[請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇

kutkin06/30 20:24才差20沒有很難呀

coonash06/30 20:25在雙北工作的話就不要選中路

HarukaLoveu06/30 20:26中路目前感覺像純住宅區，大樓都新的，街景很舒服

kutkin06/30 20:26你這問題就像在 捷運只有新店-淡水的時候

cyl022006/30 20:26但桃園比較虛，往下的想像空間也比較大

kutkin06/30 20:26猶豫要不要買桃園 但事後就證明 新北就是棒

kutkin06/30 20:27桃園只有偶爾會有溢價

cyl022006/30 20:27這兩間我都是投資非自住，但我住新北

coonash06/30 20:27前面有桃園登出文 自己翻一下 白天開車去台北就是自虐

kutkin06/30 20:29登出文關鍵字是？

alfrog041406/30 20:30萬大那是大同新世紀吧 萬大線不換乘進中正區 基本無敵

soqqcat06/30 20:30自住還投資？

coonash06/30 20:31投資非自住 那更要選捷運宅 中路這邊偏自住 沒甚麼題材

alfrog041406/30 20:31投資非自住的話一定是選萬大爛樓層+爛座向 追求最低單

alfrog041406/30 20:31價總價租人

jorden080406/30 20:31非自住就要選捷運宅吧

cyl022006/30 20:32樓上果然是巷仔內的，一猜就中

soqqcat06/30 20:32投資的話選捷運站，但沒太多詳細資訊，判斷上可能失準。

NeihuSnape06/30 20:36竹北80才是王道

blargelp06/30 20:37中路60了喔？

cyl022006/30 20:37捷運宅比較小，我看中的基本上是1+1(暗)房，室內大約11坪

cyl022006/30 20:38但好處是總價低，桃園中路2房坪數較大，總價可能來略高

blargelp06/30 20:39我去年10月看中路41很心動，看就一定會漲。但問代銷這附

blargelp06/30 20:39近有什麼公司（我能租給誰） 說不出來。就默默回來A7加

blargelp06/30 20:39碼了。你純投資還是有租客分擔房貸比較好吧？

cyl022006/30 20:39竹北早就破80了吧XD

b011706/30 20:40中路63？什麼時候的事？

cyl022006/30 20:40我也覺得捷運宅應該好租很多~但中路代銷一直洗腦XD

cyl022006/30 20:41中路某正在預售的建案已經62了，但應該是小坪數的

jerrythebest06/30 20:42大同的案子有隔局圖了？

cyl022006/30 20:43目前沒有，而且聽說建商口風很緊

b011706/30 20:44我老實說，中路蠻好租的，租屋仲介幫我兩週內租掉

alonzohorse06/30 20:44b大那時候看的是哪個案子啊？

c6066den06/30 20:50之前兩者差很多欸，現在只差10幾萬當然選中和

blargelp06/30 20:51我那時看君邑富永兩房，雖然說是中路 但在中路邊邊 可以

blargelp06/30 20:51走得到G09, 什麼都好 但我不讓讓空租成為我的風險 所以

blargelp06/30 20:52我沒買，到現在都還在碎念沒買到XD,而且後來轉買的A7價

blargelp06/30 20:52差不會比較少 也更好租。只是當初沒錢都買 還是會該一下

cyl022006/30 20:52愈討論愈明確了，想想中路的想像利潤好像已被建商吃光了

danny06/30 20:53中和的18坪買的到 二話不說選中和

pz520206/30 20:53中和

alonzohorse06/30 20:54中路自住是真的蠻不錯，可惜沒錢

aa0078806/30 20:54中和有可能才80嗎

pz520206/30 20:54中路封頂了 沒捷運 沒未來 是一個規劃失敗的重劃區

cyl022006/30 20:55只能等開價阿，老實說捷運宅那建商蠻爛的

Andrew83082506/30 20:56選中和小坪數當到

cyl022006/30 20:56會估80-85，是參考附近最高的預售，但人家建商是國泰XD

jorden080406/30 20:57是說要投資的話怎麼沒考慮青埔 怕不好租嗎

cyl022006/30 20:58但大同勝在萬大線旁邊，Location無敵

jorden080406/30 20:59要投資一定選地點 中路6x真的差不多頂了

pz520206/30 21:00中路 以後一定會很慘 桃園墊底的重劃區

HarukaLoveu06/30 21:03中路至少窗外打開沒煙囪也沒重金屬汙染啊

pz520206/30 21:04中路哦 呵呵呵 晚上 大興西路 正光路口多吸幾回

jessicaabc9806/30 21:04桃園

b011706/30 21:06我買靠G10 站近的。社區的房東群大部分也都租的算順利

cyl022006/30 21:06大同那塊空污問題應該還好，國泰的MP那塊比較嚴重

djar061106/30 21:0880拆兩個40用兩間賺

b011706/30 21:11桃園區的人口官方統計目前還是比中壢區多，中壢區有加部分

b011706/30 21:11的青埔

Mulsanne06/30 21:12去看Metro park有問代銷 說會開80+

b011706/30 21:12而且桃園區的人口一直都是正移入，所以中路好租我一點都不

b011706/30 21:12意外

b011706/30 21:15而且別忽略中路就在國2交流道旁邊的這個優勢

imhank06/30 21:17投資就不用買新房子…

cyl022006/30 21:19中路有想像空間不EY，但就還沒看到，而且藍執政+缺電=怕

cyl022006/30 21:20我的投資不只租，也有考慮之後要賣掉，房價還是舊不如新

b011706/30 21:22我買重劃區的思維比較偏向買既有的市區外擴出去的那種重劃

b011706/30 21:22區，例如中路和小檜。人口基數就擺在那。青埔我反而很猶豫

mp6070706/30 21:23大同殺小的嗎

b011706/30 21:24不過中和畢竟新北第一環，外圍這些A3579漲完中和害是會漲

kaoru120306/30 21:35某樓智商真的跟豬一樣 中路墊底喔？是被套還是買不起

kaoru120306/30 21:35怨念那麼重

gm325206/30 21:41中路好地方

u4fu306/30 21:42投資選中和，小坪數的捷運共構很好租好賣

jessicaabc9806/30 21:44買中和小坪數？？以後還會有人住中和？？當然買桃

jessicaabc9806/30 21:44園，不要害人好嗎

bigwhite32706/30 21:51中和人推中和 租給台北上班族肯定好用

cyl022006/30 21:56說中和沒人住的一看就知道是失去理智的桃園狂粉，拜託~滾

benson50206/30 21:57當然中和阿，房價起漲前，桃園一般房屋房價可能才中和

benson50206/30 21:57一半，現在已經3/4，膨脹過頭

cyl022006/30 21:57我已經明說了，桃園有想像空間、中和萬大線有抗性，但在

cyl022006/30 21:58那邊一面吹的，真的去你的同溫層~~同溫層裡桃園會破百~

cyl022006/30 21:59我只想就事論事，狂粉不要在這邊發幻想文~中和沒人住？靠

kopolo06/30 22:00中路=早期中平

soqqcat06/30 22:01我修正一下。我是覺得中和坪數太小，價錢高。要賣給家庭

soqqcat06/30 22:01或個人，都各有難處。

cyl022006/30 22:03對，大同不知道在想啥，18往上直接變30，這總價真的很尬

cyl022006/30 22:04如果能當個人工作室就好，我自己可以處理~但好像是純住宅

Robben06/30 22:07才20萬 當然中和

pz520206/30 22:10桃園中路真的 沒有車=沒有腳 有車也是塞 從火車站u

pz520206/30 22:10bike 15分鐘車程 但是要靠公車 光是等又不準時 就

pz520206/30 22:10暈了 然後桃園公車司機 急剎還會大罵出口成髒 我還

pz520206/30 22:10遇過大罵乘客的 超慘的 還是中和人文稍微不那麼野

pz520206/30 22:10蠻 不過看你有沒有上台北的需求 但沒有的話 60去藝

pz520206/30 22:10文 大勝 中路路小車多 人行道也很不友善

b011706/30 22:12我當然知道藝文好呀，但飽和成那樣，是要買什麼案子你告訴

b011706/30 22:12我

labell06/30 22:16月租3萬地方很多 這投報率都不高

aibor06/30 22:18中和呀！

themlb0906/30 22:24中和是台北市中心，桃園4折以下再考慮

cyl022006/30 22:26那個樓上大哥，中和在新北市~~但算是台北市外環第一圈

kk123406/30 22:27樓上在說甚麼啊 XD

lin80231106/30 22:28中和至少新北一環 保底…

b011706/30 22:28中和是在新北市啦

pz520206/30 22:29以中路往來台北市來說坐火車最快 ubike 15分鐘去火

pz520206/30 22:29車站

pz520206/30 22:29 搭自強 抓45分鐘 但在桃園用生命騎ubike

b011706/30 22:30不過說到租金投報率，我中路那間加裝潢，勉強還摸到3%。現

b011706/30 22:30在中路應該找不到了。不然就要找二手

pz520206/30 22:31如果坐9005 9005A 去回都塞桃園藝文那段 單程大概

pz520206/30 22:31是75分鐘吧 好險現在有1200 要不然單程90起

pz520206/30 22:33那如果搭9009 就是塞進出台北市那頭 在國際路那邊

pz520206/30 22:33下車 時間也是要抓75

cyl022006/30 22:343%比美金定存還低~所以台灣房產投資還是要賺Capital gain

pz520206/30 22:36一坪60 真要來回台北市 我會去三峽北大 來回最快的

pz520206/30 22:36時候公車我搭過40分鐘 而且那邊人文環境很好

b011706/30 22:43我capital gain 和rental yield 都看

juice302806/30 22:47中路不是算公路宅嗎？還能漲這麼猛

luluking06/30 22:49租人買舊的房子就好了吧，景安南勢角附近這麼多舊房子，

luluking06/30 22:49生活機能又好，買來整理一下租人等都更不好嗎

cyl022006/30 22:57買20年中古，怕10年以後賣相差，10年以內的倒不如買預售

piliwu06/30 22:58中路65太盤

piliwu06/30 22:59中和那個我也有看，他完工日晚於通車日很貼心

lescholar06/30 23:07中和啊 未來桃園一堆地方都會有捷運 中路沒有

lescholar06/30 23:12政府現在的政策就是驅使大家去開車（限縮檢舉）未來國

lescholar06/30 23:12道一定塞到爆

e8027606/30 23:24一定中和的啊 捷運共構宅 保值啊

e111005506/30 23:24三年前買中路自住又大又舒服，這兩年置產在新北，兩邊

e111005506/30 23:24都很棒

koyo16706/30 23:28我會選新北

sz200606/30 23:37有錢就中和沒錢就中路.單價差那麼多事要比啥

Aubameyang06/30 23:39是中和高中站那邊嗎？離遠東園區進應該不難出租

lanchenchen06/30 23:41有錢中和先

soulXdancer06/30 23:42中和屌打 沒什麼好猶豫的 機能差太多了

athpro70007/01 00:21中和屌打

alexhsu090907/01 00:4580可以看metapark 板橋翠北也可以

vicowin07/01 01:09價差20萬當然選桃園

alexhsu090907/01 01:14中和進北市就一條橋的距離

ziggy07/01 01:50絕對是中和

nitero07/01 01:56中和

chimouse07/01 08:48絕對桃園 差20拿來裝璜買車買家電 生活品質upupup

chimouse07/01 08:49寧為雞首 不為牛後

yoyo82110307/01 09:43要機能選中和

b011707/01 10:00認真回原題，其實還是要看你在哪上班

a45601236qq07/01 10:57當然中和=.=

sentiprophet07/01 11:56有80的中和預售？

u931309107/01 12:21中和最近去看泰隆丰和也就開75，不過只剩大三房，聽說小

u931309107/01 12:21兩房也是7字頭，還是成屋給你參考。

cidw07/01 14:25絕對是中和，生活機能成熟，交通方便，過橋就到台北市。

ktoaoeex07/01 15:06大同新世紀我猜開85

ktoaoeex07/01 15:08當初我也想買這間 但18有點太小 加上不想再等了

ktoaoeex07/01 15:16那位置對在遠東科技園區上班的人吸引力很大

ktoaoeex07/01 15:24園區附近的房子普遍屋齡稍高 比較新的像印象太和走路又

ktoaoeex07/01 15:26稍微有一點遠 大同新世紀較近還捷運共構整個就超強

barrylaw07/01 17:11中和+1，萬大線是既定事實，早晚會通車，而且中和的地也

barrylaw07/01 17:12不多

u931309107/01 17:35廣告還有一個坤達開發，在泰隆丰和對面，以後也可以看

u931309107/01 17:35看

domybest112507/01 17:40這題送分題選中和

SimplePraise07/02 07:43中和