[閒聊] 為什麼要買全新裝潢的房子?

toto12312/16 11:12地點 總價對 中古屋就是有人要

toto12312/16 11:12新北一環 低總老公寓 1300 1200 還是很夯

toto12312/16 11:12因為現實世界就是新的更貴

eddisontw12/16 11:13現在缺工缺料 自己找設計師來弄搞不好更貴

eddisontw12/16 11:14投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班 量大價格壓下來

kevinjl12/16 11:14可惜 大多數是 只能找到2300的房子 還要花200-300裝潢

funguy020212/16 11:14自己搞裝潢麻煩呀 不想用腦

funguy020212/16 11:14不過裝潢品質如何不好說

kevinjl12/16 11:15所以投資客 裝潢好賣2500會有人買單

SouthEast6212/16 11:22投資客比你還內行，他早就設定好最後的賣價，就是

SouthEast6212/16 11:22比你買空屋貴，但又比空屋加裝潢之後便宜的中間帶

SouthEast6212/16 11:22，這樣才會好脫手。現在裝潢很貴，看房子大小，300

SouthEast6212/16 11:22萬不見得能弄出些什麼……

bnn12/16 11:23因為你假設的數字不是現實狀況

bnn12/16 11:24你差價差到200-300 就有人會轉去空屋 而投資客一般沒那麼加

bnn12/16 11:24除非是裝潢好這段期間剛好又跟上房價大跳一段

veter12/16 11:33因為你只算到錢沒算到你花的心力，就像很多人會說自己煮比

veter12/16 11:33較便宜，但沒算到自己準備食材烹飪的時間

bettybuy12/16 11:36我個人也不喜歡投資客裝潢的房子

bettybuy12/16 11:36但就是有人會買單

SkyShih12/16 11:37有錢人賺的是時間，沒錢跟人要什麼裝潢

GiantChicken12/16 11:39裝潢就很看人

metam12/16 11:44騙不懂的阿，所以我的建議是人生一定要做一次裝潢

metam12/16 11:44一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢

metam12/16 11:45光樣品屋都是好看不好住

angele12/16 11:46有需要的客群吧，之前看某新成屋，代銷就說實品屋含裝潢被

angele12/16 11:46日本客人買走了，對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的，

angele12/16 11:46不然自己裝潢搞不好花更貴更久。

OldGhost12/16 11:50你知道有很多的人跟你有一樣的想法，所以還在存裝潢錢，

OldGhost12/16 11:50然後錢還沒存到，空屋價格這幾年就漲了30%以上了，聰明

OldGhost12/16 11:50反被聰明誤，盤子買下來的房都漲了價差早就漲回來了

adort12/16 11:53就馬上就要入住或是沒空顧裝潢施工的人啊

pacino12/16 11:53我看新裝潢的都會有個問號：要騙什麼？

schrei12/16 11:54小換大但是小已經賣掉交屋 急著要住進新房的人啊

inconspicous12/16 11:55你覺得人家買2000會賣你2000嗎，一樣是賣2500好嗎

mitic102912/16 11:56拎包入住就是爽，老子有錢

Steinadler12/16 11:59沒有為什麼 每個人都是按自己的需求去做選擇(決定)

Steinadler12/16 12:00有的人就是懶得等 不想花時間跟設計師搞

Steinadler12/16 12:00就像很多人認為出國玩就是要自駕自助才能深度

Steinadler12/16 12:01但旅行團就是有市場 就是有人有跟團的需求

Steinadler12/16 12:02而且還不乏有錢人 因為只要花錢就能解決甚至客製行程

jay66lin12/16 12:09裝潢好的賣2500 旁邊爛房子屋主一看就是賣2300

grace52090912/16 12:10因為沒有時間裝潢R，實務上最近找幾個設計師光是事

grace52090912/16 12:10先了解跟出圖就搞3個月了，等工班進場裝好更久。台南

grace52090912/16 12:10急著住直接找建商實品屋它也是台南豪宅設計師裝的，

grace52090912/16 12:10時間寶貴。

yasea200412/16 12:15軌道燈那種垃圾寫全新裝潢的一堆

gerychen12/16 12:17還有成交2500銀行只認2000的

e2234684512/16 12:18這種就是可以馬上入住

e2234684512/16 12:18當然好賣

GGdong12/16 12:22如果你有400，發現買了沒錢裝潢，想多存200，存200結果200

GGdong12/16 12:220房噴到2500，存裝潢變成存頭期，然後原本200裝潢漲到250

lovebridget12/16 12:25要賺錢啊為什麼 理髮師為什麼說要理髮?

lovebridget12/16 12:25這不是廢話嗎

hellovega12/16 12:26很多人懶得弄，裝潢水很深

lovebridget12/16 12:27真正正解是3.買1600房 花0裝潢

hellovega12/16 12:27尤其是老人家，沒心力了

lovebridget12/16 12:27但騙子和被騙的盤子會假裝這選項不存在

PassinBy12/16 12:28因為裝潢要用現金很貴 可是貸款很便宜

PassinBy12/16 12:29你剛說如果投資客花200 你要好一點300 頭期款就變成

PassinBy12/16 12:29700 vs 500 那就有差了喔...200放5%的投資20年 差多少

PassinBy12/16 12:29自己可以算的出來

PassinBy12/16 12:31何況你的算法只朝有利的方向估計 如果投資客賣2300呢?

PassinBy12/16 12:31那就差更多了

PassinBy12/16 12:31再說~你重新裝潢最少也要半年, 這期間你不能用房子

PassinBy12/16 12:31貸款利息等於是多繳的喔 要不要算? 時間成本要不要算?

PassinBy12/16 12:32還有裝潢的過程中你花的心力要不要算?

bjqs082712/16 12:33一樣的房子不會價差到500啊當然買裝潢好的

rainbowcatch12/16 12:53沒有裝潢的房子也可以貸裝潢費啊 銀行同意即可

crazylunar12/16 13:01300萬設計師至少賺100萬，還有翻車風險跟一年以上裝修

crazylunar12/16 13:01期，可以再去算算怎樣適合你

zaqimon12/16 13:08自己裝潢也許願意花大錢處理 別人裝潢可能隨便處理一下

zaqimon12/16 13:08例如壁癌就用板子封起來假裝看不見就好

zaqimon12/16 13:09反正一兩年內新屋主應該也不會發現後面有壁癌

momomom12/16 13:10省事省時間

momomom12/16 13:11他當然是看到有合他用的衣帽間才會買啊XDDDD

GLNB2RJ812/16 13:2425樓快笑死我了

cphe12/16 13:31把問題都遮起來吧

cphe12/16 13:32然後裝潢品質也有差，如果本身沒有裝潢經驗更看不出來

curance12/16 14:01要自住的房，裝潢還是得自己來吧

curance12/16 14:02細節藏在魔鬼裡，要改拆開又是一筆費用

badname12/16 14:05有好有壞啦

PassinBy12/16 14:24心中早有定見講了你也不聽 結論你爽就好

esheep12/16 14:36弄裝潢很麻煩，除了喬設計師/工班，管委會大多很難搞。如

esheep12/16 14:36果單純投資，裝潢價差10%左右，直接買裝潢好的，省事。當

esheep12/16 14:36然... 時間不值錢/自己有養工班 不需在意。

p2077029912/16 14:39這世界無腦的人很多 不要懷疑

supereva12/16 14:40因為你假設錯了

ckzzz12/16 14:41你的各種解釋跟算法只是講有利的，事實是投資客算很準，他

ckzzz12/16 14:41請的工班比你便宜，裝潢也不會加幾百萬上去，他賣的價格，

ckzzz12/16 14:41比你買投資客賣的空屋再加上你自己裝潢便宜

ckzzz12/16 14:42多數人買空屋只是能確保100%裝潢是符合自己需求

supereva12/16 14:42而且施工期間房價有漲 你當下時間點買得到裝潢前2000

supereva12/16 14:42萬的再來說這個舉例

supereva12/16 14:43不是說人家買2000賣2500 這兩個時間是有時間差的

supereva12/16 14:43如果當下也有2000的可以選 其他條件一樣 那當然選20

supereva12/16 14:4300的

supereva12/16 14:44所以你要這樣舉例 有兩間一樣的出售 一間有裝潢2500

supereva12/16 14:44 一間沒裝潢2000

supereva12/16 14:46你只看實價登錄很多東西看不到就是了

physicsdk12/16 14:59裝潢含進房價中可以貸款這個觀念是錯的 銀行鑑價不會

physicsdk12/16 14:59看裝潢 尤其是短期內買完裝潢馬上加價轉手的物件 鑑價

physicsdk12/16 14:59根本追不上 這種更不可能因為含裝潢能貸更多

physicsdk12/16 15:00會買一個是盤子菜逼八看到弄很漂亮就醉了 不然就是那

physicsdk12/16 15:00間本身條件真的很好 當初又搶不贏投資客只好被人家剝

physicsdk12/16 15:00一層皮

physicsdk12/16 15:02多頭的時候什麼鬼故事都有 好物件不會po上網 搶房搶輸

physicsdk12/16 15:02房仲投資客 甚至還有一堆無良仲介凹你加幾百萬下斡旋

physicsdk12/16 15:02事後成交才發現成交價比你出的還低 賣方其實願意賣 仲

physicsdk12/16 15:02介也不讓你買

physicsdk12/16 15:03房仲給你機會當盤子 你不當別人也不當 我就先賣別人囉

physicsdk12/16 15:03^ ^

toto12312/16 15:04不要裝潢的房子最好

Goog1e12/16 15:11因為你太天真 世界不是你想得這麼單純