28

先講答案 都不會有


https://i.imgur.com/WBP3j1T.jpg

信義計畫區是唯一做到住商分離
而且住真的是住 商真的是商
這點目前沒有其他行政區能辦到

大多重劃區的商業區
都是一般事務所做成假住宅
這個牽涉到信義計畫區規劃時
剛好是台灣經濟成長往上衝的時候
所以商業辦公室有實際的需求

但這幾年政黨惡鬥 台灣停滯20多年
除了電子業因為疫情 地緣政治總總因素
拱起了竹北 中科 南科外
其他的產業撐不起區域
現在都只是在耗老本而已

舉個例子
為什麼ooo一直起不來?
因為區域住戶養不起連鎖百貨大賣場
當年住商各半的通盤檢討計畫
早就不適用於邁入已開發國家的台灣
用當年經濟起飛的紅利規劃的區域
只有信義計畫區能打

新板也是 時間序跟面積大小的因素
為什麼大直這幾年房價時空靜止?
就是區域產業撐不起來

至於其他重劃區如果罩子放亮一點
能小就小 不要弄個幾百公頃通常還有希望
如果不自量力
幻想下一個信義計畫區
就會出現房價時空靜止之術


如果沒有能追上比肩信義計畫區的
那有沒有相似氛圍的?
當然有


https://i.imgur.com/WzWTWiq.png


https://i.imgur.com/2d9pf9T.png

這兩個案子在這幾年漲幅驚人
影城 百貨 outlet 交通建設 學校都到位
再給他10年20年
雙北地產會慢慢多核心化
最重要還是產業 產業 產業
只要有產業區域就會起來

但信義計畫區 還是信義計畫區

這樣講又會戳到某些人的G點
建議想跟深入了解信義計畫區
可以讀一下這篇


劉倚帆 (學位論文):
夜店空間的社會生產 :以信義計畫區為例 /劉倚帆[撰].
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.181 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/E.qz3TfWn1I_Bc

※ 編輯: NovaShin (114.36.105.181 臺灣), 07/18/2023 19:51:00

kusomanfcu07/18 20:02新板 09年 景觀高樓只要4x

kusomanfcu07/18 20:02都大坪數的

kusomanfcu07/18 20:02碰到豪宅稅和豪宅成數而已

scitamehtam07/18 20:17關二

scitamehtam07/18 20:21雙北腹地太小,時間推移,重劃區都跟不上時代,北部

scitamehtam07/18 20:21勢必會有更大腹地重劃區取代,目前怎麼看都是新竹更

scitamehtam07/18 20:21適合,人口高成長,薪資高,就業多

kelsierlee07/18 20:30https://i.imgur.com/hS4v2Jx.jpg

kelsierlee07/18 20:31未來推出總銷187億頂辦,大陸建設主導ACPV設計。

kelsierlee07/18 20:32「養不起連鎖百貨大賣場?」家樂福變頂辦直接升級。

kelsierlee07/18 20:33剛好解決之前那圈周遭都機車族,亂停加吸煙人口逗留

kelsierlee07/18 20:34未來五年內持續有頂辦落成,屆時大直樣貌會更不一樣

F9393507/18 20:37我是沒看過哪個國家商業中心有凹累拉

jecko07/18 20:39台灣的outlet根本就是假outlet 真百貨公司

jecko07/18 20:42那溫仔圳重劃怎麼辦 這麼大一塊

kelsierlee07/18 20:48https://i.imgur.com/WzqftC5.jpg

kelsierlee07/18 20:48有推案的大直市區長這樣,重劃區基本沒新案當然持平

kelsierlee07/18 20:53https://i.imgur.com/wg05aQM.jpg

kelsierlee07/18 20:55一案商業宅小坪數,和一案賣了九年的堤頂邊陲豪宅;

kelsierlee07/18 20:55所以0~5年新案這麼低,5~10年住宅區豪宅平均兩百萬

alfrog041407/18 20:58不過你舉的那兩案的地區 算是打算獨立發展成新城市(

alfrog041407/18 20:58新市鎮)有獨立性高的機能產生蠻合理

misshand07/18 21:14推解析

kelsierlee07/18 21:27「區域產業撐不起來」結果國票出內科九十億包棟頂辦

kelsierlee07/18 21:28然後各大名牌建商按需求,找大師國際事務所設計規劃

kelsierlee07/18 21:30結果幾處工地同時動工,頂辦一棟棟蓋到時看銷售如何

nctufish07/18 22:29大直的大灣北違規,算是被柯P一棒擊沉

kelsierlee07/18 22:37柯市長的商業宅回饋代金方案被內政部擋住;立場相反

kelsierlee07/18 22:39之後看怎麼調整;不只美福解套,中古大坪數也在交易

kelsierlee07/18 22:41以這幾年漲三成和高總價頻繁交易的熱度,普遍樂觀。

vince468707/18 23:01靠杯 一個關二王 一個大直王在底下大談是怎樣

kelsierlee07/19 00:09就單純針對文章講的部分反駁呀,什麼問題?都進行式

kelsierlee07/19 00:13我覺得不合理的地方提出來,要討論就拿論述證據講。

TommyHil07/19 00:24除了信義區的分析有道理其他都不值得看

DarkAlex07/19 00:26推分析

scarrony07/19 00:38雜魚代銷仔又在亂講,新竹房價漲這麼快還不知道

ciswww07/19 01:10本文忽略了宏泰在信義計畫的住宅用地蓋商辦...

ciswww07/19 01:26https://imgur.com/w8PkOo6 5~18層住宅後來變更為辦公室

ciswww07/19 01:33政府允許蓋商辦後,又有人蓋豪宅,所以那邊豪宅商辦混合

chouvincent07/19 02:08青埔寨:

NovaShin07/19 05:46現在是青龍國了

t10231001407/19 09:05推青埔

migration26507/19 10:45認同

scitamehtam07/19 13:49推關埔