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Re: [情報] 台北頂加價值規零?

看板home-sale標題Re: [情報] 台北頂加價值規零?作者
b19880115
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時間推噓 7 推:7 噓:0 →:15

受文者是給使用科,意思是針對合法建物,所以違建不包括在

解釋範圍內。

所以針對那種頂加就不用討論了,那是違建,不關使用科管。

至於這裡面講的內容舉個例子:你剛買了一間合法建物中古屋,

但是要大裝修,你就去申請一個裝修許可,只是呢,你這間

合法中古屋裡面可能有違法夾層,這個規定要你自行拆除,拆了

之後才能裝修。

簡單講就是這樣,只是這個東西本來就一直有在辦了,有些傻傻的

建築師以為政府都沒在管,自己把裝修許可跟違建送上來,以為政府

不會辦,傻傻了被報拆才要哭邀,然後跟民眾抱怨是政府的錯,明明

就是自己不懂法規。

所以你各位阿,建築師也有兩光的,你自己小心點。
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另外就是大家別寄望新成屋就沒問題,不錯的建商,近十年的

新成屋,也有發生夾層不合法申請結果被報拆的例子。

如果新成屋夾層申請,有一定的面積範圍可以通融,但是會吃容積率

所以有些建商,就不申請,然後照樣蓋夾層,不吃容積還可以賣給住戶

爽賺一筆。最近才接到這樣的case,不到十年新成屋,被檢舉夾層,

想諮詢怎麼樣避免,但是我看看使照圖,就是沒申請合法夾層,那就

是違法夾層(高度又超過限制),法律層面無法協助他,得拆,那新成屋的

價格約都是三千多萬,算是不錯的等級,而且每層應該都有這個問題,

換句話說每層都得拆。

建商每層都賺個2坪左右的夾層,違法被報拆民眾自己吞。
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所以教各位個小撇步,就算是新建案,也請自己去看使用執照的平面圖

不該出現還出現的,就是違建,就是給你拆。

就算是知名建商,就算是新建案,一樣有,只要建商想賺你黑心錢就是這樣。

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老子《道德經》:「萬物之始,大道至簡,衍化至繁」

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.132.6 (臺灣)
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jeseph7906/10 10:32前陣子幾個在那邊賣頂加的,良心勒

cutbear12306/10 10:35新成屋的部份是二工吧 沒在權狀要怎麼賣==?

話術阿,不然你以為代銷人員為什麼要訓練? 另外就是會呼攏,違建很多啦排不到你~~~或是沒人知道怎麼會被檢舉~~~ 贈送的空間捏,很棒唷不用錢。 事實上新成屋的違建是最快被拆的,專案辦理,不用幻想可以跟老違建一起比,老違建 還有分年度,老資格的當然是相對安全,但也是分等級。 還不快叫聲學長蛤! 不過不懂的人,建議不要碰這些,當然83/12/31以前的違建看起來相對安全就是了啦。

lasoon06/10 10:44借問,那新建案一樓店面很多這種夾層預備給二工推滿的風險

lasoon06/10 10:44大嗎? 現在越來越多這種兩層店面了

有利潤的地方就是黑心,自己去看使照平面圖、竣工圖,送審是什麼就該是什麼,不只 夾層阿,露臺不是露臺,雨遮給你搞超長,也都是違建阿。 乖乖去看使照竣工、平面圖啦。

※ 編輯: b19880115 (36.226.132.6 臺灣), 06/10/2023 11:25:00

KrisNYC06/10 11:30董事長剛被抓走那個新莊那間...

FelixKao06/10 11:35民國8x年以前日落條款的好像不會怎樣

sagarain06/10 12:03不會怎樣是因為人力 可不是永遠的

IBIZA06/10 12:11不需要永遠 事實上因為人力已經緩拆30年

b1988011506/10 12:31人力問題緩拆30年算是對一半,看被歸類的違建時間,並

KrisNYC06/10 12:31實務上是一年拆1200件 但一年增加6000件這種數字

KrisNYC06/10 12:31理論上你沒被排優先 真的很難被拆到

b1988011506/10 12:32不是一定不拆,也可以案歸類時間,處理三件急的,一件

b1988011506/10 12:32沒那麼急的,以承辦的順序為主。

KrisNYC06/10 12:32目前的狀況就是 優先處理的 也就是這篇提的這種

b1988011506/10 12:32至於時間上怎麼歸類,秘密,嘻嘻。

b1988011506/10 12:33新成屋專案處理阿,最快唷~~~

KrisNYC06/10 12:33和上新聞的 隨報隨拆的 就有點拆不太完這樣 累積的基本

KrisNYC06/10 12:35就 不要太衰 碰不太到

b1988011506/10 12:39哪拆的完XDDDD

b1988011506/10 12:40老房子就是公安優先,很合理。

kusomanfcu06/10 12:56一堆一樓都是阿 科科

shena3033506/10 17:08推~