Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高

eddisontw07/18 10:14說到新板 東方富城的商場 空置超過十年了耶 到底在幹嘛

yiliang110707/18 10:14新板有成功嗎？覺得滿失敗

yiliang110707/18 10:15其實新板、副都心、青埔都存在同樣問題

yiliang110707/18 10:15跟交通無關，而是地理位置本來就離台北市太近

Tylose07/18 10:16不懂聯邦在玩啥，哈哈，20年前去那個分行，感覺超偏僻的

yiliang110707/18 10:16誰沒事，離總部那麼近設大型據點

Tylose07/18 10:16新版腹地有限，但是跟過去的樣子比，已經好很多了

yiliang110707/18 10:17光是台北市自己設就足夠

H207/18 10:19一個集團不用在北北基桃放兩個總部

yiliang110707/18 10:20是啊所以副都新 新版 青埔 從頭到尾根本就沒機會

yiliang110707/18 10:21雙子星應該會吸引部分 信義計畫區的過去設點

CCOOGG07/18 10:21新板廢很久了 都沒人

yiliang110707/18 10:22青埔要注意的是國門、夾在雙北竹北間

yiliang110707/18 10:22會發展出自己的型態

H207/18 10:23新板最大的優勢：金管會在那邊

H207/18 10:24不過金管會最後應該會被拉回北市

yiliang110707/18 10:25新板本質廢了

orz81101707/18 10:30什麼資料中心在板橋 我也是笑了

orz81101707/18 10:32Google在101那三四層是能塞多少人啦，板橋第二棟都要

orz81101707/18 10:32啟用了，兩棟加起來至少三千人

H207/18 10:41Google也不是在新板啊，在亞東

coonash07/18 10:53金管會實在稱不上是指標...

vince468707/18 10:58真假 在這行快十年 沒聽過那幾個地方在號稱複製信義計

vince468707/18 10:58畫區 我孤陋寡聞

yiliang110707/18 10:59其實青埔，普遍大家的說法是，桃園版的信義計畫區

yiliang110707/18 11:00根本從未想過層級，與信義計畫區相提而論

yiliang110707/18 11:01青埔在桃園稱王應該沒什麼問題，畢竟國泰下去操盤。

yiliang110707/18 11:01是板上無聊人士來引戰XDDDD

fickle8507/18 11:03金管會就是個政府機關，在哪都差不多

rmna07/18 11:54東區大巨蛋蓋好後就跟信義計畫區黏在一起了

rmna07/18 11:55也沒什麼介於東區跟信義區之間的說法了

kainolife07/18 12:26痾 資料中心在彰化

alfrog041407/18 12:41推「不會有奇怪東西」IKEA就夠不入流了 還有那種高級

alfrog041407/18 12:41重劃區裡面有酒店跟理K 柏青哥的

Elio202107/18 16:10Google的資料中心在彰化和台南

Elio202107/18 16:10板橋亞東的Google是美國以外最大的硬體研發中心

Elio202107/18 16:12https://www.ithome.com.tw/news/142475

Elio202107/18 16:13板橋Google新辦公園區, 總共可以容納7000名員工

Elio202107/18 16:177500名員工

Elio202107/18 16:17https://i.imgur.com/ergx6vR.jpg

Elio202107/18 16:18據了解, 台北101大部分只會留下和產品銷售有關的工作

Elio202107/18 16:19另外其它號稱複製信義計畫區的, 並不是量體不夠大或交通

Elio202107/18 16:20不夠, 所以才失敗(以你的定義的標準)

Elio202107/18 16:22信義計畫區的開發都是大面積街廓整體開發

Elio202107/18 16:25其它地區重劃區塊的基地開發面積不會也不可能像信義一樣

Elio202107/18 16:27當初這些重劃區在重劃時, 一塊基地大小的劃定早已被設定

Elio202107/18 16:28不可能像信義一樣, 根本原因就是因為商業動能

Elio202107/18 16:30簡單說, 信義計畫區是集整個國家資源打造出來的

Elio202107/18 16:31中央在這蓋了世貿展覽館和世貿大樓, 又因應1997年香港回

orz81101707/18 16:31101絕大部分都是recruiter, pm，跟各種觀光客

Elio202107/18 16:32歸, 想要打造台北為亞太金融中心

Elio202107/18 16:34當時台北101的開發名稱叫做台北國際金融中心

Elio202107/18 16:36樓主提到那些你所謂失敗的重劃區(新板和新莊副都心),

Elio202107/18 16:37當初可是在台北縣(縣轄市)的時代, 不要說現在台北新北的

Elio202107/18 16:38資源差距了,更何況是20年前,這兩個重劃區能得到多少中央

Elio202107/18 16:38的奧援?

Elio202107/18 16:40中央長期將大量資源集中在台北, 造就台北超強的商業動能

Elio202107/18 16:42是中央和私人大型財團的投資才造就信義現在的超強地位

Elio202107/18 16:43所以根本原因在於資源差距太大加上長期集中發展台北

Elio202107/18 16:44所以商業動能早已決定了其它重劃區一塊基地開發的大小

Elio202107/18 16:45試想如果新莊副都心每一塊基地開發規模都要至少3,4千坪

Elio202107/18 16:46起跳, 加上各大財團眼中只有台北市, 那新莊副都心現在應

Elio202107/18 16:47該還是一大片荒煙漫草吧?!

Elio202107/18 16:48更何況信義計畫區當年是聯勤兵工廠, 都是政府的地,其它

Elio202107/18 16:49重劃區很多是徵收來的, 本來就存在很多私地主, 根本不可

Elio202107/18 16:50能將分回的每塊地弄得很大

Elio202107/18 16:52簡言之, 你所謂的量體或交通, 那不是因

Elio202107/18 16:54所以其他重劃區和信義發展結果的根本差異就因為信義是在

Elio202107/18 16:55台北,是在中央長期資源灌注下造就台北超強商業動能,信義

Elio202107/18 16:55才有底氣發展成現在的規模

ultradev07/18 17:10信義計劃區元老中國信託就搬家了，沒有不能轉移這種事

Elio202107/18 17:11換個場景想, 如果今天中央在新板(假設還有大面積素地)或

Elio202107/18 17:12新莊副都心蓋個台北102和世貿展覽館,那這兩區會不會開始

Elio202107/18 17:13變得不一樣?

ultradev07/18 17:13新板面積小，當初應該全部走商辦+商場+飯店，結果住宅一

ultradev07/18 17:14堆

Physerapb07/18 22:55但新板的豪宅也算發展的成功啦，豪宅房價經過多年波動

Physerapb07/18 22:55，現在最新的勝輝一邸也破百了

Elio202107/19 00:09新板特區當初的確大部分用地是產專用地,民國93年才修改

Elio202107/19 00:10都市計畫書, 解禁部分用地可以蓋住宅, 原因很多, 其中一

Elio202107/19 00:11個是當時還是縣轄市, 只是台北的衛星城市, 所以根本沒有

Elio202107/19 00:12台北的大財團投資, 這些財團眼中只有台北

Elio202107/19 00:13就像現在的新莊副都心好了,有哪一個大型金控或壽險要來?

Elio202107/19 00:157,8年前新北招商創新園區大樓和商場, 結果根本沒有人要

Elio202107/19 00:16最後是跟溪北有地緣關係的宏匯(群光藍天)許老闆一家投標

Elio202107/19 00:17就連前陣子副都心北側的產專用地(原司法園區用地)招商

Elio202107/19 00:19結果是這幾年已布局副都心的建商中悅投標, 也沒看到台北

Elio202107/19 00:20的大財團有興趣

Elio202107/19 00:22這說明了台北這個首都幾百年來大量資源的挹注,早已成為

Elio202107/19 00:23商業巨獸, 是各大財團的競逐的重心, 其它周圍的地區只能

Elio202107/19 00:24靠機運, 看能不能分到小小一杯羹

Elio202107/19 00:29這說在北部, 即使其它重劃區即便擁有大面積產權單一素地

Elio202107/19 00:29也未必能發展得起來, 更何況能發展得像信義計畫區一樣

Elio202107/19 00:30(整個台北也只有出現一個信義計畫區)

Elio202107/19 00:38不然,擁有高鐵和航空城題材的青埔,為何還是淪為蓋IKEA和

Elio202107/19 00:38Outlet?

Elio202107/19 00:41上面是 *這說明在北部*

Elio202107/19 00:51再講得直白點好了,新莊和南港早期同樣是黑鄉(多工廠)

Elio202107/19 00:52南港有高鐵優勢, 但新莊(溪北)有人口優勢

Elio202107/19 00:54中央在南港投資了世貿展覽館和北流, 在新莊蓋了合署辦公

Elio202107/19 00:55大樓, 但官員愛來不來的, 結果變成只有次要單位進駐

Elio202107/19 00:56然後預定要蓋的國家電影文化中心一拖再拖

Elio202107/19 00:58中央層級資源投入的差異性都這樣了,更別說大型財團也只

Elio202107/19 01:00對台北投資有興趣, 不然為何寧願投資地理位處邊陲的南港

Elio202107/19 01:00而不願意多看新莊副都心一眼?

meowmeow07/19 07:23@Elio2021

meowmeow07/19 07:37囧

meowmeow07/19 07:37不小心手機按到

cool296107/19 13:30板橋的Google哪是資料中心，腦袋撞到嗎？