[請益] 買無法轉約的預售 如何降低風險

hololive45P04/12 09:36如果有仲介，錢應該是先進銀行履保吧，怕的話就用雙

hololive45P04/12 09:36代書自己帶一位？

Anyotw04/12 09:36大漲違約防不了，其他都可以走履約

freekid04/12 09:3910萬訂金等於是沒保障，你還給現金幫屋主避稅，你是買比

freekid04/12 09:39市價便宜100以上嗎

Keade032504/12 09:41建議想清楚，其實這樣是違法

Keade032504/12 09:41被檢舉直接開罰

freekid04/12 09:4150萬對方要拿現金 應該不會答應讓你進履保

Keade032504/12 09:42不能轉約也不能先簽私約交易

kusomanfcu04/12 09:42沒有違法

kusomanfcu04/12 09:43他交易的不是預售合約是約定之後成屋

freekid04/12 09:44現金部分就算是成屋還是違法吧？

kusomanfcu04/12 09:45自己去看看規定細節

bioeric04/12 09:45除非平轉或降價 否則不要跟他買 他躺著就把你辛苦賺的80

bioeric04/12 09:45萬拿走 你甘心嗎？

kusomanfcu04/12 09:45現金那個不行是假贈與真買賣

junior02048604/12 09:45這種不要買，你一開始那個50萬要怎麼有保障？

kusomanfcu04/12 09:46你對價關係要處理好

Keade032504/12 09:46說沒違法的可以打去地政司問

xdxd331004/12 09:46給現金這樣 合約價會少-50萬 你之後賣出成本就是少50萬

junior02048604/12 09:46逃漏房地合一稅

Keade032504/12 09:47預售屋不能轉約，簽私約就是一種轉約行為

xdxd331004/12 09:47最後實登也是少50萬 你幫對方逃漏稅 三思阿~

freekid04/12 09:47那個賣出成本好處理 擺六年就沒事 重點是50萬沒保障

kusomanfcu04/12 09:47再來合約倒了 會怎樣很明顯吧

chanel125904/12 09:49買的金額跟合約金額不同就是違法。你真好心幫屋主

chanel125904/12 09:49逃稅，實務上就是國稅局知道這次合約想躲30萬免稅

chanel125904/12 09:49額，五年內叫你去喝咖啡嚇你說不配合就跟屋主一起

chanel125904/12 09:49補稅繳罰款

junior02048604/12 09:50其實也不是屋主，預售屋產權目前還是建設公司的

kusomanfcu04/12 09:51轉讓的是產權

mfcke04/12 09:51你這不能拿上來講啦

blargelp04/12 09:51給現金就不合法 所以不會有保障。保障方式就是簽約當下

blargelp04/12 09:51給現金

mfcke04/12 09:52然後稅制的問題 我今天忙完再來搞一篇

kusomanfcu04/12 09:52不過 幹嘛不等幾個月就好 聯絡方式留著就好了

blargelp04/12 09:52確實不要講比較好 低調下。雖然所有人都在這樣做

gn0170552904/12 09:52現在國稅局查很嚴，金流會全部拉出來看

chanel125904/12 09:53平轉的、沒收到稅的、行情明顯偏低的，把皮繃緊5年

kusomanfcu04/12 09:53預售不得換約說的是權利讓渡

ttyy04/12 09:54給現金沒問題，有問題的是你實際給的跟賣價有價差

ttyy04/12 09:54這走成屋交物應該也不會有問題，就先打私約而已

kusomanfcu04/12 09:55預售合約抵押？

kusomanfcu04/12 09:55抵押50萬XD

kusomanfcu04/12 09:56咦0..0 我剛剛說了什麼

ttyy04/12 09:56純論給現金，應該請代書去開履保帳戶處理即可

kusomanfcu04/12 09:57合約都不限制法拍了

kusomanfcu04/12 09:58他這個數字都隨便講的啦

kusomanfcu04/12 09:58才不會有麻煩

kusomanfcu04/12 09:59想也知道

ttyy04/12 10:00怕大漲違約就加個懲罰性違約金雙方都有保障吧

tswen04/12 10:01怕就不要買

ex668004/12 10:03如果怕屋主交屋後反悔不賣，另外擬定違約金300萬不知道這

ex668004/12 10:03樣之後法院追討能不能成立

qqphor04/12 10:06哈哈，原來，謝謝分享

dracula8318304/12 10:08你說的每一項都無法保證，全都是風險。

fatb04/12 10:223無法保證 所以不要買

fatb04/12 10:22除非你是那種沒買到就算的心態