Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！

s2649275503/08 06:54有啊 以前他們拿德國 後面拿南韓 國家有在換的

s2649275503/08 06:54不考慮台灣可居住面積小 持有成本 貸款負擔不同的問題

iimirageii03/08 06:56的確 其他國家哪比得上台灣-3-

s2649275503/08 06:57環境不同無法類比 不是什麼比不比的上的問題

s2649275503/08 06:57國外那麼好買 可以去啊 是吧

mecca03/08 07:39現在郊區就一堆便宜房子 怎麼不現在就去買不用常搬家??

s2649275503/08 07:45人人想主市區 居住人口過度集中就是問題

s2649275503/08 07:46最後比的就是誰出的價格高

kobe74110703/08 07:56二樓把重點說完了 少子化就算會影響最先影響也是偏鄉

kobe74110703/08 07:56但因為持有成本低加上台灣面積小 影響一定沒日本大

kobe74110703/08 07:57而且還有通膨的背景升值

kobe74110703/08 07:58如果連偏鄉勝負都還不一定 更不用說市中心蛋黃區了

s2649275503/08 08:00早說應該做首都減壓跟縮短城鄉差距了

kyova03/08 08:01政府並沒有意願把資源大量丟到郊區。醫療學區商圈公共設施

kyova03/08 08:01還是集中在市區或可能擴張、條件好的重劃區。

toto12303/08 08:02怎麼會沒有資源 郊區 就是工廠跟高度污染的行業啊

toto12303/08 08:02工廠 發電廠 晶圓代工廠 倉儲物流

kyova03/08 08:02主要考慮的是更新需求。屋齡越來越誇張了。

toto12303/08 08:03不可能在寸土寸金的台北市搞這些 每個地方都有責任分區

toto12303/08 08:03郊區跟工廠就要有郊區的樣子

toto12303/08 08:04台北市就是專門搞企業總部辦公室 服務業比較實在

s2649275503/08 08:04其實醫療跟教育是有使用效率的 這也是為什麼要都市化

s2649275503/08 08:04 但無疑也助長了房價

jinso741003/08 08:04還是推薦第一間自住之後，剩下都買0050

jinso741003/08 08:04少子化後，選不動產地段更重要

jinso741003/08 08:04你確定你有獨特眼光不會選到新莊淡水2.0??

jinso741003/08 08:05如果你對自己眼光沒自信的話

jinso741003/08 08:05還不如無腦指數ETF，年化報酬率8%UP

s2649275503/08 08:05所以從交通建設著手可能更好點

toto12303/08 08:05要自己住跟投資賺錢不一樣吧

toto12303/08 08:05發展成熟的蛋黃區 早就沒什麼肉了

kyova03/08 08:058%很遜耶...

toto12303/08 08:06台灣已經很平均的哪個地方沒醫院只是頂級要來台北市而已

kyova03/08 08:06這要怎麼買以後的雞排和蛋蛋...

s2649275503/08 08:07其實房產不管有沒有少子化 地段都很重要

s2649275503/08 08:07只是預算有限的情況下 也不是想買哪就買哪

jinso741003/08 08:08如果可以，請選SPY

jinso741003/08 08:088%保本，如果你房地產眼光好，超過8%那可以選不動產

s2649275503/08 08:08雞排都80了 林老師勒

jinso741003/08 08:09但是你要確保你不動產30年以上年報酬都是8%

s2649275503/08 08:09但是好吃還是會買

kyova03/08 08:09美股要考慮遺產稅的突發狀況。除非你買倫敦交易所的。

jinso741003/08 08:098%30年後就是10倍

s2649275503/08 08:09就像每次都說哭哭 薯條不能加大 但沒次都還是加大 再

s2649275503/08 08:09來一份得來速小薯

jinso741003/08 08:10你覺得你買的地段30年後可以10倍以上就選不動產

s2649275503/08 08:108%十年後是幾倍啊

kyova03/08 08:10股房不衝突阿...有時候會交錯。股市大賺買房分散，增值增貸

kyova03/08 08:11出來又可以抄底，槓桿不同。

s2649275503/08 08:11我手上有鵝子的時候一般懶得思考

kyova03/08 08:11你沒算5倍槓桿耶...

jinso741003/08 08:13如果開槓下去，你的兩成獲利要抵過借貸八成的利息

jinso741003/08 08:13所以你兩成本金年化報酬至少要16%up，才會等同0050

jinso741003/08 08:14(0.2*16%-0.8*2%)/0.2=8%

jinso741003/08 08:16整體房價年化漲幅大約10%

kyova03/08 08:16那不就整體3%多?? 租金+通膨有很難嗎...

kyova03/08 08:17你的算法有問題吧...

s2649275503/08 08:18十年後差不多2.2倍 中間沒投入的話

s2649275503/08 08:18那還好我有贏

jinso741003/08 08:19我也覺得好像哪裡有問題，晚點再想看看

kyova03/08 08:20之前就有人算過年化可以超過10幾%。不過我也很懶的去計較

kyova03/08 08:20本金沒到幾十上百億的，股期基本上就是在拚幾年番多少倍，

kyova03/08 08:21根本很懶的去反推什麼年化...淪落到要跟被動比，代表你該

chichi3203/08 08:21一堆偏鄉新透天都在創新高 市區到底怎麼輸...

kyova03/08 08:21檢討自己能力了...

IamJoey03/08 08:22原pro 文章忽略堅持定期定額30年的難度。

s2649275503/08 08:234%的給我槓桿的話就不止8%了 利率算2.5的話

s2649275503/08 08:24我還有算持有成本喔

IamJoey03/08 08:24二來，就算不提兩千萬的房子房租約3萬

s2649275503/08 08:25這不包含 增值後貸款出來的收益在回去除本金提升的投保

s2649275503/08 08:25 當然本利和持續跑也會降低投報

s2649275503/08 08:25那個就佛心房東

IamJoey03/08 08:251是租金會漲，2是隨需求你租房也會升級

s2649275503/08 08:26你各位房東有沒有這麼佛就難說了

IamJoey03/08 08:26除非你能堅持降級租遠點租公寓維持房租在2萬

IamJoey03/08 08:27正常來講你結婚生子總要租大點。很難降級住吧

IamJoey03/08 08:28還要找一個價值觀與你相同的配偶 不會盧你買房

IamJoey03/08 08:31不受誘惑賣出部分套現享受人生。

IamJoey03/08 08:31中間出差錯就不是完美的7%複利了。

IamJoey03/08 08:32看完那篇更覺得自住買房非常必要。

IamJoey03/08 08:34按照該篇文章算法根本沒差多少

s2649275503/08 08:35套數字計算你可能會比較好懂 1000萬我們算 4% 總投報

s2649275503/08 08:35 每個月大概33333 貸款800萬利率2.5 利率大概16666 我

s2649275503/08 08:35一個月抽2167整年2萬6當持有成本 每月淨利14500 全年17

s2649275503/08 08:354000回去/200萬頭期 +20萬交易成本跟整理 差不多就8了

s2649275503/08 08:35 我都抓寬鬆方便計算喔 事實上我持有成本更低 整理房

s2649275503/08 08:35子更便宜

IamJoey03/08 08:37投資30年投資的有5200現金，買房的有4800萬資產

carden3103/08 08:382000萬的房子租金兩萬一年24萬報酬率多少，自己說報酬率

carden3103/08 08:383%然後這樣算...

IamJoey03/08 08:38再除以30年，根本沒贏多少。

IamJoey03/08 08:40該篇文章根本在勸敗買房吧

kyova03/08 08:412000萬租2萬，就算是增值件也是很佛耶...

s2649275503/08 08:41我自己十年下來 陸續進進出出 偶爾會像前面說的 套利出

s2649275503/08 08:41來買個農地啊 或者家裡用錢需要幫我爸還債 目前裡面還

s2649275503/08 08:41有約1400 中間交易成本稅金那些100多 細項得開電腦 現

s2649275503/08 08:41在一年回饋差不多150萬的淨利

kyova03/08 08:42阿你利息就高於租金，是聘用房客幫你顧房子的嗎...

s2649275503/08 08:43我昨天確認貸款後大概會下來800-1200 我們假設800 隨便

s2649275503/08 08:43弄個5% 然後扣利率2.5 那差不多一年變成170萬的回饋

s2649275503/08 08:44還好有過10% 不然就被0050壓在地上摩擦了

s2649275503/08 08:45然後增值件路過會笑我

IamJoey03/08 08:46房貸是銀行逼你定期定額，跟自主性的定期定額差很多

IamJoey03/08 08:47實踐的難度必須也要納入考慮

IamJoey03/08 08:48每個人都毅力這麼強大，沒資產就好好讀書，唸醫牙電機就

IamJoey03/08 08:48好

IamJoey03/08 08:49或也可拼命工作或兼職賺錢。

piliwu03/08 08:59央行有拿日本當借鏡不能拿利率打房，之前有寫過文

piliwu03/08 08:59章

piliwu03/08 09:01還30年定期定額笑死人，你有從2020年3月開始到今天

piliwu03/08 09:01都沒賣股票再

piliwu03/08 09:01來談

piliwu03/08 09:02股票回測對一般人來說就是沒用，我講很多次了

Orianna03/08 09:07台灣和日本是不一樣啊 我們少子化比他們嚴重很多

Orianna03/08 09:07日本是從人口高峰少了200萬人 台灣人口衰退速度只有更快

Orianna03/08 09:07 你說的沒錯 台灣和日本真的不一樣

sdhpipt03/08 09:16其實新加坡也是少子化啊 XD

s2649275503/08 09:19少子化國家很多 非洲就沒這個問題 你各位要去非洲嗎

hdw03/08 09:25就算少子化會影響偏鄉，但未必真的影響房價，就沒人住而已

hdw03/08 09:26更別說隨便一個開發案，政府一個政策，都可以起死回生

hdw03/08 09:26自以為不買房是活在當下，其實自己陷入了未來的迷思

hdw03/08 09:27因為你的金融決策就不是活在當下阿XD~~~

sdhpipt03/08 09:28凱因斯:長期來說我們都死了

bnn03/08 09:59房版都在說爛地點偏鄉不要買了

xx01365203/08 10:061000萬的房子不隔套的月租有33333？菜雞求教案例分享，

xx01365203/08 10:06我看591高雄有這租價的原屋價格都1400以上了

xx01365203/08 10:09是說原文作者在近期這波股市空頭反彈一直在臉書po文說是

xx01365203/08 10:09炒作、無基之彈，這種心態下要能定期定額投大盤不賣出也

xx01365203/08 10:09是挺分裂的

ChikanDesu03/08 10:11沒錢的人有什麼資格選 滾去郊區住

a9693200003/08 10:21其實就往回推30年，1990能維持存股存到現在的人有多少

a9693200003/08 10:21呢？獲利又有多少呢？

piliwu03/08 10:569成5的人股票都沒辦法持有超過3年啦還在算30年

sspider082903/08 11:08高雄1000或1200拆個兩件 租金應該打平或超過33333

sspider082903/08 11:09至於討論回測就是個笑話 一堆自稱高手回測半天 還不

sspider082903/08 11:09是回到主觀交易

sspider082903/08 11:11普通人 只要跌一下 就哭爹喊娘一直問會不會破底了

sspider082903/08 11:11 還在討論存股- -

IamJoey03/08 11:28不要說郊區，光是雙北就非常多人離不開了

z541103/08 12:00我是有定期定額0050 放了5年 後面一次領出來買房

deepdish03/08 12:29https://i.imgur.com/BiyrkqR.png

xx01365203/08 14:43謝ss大說明！

toto12303/08 20:32一般受薪階級很難離開城市 城市才有工作