Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?

※ 引述《mcuronan (mcuronan)》之銘言：
: 想買大陸房子 純自住 不太懂大陸法規
: 台灣人可以直接買大陸的房子嗎？
: 人在台灣 在大陸沒有工作 社保 帳戶 金流
: 那想買大陸房子要怎麼買？
: 我想用現金買 但因為台灣有外滙管制
: 那要怎麼買? 有人有經驗嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A3460.

最近有點興趣，做了不少功課分享一下

你網路上直接查的話資訊非常混亂
因為他們這五年法規大風吹了不知道幾遍
到今年年初年中也變不少

一堆法規全部都自相矛盾看得好不困惑
加上每個城市地區都有不同的規定和政策 叫做「限購」

查的時候十分容易搞混 切記

首先你要先確定你要去的是哪個城市
如果是一二線城市，大多都需要你先有「居住證」
需要有滿半年的工作證明 就學證明 或著是居住事實才能辦理

不過除了北上廣深外的租金都很低
人民幣一千多左右就有很棒的月租房
先住個半年可以先釐清自己的想法 要不要長住下來或是換個地區感受
加上他們房市這一兩年都被看跌 過半年房價更舒服也不一定

再來是每個地區對於台灣的看法不一
有的縣城會看 「港澳台」都算是境外人士
有的則像深圳惠州大灣區那邊靠香港的
「港澳」都享有同樣購房資格 「台」則境外人士看待這樣

所以別看到港澳不限購就以為台灣不限購 實則不一定

另外台灣人在中國境內就是限購一套房產就對了

不管在哪 購房前要準備的則是：
「首次購房證明」
「境內無其他房產證明」
「戶籍謄本(需公證並彩色)」證明自己有婚未婚

而且台灣人應該是都不能貸款，一定要全款買房
主要注意的是以上這些

接著是我自己都還沒搞懂的東西：

一是「外銷許可證」
因為台灣人算是境外人士，所以他們建商要申請這個才能賣給台灣人
但又有一說近期的房子好像都不需要申請 這個我是覺得很亂

二是「公寓」
對岸目前賣的房子 主要就是 商品房和 公寓

商品房就是我們常聽的70年地上權那種
另外公寓則是只有40年或著50年的使用權

公寓由來是因為建商他們買的時候是商業用地
比如說他們常見的超大型賣場，比如地下二樓到地上六樓都是賣場

那剩下的七樓到25樓頂樓 則會建成所謂的「公寓」
可以參考台北京站樓上的那些形式

這種房子相較於同一地區的70年商品房 價格大概只有一半左右
不過升值和抗跌方面也沒法比
並且用的水電費是所謂的 商水商電
電費一度約台幣六七塊左右
但是真的便宜所以還是蠻多人買的

不過目前的法規是說台灣人除非註冊公司
否則是不能買商用公寓個人使用的
但我看也是有台灣人揪團去那邊買公寓 所以這塊我也看不懂

我看下來結論是

如果你單身 沒什麼牽掛 又不想工作 手上又一筆錢不知道幹嘛
那就可以去中國的二三線城市耍廢

對岸最近也流行這種躺平主題的影片

反正房租不貴 像最著名的乳山銀灘和鶴岡
雖然冷又沒什麼人氣
但年租一年才四五千人民幣，平均一個月只要兩三千台幣租金

還有深圳旁 惠州大亞灣
他們在那裡蓋了太多太多房子，雖然是旅遊勝地
但非旺季或是長期租的話也是很便宜

https://i.imgur.com/6O8oSJp.png

大概這樣，目前對岸的房價不看一線城市

對像我這樣只能租屋的北漂仔 看了只有羨慕而已

去那租個房躺平幾個月好像很不錯

--

http://i.imgur.com/rtL4zEs.jpg