[閒聊] 由桃園中路預售看房市
上一篇桃園中路開50
在地人很快就知道是哪間建商
這間建商是桃園品質口碑好的建商
本來的價格就比一般建商稍微貴一些
大概跟國泰的價格差不多
前兩年疫情造成全球大亂
老美亂印鈔
造成原物料大漲
烏克蘭戰爭也導致能源價格混亂
接下來老美不得已只能狂升息
市場勢必冷靜下來
原物料回檔
經濟消退後
房價回檔是很合理可見的
預售屋必須抓未來原物料的價格訂出
消費者買預售其實權益不太對等
房價真的漲太兇
建商可以賠價差跟消費者解約
甚至是把案子賣給另一個建商
小建商甚至會倒閉捲款變成爛尾
但房市若跌價
沒有建商會買貴退差價
當然預售也是有好處
付款輕鬆
鎖住未來的價格
就看自己如何思考
每樣工具都有意義
給想要買屋的人一點建議
現在開始積極看屋
明年景氣反轉房價必定修正
且房貸利率升到2%以上很合理
原物料價格已經在下跌了
現在預售的價格都高掛
自己評估是否追高購買
桃園4000萬以上的案子
只能貸款4成
量縮之後價必修正
但也不要妄想跌到3年前的價格
房產達人 史味 已經開示過了
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1661734449.A.448
--
中路當初家人買23，後悔沒多買幾件顆顆
現在50 顆顆...
※ 編輯: Unsullied (125.228.221.96 臺灣), 09/28/2022 10:21:36而且中路純住宅，旁邊臨近舊市區生活環境很好
不過要追新價還是等換約自己決定就是了
當初也被嫌棄偏僻草長，現在住宅環境舒服的咧
老話一句政府做多的重劃區不要高過市區太多就是買點
現在就要看交屋潮跟大環境變化了
明年很精采
明年景氣反轉房價必定修正
注意 是修正 不是五折
且房貸利率升到2%以上很合理？？？
之前算建商建議售價，興富發A7二期，成本（土地+原
物料+工）+容積率+獲利預期計算，當初初估35~36萬，
後來去談，一坪要39萬，是說已經買好一期23萬，文青
國小也買23，現在39萬，實在無法跨越這心魔，就算
降價的話....
昭陽喔?
可是實際打去都說完售耶
昭陽不錯
明年2%以上還蠻合理的阿 美國還在升
早晚的事
昭陽五十不貴
現在就算把9月的半碼算進去也才升2碼，而且總裁已經說
今年不會升了，這樣也才1.8x%，房貸要2%?還要升2碼。這
已是最多高的情況了吧。
更正，還要升1碼。
我的意思是 現在要買的人 現金流要抓到 房貸2%以上 都沒壓力
昭陽不錯？要不要去大廳一下已經蓋好的住戶心得…
*打聽
桃園就昭陽中悅 沒得選了啊
小路重劃區
樓下開始酸中路塞車
是也沒啥好塞的啦 非住戶誰沒事過去啊 不要買在風禾公園附近就好
推吱亞市中路重劃區
第2新東京市
大和大悅瘋狂電話騷擾 才35喔大家去搶
50的是京懋吧......
正姐！
昭揚好幾個案子都完售了......
昭揚都完售是真的 我本來也要看昭揚的 後來沒什麼可看 建築外觀好看 格局就會比較差 這很難取捨 李天鐸的外觀漂亮 格局勢必會被犧牲 個人選擇 像國泰水秀的外觀就... 但買家一樣很捧場 選自己所需
我去看三本結果3房滯銷 然後昭揚完售 現在人很會挑
建商跟外觀
昭有點像是台中的惠宇 人氣很旺 外觀是建築物保值的關鍵 我比較喜歡郭旭元的作品 每個作品的都是不同的感覺 不會有量販宅的錯覺
好的地段+好的建設 我認為是不用太擔心 反而是小建
商 像上面那個大x大x的 一開始姿態超高...後來賣不
多看 沒比較 沒傷害
※ 編輯: Unsullied (118.168.11.182 臺灣), 09/28/2022 13:53:02我那時候經過大X有去看了一下，聽完滿頭問號 不如
買米蘭
挖 中路那種地方都可以開到50
預售也不一定付款輕鬆 有些是頭期1成5甚至4成
昭陽人氣這麼旺喔...有這麼好嗎？
其實我每次聽到有人說昭陽不好，我都會想說你很有錢可以
不用買昭陽啊，阿不就口袋深度到那邊就會買怎樣的房子嗎
？不然為什麼有人買寶佳有人買帝寶？
實際去看過國泰 遠雄 昭揚 三本 我覺得近期昭揚的案
子算蠻用心的吧
看過寶佳系列 璟ㄉㄨ覺得很普......
上班時那邊真塞
路太小
昭揚不錯啊 中路這邊在地建商蓋的都不錯
中路貴到發瘋
水秀外觀我還好 但我老公可以… 李天鐸的是不錯 可是常
常案子會設計很像
另外昭揚真的很紅
外觀好看 格局也好的其實也有..（非指中路）
桃園建商選擇不多 很多在網路上都找的漏水什麼的....
本來就是住中路這區，最近也預定另一間預售屋了，泰閤
有去看，實在是不是自己能負擔的。因為對格局，座向，
建商，坪數都有要求，覺得可以的就下訂了。但其實對於
明年房價也是看衰，但自己喜歡又是剛需，還是不想再等
爆
[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心 七年了 買一間預售屋，卻是一場惡夢 重點：![[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）](https://i.imgur.com/TIOOzU2b.jpg "[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）")
爆
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爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升56
[請益] 預售屋三房格局價格請益大家好，因為最近有兩間預售建案在等價格， 這次是第二間也有實際價格跟格局，希望各位前輩提供意見跟想法，真的很謝謝大家， 建商業務說，此價格絕對不二價，如果喜歡可以先下訂，最後後悔還是可以全退， 因為他們不怕沒人買. 剛忘記說了，因為同時段我們跟另外一組中年夫婦一起看，![[請益] 預售屋三房格局價格請益](https://i.imgur.com/WJKtoVib.jpg "[請益] 預售屋三房格局價格請益")
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[請益] 買預售屋的技巧我是一個很喜歡看書的人 也收藏了一些書 最近在整理書櫃的時候看到之前買的一本 "學校老師沒教的賺錢秘密"(非業配也非信徒) 裡面講到幾點： 1.第一期買第二期賣一定賺![[請益] 買預售屋的技巧](https://i.imgur.com/WSQSiU7b.jpg "[請益] 買預售屋的技巧")
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