[閒聊] 房子漲贏通膨是不是很危險？

klwei12/10 10:24除非你有很多棟房，要是只有一戶，獲利都是心理獲利而已

Nemophila12/10 10:24多買幾間不會？

TyuzuChou12/10 10:26反串？

abdd12341312/10 10:26只有一間漲價也能增貸阿

bustinjieber12/10 10:26你的部分概念是對的，但是結論是錯的，

bustinjieber12/10 10:26首先你要證明房價漲幅不合理。

chanel125912/10 10:28領頭羊效應，要往懸崖走還是往溪流走不知道

deepdish12/10 10:29房價不是這樣看的zzzzzz地點 懂嗎 周邊機能 少帶風向zzz

deepdish12/10 10:32https://i.imgur.com/uuClrpZ.jpeg

deepdish12/10 10:34你真正要比的是房租zzzzzz不是房價

bustinjieber12/10 10:34一樓，你會有這樣的想法很正常；

bustinjieber12/10 10:34但就算不考慮增貸投資等操作，

bustinjieber12/10 10:34但，如果你今天沒有房呢？

bustinjieber12/10 10:34台灣社會不是‘’全部由有房族‘’所組成，

bustinjieber12/10 10:34今天有資產的人隨著通膨越來越高、

bustinjieber12/10 10:34實質負債越來越小，

bustinjieber12/10 10:34有房族vs沒房族的差距也越來越大，

bustinjieber12/10 10:34除非你有很屌的投資能力或是超高收入；

bustinjieber12/10 10:34持有1户的屋主，或許在

bustinjieber12/10 10:34‘’有房族中只能維持不掉隊‘’，

bustinjieber12/10 10:34但相對於其他沒資產的人，

bustinjieber12/10 10:34差距就是越來越大；

bustinjieber12/10 10:34除非你預期房地產會大幅下跌，

bustinjieber12/10 10:34那你不買就合理，但老話一句，

bustinjieber12/10 10:34判斷錯了就不要不認輸。

WMV12/10 10:37只有一房增貸也很好用 自住房也是自己的資金堡壘

kuanun12/10 10:38沒賣又不增貸是心理獲利沒錯啊？哪裏不對？

Argyris12/10 10:38已知用火

ecejc12/10 10:39沒賣沒增貸 自住一間的房子漲還是有差別

tctv200212/10 10:40如果不升息的話 房地產要大跌 只有通縮或大規模不景氣才

tctv200212/10 10:40有可能 中國演給你看

kuanun12/10 10:40不套出來也只是漲好玩的吧？

jaricho12/10 10:42308現在還是堅持阿巴說的2025下半年再買嗎 問題阿巴自己

jaricho12/10 10:42賺到流量錢都先買當起包租公了。。。

dryadl3505212/10 10:43牛肉麵50變120吧

junior02048612/10 10:46308可能跟賊克一起去投資泰國了

sbshiu12/10 10:48買資產追求的就是資產成長>通膨率。這就是為何要買資產理

sbshiu12/10 10:48由之一。

prostar12/10 10:50因為不是大家都有房

kusomanfcu12/10 10:50很危險你千萬不要買，你買了就會跌了

peter30812/10 10:53或許可以考慮"房幣"

peter30812/10 10:53只是一個想法~~

junior02048612/10 10:54房幣是什麼鬼XD

sspider082912/10 10:54308你高大看到哪了？

freekid12/10 10:55我看你是沒啥救了

a529271012/10 11:01流通性啊大哥

CrabBro12/10 11:02因果關係顛倒了

CrabBro12/10 11:03你以為房價不上漲，其他的商品就不會上漲嗎？大錯特錯

a529271012/10 11:03如果80%有房的人瞬間都可變現把資金流入市場 才會造成大

a529271012/10 11:03通膨

hihihi12/10 11:03偷偷說 買peugeot308最保值 低調

CrabBro12/10 11:03這世界這幾年就是拼命印鈔，熱錢早就在市場上流串

sismiku12/10 11:0498% 怎麼沒看2020美國降息以後的噴幅

CrabBro12/10 11:04房價上漲、物價上漲是大印鈔的果，而不是房價上漲是因而

CrabBro12/10 11:05造成物價上漲的果，若沒有房價吸收熱錢，物價上漲會更快

siki58812/10 11:10你沒錯 一堆搶買 我就爽賣 生活絲滑

Morphee12/10 11:12對啊 對308來說很危險

het9730612/10 11:14增貸不用還嗎？

WindSucker12/10 11:194

bustinjieber12/10 11:19增貸投資的投報率大於利息成本 幹嘛還？

bustinjieber12/10 11:21每個月都重複討論到爛的東西，

bustinjieber12/10 11:21還有人可以看不懂，新來的就算了，

bustinjieber12/10 11:21混了兩三年以上還在跳針的，

bustinjieber12/10 11:21不是極度自大就是極度弱智。

het9730612/10 11:22便宜信貸七年一次，如同增貸也不錯

jinso741012/10 11:25溫和通膨本來就是各國政府目標

Tattoo12/10 11:25我以為牛肉麵都要200了

jinso741012/10 11:252-3%非常健康

cblade12/10 11:28你把台灣賺的美金當塑膠嗎...

ChikanDesu12/10 11:34恐怖？漲不贏有人要買 有人要蓋？

Mk5612/10 11:35一樓的想法是錯的 但也代表一堆人整天喊自住沒差是真的沒財

Mk5612/10 11:35務概念

ChikanDesu12/10 11:35一個強制不會贏通膨的東西 我幹嘛投資 幹嘛放錢進去

ChikanDesu12/10 11:35建商幹嘛要去蓋 銀行幹嘛要借你錢去買 ？

ChikanDesu12/10 11:36連最安全的債幾乎都贏通膨了 那我去投錢在債裡就好了

ChikanDesu12/10 11:36啊

yesyesyesyes12/10 11:36308原來是國際房仲的忠實粉絲，哈哈

ChikanDesu12/10 11:38再來就是 一個地區最多就容納那麼多人 你不想搬 我想

ChikanDesu12/10 11:38進去 誰決定誰進去那個區域？抽籤？為啥這時候要公平

ChikanDesu12/10 11:38有實力的人不能決定自己住在哪裡？沒實力的人憑甚麼要

ChikanDesu12/10 11:38求那麼多？又不是最低生存權被剝奪了 你不能租嗎？

vanii4012/10 11:38有政府炒房請安心

hellogym12/10 11:38笑屎 還在沒賣就是心理獲利XDDD

hellogym12/10 11:39那你不要買房也是心理漲價而已 ㄏㄏ

ChikanDesu12/10 11:39所以回歸到 你沒能力 憑甚麼要超出基本生存權的權利？

hellogym12/10 11:39不要買 就不會被建商 被人多賺房價了 這樣不是很完美

ChikanDesu12/10 11:39這是資本主義社會 不爽去住北韓阿

hellogym12/10 11:39漲多少都跟你沒差XDDD

ChikanDesu12/10 11:40沒賣是心理獲利 好哦 問問你心理獲利為啥能從銀行搬出

ChikanDesu12/10 11:40幾千萬 呵呵 笑死

IBIZA12/10 11:45同理可證把錢存銀行也是心理有錢，沒花掉都不算有錢，我跟

IBIZA12/10 11:45郭董差距瞬間縮小兩千億

e269909612/10 11:50地就這麼多 好的物件越來越少競爭越來越難 不然你可以

e269909612/10 11:50去住鄉下 週邊沒有任何高薪工作的真鄉下

jonson12/10 11:56哪裡沒地全台灣那麼多地沒開發，地產就跟精品產業炒作鑽石

jonson12/10 11:56一樣，都是炒作，實質需求根本沒那麼高

bustinjieber12/10 11:5665樓，房增貸／信貸金流不一樣，

bustinjieber12/10 11:56在‘’現今‘’的利息環境下，

bustinjieber12/10 11:56貸款能夠貸長絕對不貸短，

bustinjieber12/10 11:56影響到的是你的‘’信用額度‘’，

bustinjieber12/10 11:56利率1.98% 350萬 分7年 月還款44,655，

bustinjieber12/10 11:56利率2.1% 1200萬 分30年 月還款 44,957，

bustinjieber12/10 11:56就算我把房貸利息高估，

bustinjieber12/10 11:56應該還是可以一眼看出誰賺的比較多；

bustinjieber12/10 11:56我隨便試算，投報率3%就好，

bustinjieber12/10 11:56350萬×0.03÷12=8,750

bustinjieber12/10 11:56就算你‘’信貸利息0%‘’

bustinjieber12/10 11:56一個月就是只賺8,750元

bustinjieber12/10 11:56金流8750-44,655= -35,950；

bustinjieber12/10 11:561200萬×0.03÷12=30,000

bustinjieber12/10 11:56房貸利息2.1% 利息第一期 21,000

bustinjieber12/10 11:56之後月還款利息只越來越低

bustinjieber12/10 11:56一個月可以賺9,000元以上

bustinjieber12/10 11:56金流30,000-44,957= -14,957；

bustinjieber12/10 11:56房貸明顯金流壓力小、獲利更多，

bustinjieber12/10 11:56並且隨著‘’投報率越高‘’，數字只會差更多。

jonson12/10 11:59那麼好賺，台端是不是買50間了 該不會只有1-2間吧

qqq784012/10 12:02超可怕的龐氏騙局。這裏是詐騙天堂別在來了

floatfaith12/10 12:09痾樓上某j人家認真算給你看..你在這邊什麼情緒性發言

piliwu12/10 12:10牛肉麵110你去哪吃的？150都很少了

hellogym12/10 12:11笑屎XDD 魯蛇來不來很重要喔？ 真把自己當個咖了

bustinjieber12/10 12:13我一直覺得雪崩哥是在反串啦，

bustinjieber12/10 12:13應該啦...不是反串的話就...嗯...

peter30812/10 12:15台灣經濟不是很好嗎? 搞到要用這種方式變相印鈔 這不是

peter30812/10 12:16很矛盾嗎??

WWIII12/10 12:22不會啊 快點貸款偶影

s161231612/10 12:33是的 推原Po

blargelp12/10 12:33#1bFy8nF3 你現在才知道= = 房子本來就是印鈔機了 我這

blargelp12/10 12:33篇有講

cblade12/10 12:35經濟跟通膨本來就相關，老美經濟通膨噴噴，老共經

cblade12/10 12:35濟崩崩都要通縮

blargelp12/10 12:35啊靠 沒看到id, 害我浪費時間特地回去翻文= =

miauah12/10 12:36相反，正是因為熱錢進資產，一般物價才沒有飆升太快

x156w42312/10 12:37太危險惹 請繼續租房守護台灣

junior02048612/10 12:41笑死，誰跟你熱錢只會進股市，賊克教你的噢？

icexice12/10 12:42房子是無數原物料與人力的集合，漲比通膨多很正常

WMV12/10 12:43不用跟槓精地縛靈講那麼多 叫他買房他跳腳 叫他別買一樣跳腳

junior02048612/10 12:44看你這個樣子就趕快跟賊克去泰國玩就好

junior02048612/10 12:44被高雄台積電嘎成這樣，慘啊

griffiths12/10 12:46台灣房市快泡沫化了，很快就會崩盤了。

bustinjieber12/10 12:46這不是印鈔、是金融運作，

bustinjieber12/10 12:46銀行‘’接受你的存款‘’給你‘’活存/定存利息‘

bustinjieber12/10 12:46’，

bustinjieber12/10 12:46銀行‘’當然要投資／放款‘’去賺回來，

bustinjieber12/10 12:46投資跟放款的風險不一樣，

bustinjieber12/10 12:46這部分應該會有比例限制，

bustinjieber12/10 12:46可以請金融業的大大說明；

bustinjieber12/10 12:46再回到銀行放款的壓力，

bustinjieber12/10 12:46隨著時間遷移，台灣人賺錢＆存錢，

bustinjieber12/10 12:46銀行的存款只會越來越多，

bustinjieber12/10 12:46存款越多=給存戶的利息越高

bustinjieber12/10 12:46= 需要更多放款來賺錢，

bustinjieber12/10 12:46不要跟我說你看不懂當中的因果關係，

bustinjieber12/10 12:46除非一個國家‘’產生的錢‘’都外流，

bustinjieber12/10 12:46造成本土資金大量流失，

bustinjieber12/10 12:46不然隨著時間，鈔票量會越來越多，

bustinjieber12/10 12:46就回到上面的迴圈，

bustinjieber12/10 12:46然後房貸違約率低，

bustinjieber12/10 12:46對銀行來說穩定收益，

bustinjieber12/10 12:46增貸者承擔較高風險，

bustinjieber12/10 12:46或是付出勞力／心力運用資金，

bustinjieber12/10 12:46這不是炒房，是金融運作、是累積。

bustinjieber12/10 12:52除非你覺得這個社會人人都不領薪水，

bustinjieber12/10 12:52政府企業統一分配物資，

bustinjieber12/10 12:52人民永遠不能有存款，

bustinjieber12/10 12:52企業每年的盈餘或是物資上繳政府，

bustinjieber12/10 12:52每年多產出的能源、民生用品銷毀或上繳，

bustinjieber12/10 12:52這樣在自產自足的鎖國國家中，

bustinjieber12/10 12:52大概就可以很好的控制通膨。

pptsuck12/10 12:58炒房大家都有錢 通膨算什麼

foxbrush12/10 13:00台灣儲蓄率爆高，房價現在依然低估

peter30812/10 13:03https://tinyurl.com/ynnw4rjy

ilovebig9912/10 13:06是錢變薄了，薪資成長速度趕不上，應該是央行要負最大

ilovebig9912/10 13:06責任

castlabell12/10 13:07問題台灣自有房8成

play031812/10 13:08還好不是漲87%

ceca12/10 14:13抗通膨的是租金，房價跟租金還有一個利率的倍數

ceca12/10 14:14所以房價看通膨是外行人的外行觀念

jaseman12/10 14:43通膨是一個綜合的結果，像熱錢進股市也代表持有人獲利，

jaseman12/10 14:43是總體資產提高太多

jerry101912/10 15:05借的錢不變，但是房價越來越高。已經

jerry101912/10 15:06漲到可以抵消貸款了。

jerry101912/10 15:08就b大說的那樣。沒貸款的就實質變窮

robot45612/10 15:18308沒錯，漲贏通膨超危險，麻煩你絕對不要買

robot45612/10 15:21反正講又講不聽，乖乖租好租滿

kklarinet12/10 16:16好了啦308，這ID就從四年前觀望到現在，還沒買的，可以

kklarinet12/10 16:16不用鳥他了

ULISS12/10 16:47是 但你改變不了

polestar050512/10 17:12不要質疑政府炒房的決心

Arnol12/10 17:26還有牛肉麵110？我這便宜的也要200

peter30812/10 17:45市政府站附近一碗150元，南部110元也是都找得到

peter30812/10 17:47按照蘇貞昌講的，境外資金依法不能用於投資房地產

peter30812/10 17:48但推文有人提到國際熱錢，所以到底什麼狀況？

peter30812/10 17:49這七年，炒作房地產的錢到底從哪邊來的？

peter30812/10 17:51假設炒作房地產的真的是國際熱錢，那他們一旦撤資，台灣

peter30812/10 17:51房地產不就挫咧等？

primroser12/10 18:12所以別買房子股票 萬鳥在林不如一鳥在手 留現金最好

clamperni12/10 18:28跟有錢人站同一邊怕啥

aa0078812/10 18:50真的 外資一撤 馬上崩盤 很危險

e269909612/10 19:57南部110？你確定你住南部嗎 一個雞腿便當都要120了 牛

e269909612/10 19:57肉麵隨便都是160起

robot45612/10 19:57真的，一撤馬上崩，千萬別買

jimhall12/10 20:19應該說 房子漲 通膨才會漲 要房子跌 通膨才會減緩

Bluexuan12/10 21:31沒差

async12/10 22:27最恐怖的是連南部鄉下都漲超過通膨好多倍

encoreg5798512/10 23:57正解

junior02048612/11 00:08308這樣子真的蠻慘的，被嘎空好可憐

junior02048612/11 00:09嘎到腦袋有點怪怪的

z541112/11 11:49梓官的鐵皮屋牛肉麵$100 而且不小碗 我認真

foxbrush12/11 14:24推升台灣房市主力是內資，銀行存款多到爆，整個社會不消

foxbrush12/11 14:24費不投資，這麼多便宜資金不買房要幹嘛？別整日幻想國際

foxbrush12/11 14:24熱錢

njunju12/12 03:34我覺得租金沒漲贏通膨

ohmypipi12/12 12:35牛肉麵價格錯誤