Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
香港跟新加坡模式比較像，畢竟就是鼻屎大
香港、新加坡、台北市三個性質雷同
這篇文章的空屋率我覺得想錯了，因為之所以會空屋就是沒人想住那邊
到時候那邊空著，作者會去住？我是不相信
到時候還是哭著找爸爸進來都市集中區買一間，結果會發現貴得要死
應該是這劇情吧，大家覺得呢？
--
差不多，因為空屋率真的高的地方 沒人想去住和日本一
樣
我感覺新房子價格現在大概是老房子的三倍多吧
所以還說是取決於地點
你如果找建商蓋和老破公寓 一模一樣的 就沒價差那麼多
最硬的硬通貨就是土地，房子只是上面的附屬品
會講空屋率的人根本沒搞清楚 現在就有空屋率高的地方
還很便宜 他願意去住早就買了
在郊區蓋一棟陶朱價格可能不到1成
空屋率看新北最明顯，北海岸空屋率爆表，離台北市
一環的區低到幾
乎沒什麼空屋
這10多年最大的改變就是以前鄉下破房子修理 很便宜很容易
一面牆敲掉重抹連工帶料加油漆收你1萬 現在3萬油漆你另找
那些貼什麼台西鄉老透天的 真的要弄連工種都湊不齊
幾萬的小案子沒人要去 非得搞大點才有辦法拜託人做
真的光油漆就貴到靠北，說要去鄉下退休的人根本無
知，到時整理起
來堪住他可能存款都不夠
我覺得大家都該學習基本的工，單純的東西自己來比
較快
就變得跟國外一樣啊
自己動手，修屋頂漏水 油漆 木工通通自己來，找人做就是
貴翻天
我就說要點滿天賦樹再來說抗通膨lol
反而市區維護相對便宜才是真的
老了還是不要住鄉下 心肌梗塞沒葉克膜就走了 省再多都沒用
你鄉下找師傅還不好找 還要貼車馬費 錢另外算
有一次在南部叫貨 跟我說加錢 三小 台北送哪錢都一樣
然後被嗆你不懂你那個地址多偏僻啦
新竹之前聽說裝潢不夠 找北部的去還加價lol
雙北的
之前幫忙裝潢的設計師說的
鄉下地方的房價很便宜欸，只是看空的人根本也不會買
電商不也是一樣 新北鄉下也是不送
之前就說了啊，但是還是有人說什麼住在那種偏郊 買偏
郊沒差
親戚找中部的設計師去裝潢桃園的房子，還得要負擔
師傅的住宿費用
，如果是更偏鄉的地方連商務飯店都找不到，豈不是
要先租間房子去
安頓工班？
有的時候住最近的市區或汽車旅館 在去施工
常租旅館給師傅
學美國人歐洲人DIY吧 到時候就不會像現在一點點龜裂亂罵
台灣人對於裝潢品質的要求其實相當龜毛 據說歐洲粉刷都很
不平整的 因為刷到台灣那種程度超級貴 所以都隨便刷刷
油漆我還可以請個外行人來幫忙自己漆，牆是雪白的不黑就
好，便宜治百病。
但其他水電泥作貼瓷磚族繁的，專業性太強，很難DIY吧。
我有三個插座是歪的，用肉眼就看的出插座是斜的，頭痛。
兩顆螺絲拆掉 橋正在鎖 有的歪只是沒鎖好
插座蓋拿起來 鬆開螺絲喬一下再鎖上囉
遇到那種40年前的插座蓋用螺絲固定的才麻煩 都鏽住拔不起
感謝兩位大大，我回頭試試。
小心不要觸電 避免把手伸進去亂摸電線
太老的插座是用膠帶固定的 不是用卡扣夾固定 膠帶掉易漏
比如說老公愛沖水洗樓梯的 常常水沖牆上就電鈴一直響 就
是漏電短路了 哈哈哈
對 忘記說上面蓋子要先拿起來 然後你就會看到兩顆螺絲
會，我很怕死，要搞這個我今晚就白天去弄，先關總電XDDD
我就挑白天去弄
關電作業或是多找一個在旁邊看 至少有人可以打119 哈
哈哈
沒這麼恐怖啦 一般除非整個插座預埋的盒子都是歪的 不
然就是沒鎖好
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這一篇文章有兩個盲點： 第一：假設每個月的租金只有兩萬，講得好像租金都不會漲，沒有人口空間跟醫療需求、 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有哪 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗一![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/BiyrkqRb.png "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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、 : 完全建立在身體健康、學區不重要......的前提上。 : 第二：長期投資大盤，人人都知道，每一個人都講的頭頭是道，但是你看身邊的人，有 哪 : 一個人能堅持下去30-40年，太小看人心浮動的問題！當你看大家航運、生技賺的跟狗
支 : 出約 6萬，總共還30年。 : 30年後該房子會漲到 4854萬，小明的總支出約 2400萬，代表小明的資產增值了 2454 萬 : 元。6
正常通膨情況下（實質通膨2-3%），投資賺得到錢，因為房子有人租，有人買，GDP成長 率大於實質通膨率，那房價一直噴，還是有人買，沒問題。 但現在是停滯性通膨，搞不好要到惡性通膨（實質通膨可能10%up), 買房投資不好賺到錢 ，像是勞工可能放無薪假了，或是被fire, 收租就有問題；分紅也變少了，買不起，這樣 房屋換手也會有問題，這樣房價就不太好撐住。當然房子的製造成本變高了沒錯，但是39
作者舉的數子不太合理（租金2萬的房子市價大約1000萬），調整後重新設算如下： 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後，每月支出3萬元的現金流，負擔30年 小明購買1000萬的房子（房市年化報酬3%） 頭期款200萬，貸款800萬，房貸利率2%，每月房貸支出約3萬，總共還30年 30年後該房子漲到2427萬，沒有房貸，小明的資產是2427萬元![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/HkKm320b.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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文章內容大致清楚的說明投資大盤市場，長期而言，比房市好跟好變現！以上論點我都認 同 但是最大的盲點在於人心。 我先前說的，投資大盤一直都不是問題，長期複利效果一直都是大家都知道的事情，那為 何最後成功的卻很少？94
幫各位解釋一下會發生問題的本質. 大錢買房子. 住的爽,有面子,生活品質上升. 大錢屯0050甚至正二. 會每天問自己"我存著這些錢到底是幹嘛用的?存到死一大筆給小孩自己都沒爽到?"7
今年29歲 九年前當學生窮 本金太少 只能瘋狂打權證期貨這種金融商品 反正輸光了家教重新存麻 兩年前終於本金翻了10倍（那個時候有搭上無限QE順風車、航海王） 後來開始認真把ceca的每篇房版文章都看完（肌肉海灘天版偶而也看看XD) 開始閱讀談判議價心理學相關的資料![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/mCPo9bnb.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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Re: [新聞] 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%看標題我還以為走到房板。 是說原PO想討論應該PO去房版吧？ 是說如果真的想討論空屋率，先想一下以下幾個狀況： 1. 全台900萬戶裡面有多少戶是實際有住人但超省電的？ 省電奇耙算占百分之一也有9萬戶。 這代表87.6萬戶空屋裡面有 1/10 左右是實際有住人只是超省電。25
[心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房其實我同意你說住房是基本人權 但這個人權的底線在哪裡 你以為有公營房屋 階層就解決了嗎? 想要有間房子不就是在乎![[心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房](https://i.imgur.com/Q0GOg21b.jpg "[心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房")
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[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦？現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的 因為公設比很低，坪數又很實際 室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多 可是仔細想想 如果是買在非台北地區，房子根本就沒有都更的可能X
Re: [問卦] 新加坡人嗆 台灣年輕人買不起房!怎反駁?新加坡真的有你想像的那麼好嗎?? 我不覺得 事實上 新加坡的房價遠比台灣貴的多![Re: [問卦] 新加坡人嗆 台灣年輕人買不起房!怎反駁?](https://www.upmedia.mg/upload/article/20220126154526432843.jpg "Re: [問卦] 新加坡人嗆 台灣年輕人買不起房!怎反駁?")
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Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅看了一串講地上權的理論 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減 放在台灣看 很符合現實 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效 香港：一般私有房屋多為70年產權5
Re: [問卦] 認真問 新加坡哪裡比台灣好新加坡的好 不用長住或生活在那邊 大概住個兩三天就很有感了 我本來以為新加坡只是另一個香港澳門 去到那邊簡直驚為天人4
Re: [新聞] 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%千萬不要被空屋率騙了 以為空屋很多房價就會跌 這些空屋要扣掉很多購屋者不想去住的房子 剩下來的才市場會有人買的房子 沒有人想買的房子擺在那邊算空屋率
[問題] 台灣加入cpttp gdp會衝到多高?看現在有可能可以加入了 那麼成功的話gdp不知道會有多高 像香港新加坡那樣 七八萬美有機會嗎 只是到時候雞蛋可能又更貴就是 不過牛肉應該會變便宜 到時候就可以學美國人吃牛排了 -- --X
[討論] 新加坡宣佈要和中國明年一同軍事演練台灣人酸香港金融地位被新加坡替代 可是，爲了更好的為實質亞洲金主中國服務，新加坡也更親中了耶 新加坡真是三角大師，明明是美國在東南亞軍事合作最緊密的盟友，能買F35 他是怎麽和美國喬好，可以和中國一起軍演的 嘿嘿嘿1
Re: [閒聊] 台北憑什麼房子比新加坡貴？每次這種新加坡文 推文就會有一堆低能回答 讓我來教育你們一下好了 傻逼一號： 新加坡房價比台灣便宜是因為地上權 ＝＝＝ 這是最常見的說法 問題香港也是地上權 英國也是地上權(憲法規定大英土地都女王的)
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?![Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?](https://i.imgur.com/1PI6K3qb.jpeg "Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?")
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[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務![[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務](https://i.imgur.com/qRC1ZWib.jpeg "[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務")
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[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？![[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？](https://i.imgur.com/ZJ9zd92b.jpeg "[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？")
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[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題15
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手8
[閒聊] 起家厝有壁刀74
[請益] 竹北鑑價跟不上房價9
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍12
[請益] 出租真的能賺嗎？22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?11
[請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?20
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?![Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?](https://i.imgur.com/Yw9Tx3db.jpeg "Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?")
10
Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?![Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?](https://i.imgur.com/EXq0OBib.jpeg "Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?")
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[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎![[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/314826717_423193733166818_4571082965343881259_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=105&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=akzS2tpWov0Q7kNvgGFmfws&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&oh=00_AfBfReP1t0Tdqf_Yl_j0PEwNfpMk2WsaNBTHlSCgFZW8Xg&oe=663ED78D "[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎")
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Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來24
Re: [閒聊] 經國重劃區近況![Re: [閒聊] 經國重劃區近況](https://i.imgur.com/FrVWd8Jb.jpeg "Re: [閒聊] 經國重劃區近況")
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?18
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價![Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價](https://i.imgur.com/l8zgHHPb.jpeg "Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價")
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[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過![[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過](https://i.imgur.com/M5pcqHob.png "[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過")
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[請益] 中山區昀集柏寓4
[請益] 本身條件是否能貸得過10
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?![Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?](https://i.imgur.com/fJxVN4Ob.jpeg "Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?")
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[心得] 現在的實登是看心酸的嗎6
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎8
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價10
[閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?3
Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？7
[請益] 都更問題請教19
[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇2
[請益] 老透天翻修建議
![[請益] 老透天翻修建議](https://lh7-us.googleusercontent.com/docs/AHkbwyJebPyS73FbgKPEsEoUocIisEh3QsWiKtT-TNOpixhz8cVbCVuOKImsyPxZNaNOR3gFAq2algT0kbxg1XEnXAQlxcvCF18WXR3KtQ=w1200-h630-p "[請益] 老透天翻修建議")