Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
正常通膨情況下（實質通膨2-3%），投資賺得到錢，因為房子有人租，有人買，GDP成長率大於實質通膨率，那房價一直噴，還是有人買，沒問題。
但現在是停滯性通膨，搞不好要到惡性通膨（實質通膨可能10%up), 買房投資不好賺到錢，像是勞工可能放無薪假了，或是被fire, 收租就有問題；分紅也變少了，買不起，這樣房屋換手也會有問題，這樣房價就不太好撐住。當然房子的製造成本變高了沒錯，但是
後面沒人沒錢買，那也沒辦法，價格你隨便定沒關係。
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當普遍連企業都慘到時候 就又開始印鈔摟
那你應該先擔心你放無薪假吧
美國2020年全面失業的情況 房租也是沒問題的
那時候住宅reits O 價格超硬
美國情況聽waitrop網友講 準沒錯
他不就是大裁員情況下買的XDDDDDDDDD
好了啦 你幻想崩盤都快十年了 人生有幾個十年
你什麼學笑畢業啊
GDP正的哪裡停滯了?是你停滯不是別人好嗎
哪種通膨你都沒錢買啊
你說的那些...可能中國大陸正在發生，但他們正在跟美國
經濟戰呀！台灣能撐過這波升息嗎！那句老話，你要用20年
跟他賭房價崩盤？
就算是停滯性通膨GDP都會是正的 真的搞不清楚狀況
空空留遺憾多難堪又為難
會漲 現在還可以買
不要通縮就好 房價不怕通膨 管你什麼通膨
現在看不慣民進黨經濟好，就自己幻想一堆數據來說服自
己？
停滯？
無薪假就會去睡公園嗎？不會嘛！
崩崩？
反指標顯靈了
你是不是沒看昨晚老鮑講啥？
不要亂湊一些名詞就在那解讀市場好嗎？= =
蛋黃區下跌有限，會崩的是那些假蛋黃吧
GDP是正的，失業率22年來最低，你先去搞懂停滯性通膨
是什麼在來講。
挖烏.民進黨經濟好?物價膨脹的經濟好.沒有蛋的經濟好.挖烏
還有.不值$的是房子以前.先看看1930年代經濟大蕭條先
那時候只剩甚麼是有價值
1930年 那時候金本位喔
還有那個叫通縮....
數字都告訴你 台灣GDP超過日韓了...你還在崩潰...
嘴巴上一直喊要躺平 但就是不肯承認自己魯...
給某K.注意我第2段是說房子不值$.沒說通膨通縮喔.
單純為了婊不考慮經濟極端狀態下以為房子沒價值
經濟好沒錯啊，錯的是你魯蛇不敢自己承認
呵呵.經濟好.好喔.好到外島沒肉.雞蛋還沒有.帳面經濟好大
家都會作帳.騙騙被洗腦的人OK.騙一些看得懂統計的.呵呵
要不要順便婊一下現任執政黨.美債拋了沒
帶風向騙八卦版的可以啦...房版多數人還是看得懂統計的
果然嘛.馬上有人中招.繼續帶齁(等著看笑話
這時候就要看實質進出口了
但是 台積電已經提早說訂單實際情況了
科技業好 但是台灣做科技業比例根本不高 很多人服務業內
需
給人請的受雇者 普遍薪資沒有大幅增加
大部分魯空這麼好取代，最容易被裁了XD
景氣好啊 只是收入不均
本來就不可能每個行業都好啊 美國科技業裁員 但藍領缺
到底是多天真可愛才會覺得各行各業都要衝天啊??
哎呀.拆穿了戲棚.怎麼看好戲哩(沙發收了收了
比例是要多高啦...半導體相關就業可能就約百萬了。
其他一般的電子廠加一加難道沒有一兩百萬嗎...y
房價的頂本來就不是薪資所得中位數在衝的。那要看地板價
金融、國營鋼鐵石化破百萬的也一堆齁，台商、中小企業主
這些就夠多了。有些人真的該多見見世面才對。
想要分享科技業的成長果實很簡單，買科技業會買的房子就
好了，不用猜股票，通通明牌
上半年成長缺口 不就發 6000+3萬補齊了嗎？
整年最後還是成長啦
6000+3萬 就1%左右的灑錢啊
大概全年2.6%
(灑幣成長.大家都會.灑了沒成長也不是沒有過
(如果天天灑就會長美國就不會出現黃金白銀當貨幣
我認識再華碩做十幾年 年薪才200萬 算不算科技業?
工程師一堆6~7萬一狗票
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這一篇文章有兩個盲點： 第一：假設每個月的租金只有兩萬，講得好像租金都不會漲，沒有人口空間跟醫療需求、 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有哪 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗一![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/BiyrkqRb.png "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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、 : 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 : 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有 哪 : 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗
支 : 出約 6萬，總共還30年。 : 30年後該房子會漲到 4854萬，小明的總支出約 2400萬，代表小明的資產增值了 2454 萬 : 元。22
香港跟新加坡模式比較像，畢竟就是鼻屎大 香港、新加坡、台北市三個性質雷同 這篇文章的空屋率我覺得想錯了，因為之所以會空屋就是沒人想住那邊 到時候那邊空著，作者會去住？我是不相信 到時候還是哭著找爸爸進來都市集中區買一間，結果會發現貴得要死39
作者舉的數子不太合理（租金2萬的房子市價大約1000萬），調整後重新設算如下： 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後，每月支出3萬元的現金流，負擔30年 小明購買1000萬的房子（房市年化報酬3%） 頭期款200萬，貸款800萬，房貸利率2%，每月房貸支出約3萬，總共還30年 30年後該房子漲到2427萬，沒有房貸，小明的資產是2427萬元![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/HkKm320b.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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文章內容大致清楚的說明投資大盤市場，長期而言，比房市好跟好變現！以上論點我都認 同 但是最大的盲點在於人心。 我先前說的，投資大盤一直都不是問題，長期複利效果一直都是大家都知道的事情，那為 何最後成功的卻很少？94
幫各位解釋一下會發生問題的本質. 大錢買房子. 住的爽,有面子,生活品質上升. 大錢屯0050甚至正二. 會每天問自己"我存著這些錢到底是幹嘛用的?存到死一大筆給小孩自己都沒爽到?"7
今年29歲 九年前當學生窮 本金太少 只能瘋狂打權證期貨這種金融商品 反正輸光了家教重新存麻 兩年前終於本金翻了10倍（那個時候有搭上無限QE順風車、航海王） 後來開始認真把ceca的每篇房版文章都看完（肌肉海灘天版偶而也看看XD) 開始閱讀談判議價心理學相關的資料![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/mCPo9bnb.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/BiyrkqRb.png03/08 "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
爆
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼任何事情都沒有絕對穩的事情 我敢說房市多頭向上是建立在 漲多的北市盤整(沒人追高) 因為租金<貸款多 沒漲的縣市補漲(多人追高) 因為租金>貸款多 房地產大循環基期相對變高74
[問卦] 七年級生未來是「下流老人」的主力嗎？所以物價通膨最後反應在房價上， 現今薪資上漲速度又追不上， 目前七年級生 結婚率低 就算結婚不生率高， 放棄買房，只能等父母離世後繼承房子， 但是有兄弟姐妹的話 房子賣掉分錢，![[問卦] 七年級生未來是「下流老人」的主力嗎？](https://i.imgur.com/3eyLKSmb.jpg "[問卦] 七年級生未來是「下流老人」的主力嗎？")
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[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧？看到升息，好像一堆無殼蝸牛很開心，覺得房價好像要下跌，居住正義要來了 先不說歷年的升息循環，房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲，而是因為通膨所以升息，通膨所以房價漲 單純就說升息這件事，對無殼族要買房負擔不是更大嗎？ 你說因為升息房貸增加，所以屋主受不了了丟出來賣，賣的多了房價自然反轉30
Re: [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬還是那句老話, 財務觀念會影響你一輩子 資本支出跟經常支出都分不清楚, 難怪現在還在哭喊希望車子回頭載他 這4316萬有多少是轉成資產？有多少是實際的費用？ 基本上3000萬是轉成資產, 只有1316萬是實際費用 但房子不是只有花費, 我們以設算租金當作使用房屋的效益的話13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
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Re: [新聞] 「打炒房」拚下週三讀！ 專家：房價最其實房價不用打也一定掉 因為一堆國家都在升息緊縮貨幣 之前會漲是因為一堆國家大灑幣狂發錢 不只歐美在QE，中國也有類似貨幣寬鬆政策 才會導致通膨，貨幣貶值非常嚴重10
Re: [問卦] 7年級生絕對不要現在買房!!錢只會繼續貶值 : 人多競爭激烈 : 還送你個多元入學 : 加上廣設大學 : 不但難考 學歷一起貶值X
[心得] 台灣實質負利率了 利率減通膨=負的通膨要怎麼定 有些被列入 有些不被列入 所以為了讓通膨數字低 是可以上下其手的 台灣升息半碼3次 實際上通膨是大於利率的 實質負利率
Re: [請益] 該買TIP 通脹債券指數嗎？TIP 或是 TIPS 你可以視為 實質利率 一般公式如下 名目利率-(通膨率+通膨預期)=實質利率 你可以把各期的公債視為名目利率 TIP或TIPS視為實質利率1
Re: [請益] 請問用錢的觀念關於金錢，各種情況的考慮，會比我們想像的複雜許多 但如果你基礎觀念很扎實，其實會比我們想像中的簡單 ※ 引述《atrx1155 (atrx1155)》之銘言： : 提出買東西分為兩種一說 : 一為會減值的如車子
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?![Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?](https://i.imgur.com/1PI6K3qb.jpeg "Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?")
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[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？![[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？](https://i.imgur.com/ZJ9zd92b.jpeg "[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？")
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[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題15
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手8
[閒聊] 起家厝有壁刀13
[請益] 出租真的能賺嗎？14
[請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?10
[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎![[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/314826717_423193733166818_4571082965343881259_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=105&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=akzS2tpWov0Q7kNvgGFmfws&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&oh=00_AfBfReP1t0Tdqf_Yl_j0PEwNfpMk2WsaNBTHlSCgFZW8Xg&oe=663ED78D "[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎")
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?12
Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?![Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?](https://i.imgur.com/EXq0OBib.jpeg "Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?")
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Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?![Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?](https://i.imgur.com/Yw9Tx3db.jpeg "Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?")
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[請益] 中山區昀集柏寓8
[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇![[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇](https://i.imgur.com/qNsqJipb.jpeg "[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇")
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Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來4
[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過![[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過](https://i.imgur.com/M5pcqHob.png "[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過")
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Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價![Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價](https://i.imgur.com/l8zgHHPb.jpeg "Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價")
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[心得] 現在的實登是看心酸的嗎6
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎3
Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？3
Re: [請益] 出租真的能賺嗎？8
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價9
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍2
[請益] 老透天翻修建議7
[請益] 都更問題請教2
[閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?2
Re: [請益] 自住 vs 自住+出租的選擇4
[請益] 本身條件是否能貸得過1
[請益] 要拼第三間還是做美債1
[請益] 容積獎勵問題
![[請益] 老透天翻修建議](https://lh7-us.googleusercontent.com/docs/AHkbwyJebPyS73FbgKPEsEoUocIisEh3QsWiKtT-TNOpixhz8cVbCVuOKImsyPxZNaNOR3gFAq2algT0kbxg1XEnXAQlxcvCF18WXR3KtQ=w1200-h630-p "[請益] 老透天翻修建議")