[請益] 一般約如何防止一屋二賣
近期有考慮想換屋,但必須賣掉現有房子
但因為是第一次賣屋,在板上潛水了一段期間
看了板上文章內容都建議要採取一般約
但一般約似乎最怕的就是一屋二賣
有兩個房仲都收取了斡旋金
我之前爬文有看到一篇發文的回覆中有提到
似乎可以在契約中加註…
賣方在斡旋金契約中簽名,才算生效…諸如此類的文字敘述
但現在找不到那篇文章了,所以不確定正確說法為何
想請問各位前輩
類似這樣的文字敘述是否可免除掉這困擾
是的話,請提供一下可加註在契約上的文字敘述
感謝
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收斡旋不代表成交呀,要你屋主簽名同意
是的 我記得之前看到的那篇回文也是這樣說 但也提到有的房仲就是會說他也收了斡旋 然後來盧 雖然,可以不用理他,但也會很煩 因此,他才提的可以在加註這個文字敘述
笑死 看到這種文章
那我算做功德了,讓你笑了 希望你今天過得愉快
有白癡的仲介, 合約書後面用印章蓋, 收斡旋本約自動轉
為專任約
然後收一個遠低於市價, 就說他是專任約了
一般約擔心的是客人會找最低的出價
除非你要賣的很便宜才會擔心這種事~~
二賣?成交?斡旋?你是否不知道差別==
真的不太清楚 只要我們沒在斡旋金上簽名,就不代表成立,對吧? 但如果我們簽了,就代表會將斡旋轉為定金 交易就算成立了? 是這樣嗎?
一般約誰敢沒給屋主簽斡旋單?
玩自己嗎
※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 12:13:28
※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 12:17:37
成交後,進行簽約才完成賣屋--後續還要跑流程過戶
斡旋階段,只是讓買方有機會卡位,進入議價階段,不存
在一屋二賣情況
謝謝說明,這樣蠻清楚的 我想我的敘述也有問題,造成誤會 不能說一屋二賣,應該是… 不同家的仲介各自收了斡旋金 然後爭論誰先誰後? 如果是這種情況,我是否有權利可以決定要給誰? 還是說,必須誰先給斡旋金?
※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 13:45:10兩邊都下斡旋你自己決定要給誰啊
一般約不就看誰出的高
不用看誰先給斡旋金?
※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 14:01:19一般就看回報的時間為準,你早收了,但回報屋主電話打的慢,
就是落後
下斡旋就是同時要收斡旋金阿....我絕對你還是找信任
的或是專業的專任 不然你只是會被一堆仲介找一般約
找專任 跟他說一個價格道才賣 來殺價就不賣了 其他仲
介去找專任的配件解決 你就等一位專任仲介回報就好
我兩周前台南國泰的案子快三千萬 10天成交也是6組同行
來配件 不過還是我自己公司同事幫我成交 哈哈
你簽名才算,你不要簽兩次名就好
謝謝各位的解答
※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 17:06:59斡旋=出價,出價滿意有簽名才算數。當然也可以滿意了,但
不要簽名阿,一屋二賣是很困難的,正常人怎麼去不交權狀
給簽約代書,怎麼去騙履約專戶內的簽約金,機率低於0.1%
然後兩家同時同價格收斡旋,就看誰順眼就找誰囉,這個機
率也超級低,只是現在市場好正常物件7天賣掉應該沒問題啦
您可決定自己要先收哪家仲介的斡旋(如A仲),(價格,
投緣等)
如已收斡旋,可通知另一家(如B仲,侯位)
屆時若A議價未成,退斡
,如B未放棄侯位,再通知是否進行議價)
你要擔心的是一般約 仲介找到買家出到底價 你自己也正好找
到有人要跟你買 這樣你要賣誰?
委託書上有一欄,如達價格,是否同意仲介代收訂金,記得
勾不同意
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Re: [新聞] 岳父遭控「一屋二賣」 黃國昌:私人契約私人契約糾紛,那也是一篇新聞啊 只是這篇新聞本身不含政治罷了 其實國蔥只要講說不清楚、尊重就差不多了 看來他對 鏡週刊 很有意見 所以看到是鏡週刊的報導就很容易有感而發?
爆
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