Re: [新聞] 降價脫手、不再進場！學者：房價恐步入「
※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言：
: 明年電價調漲，公務人員加薪，基本工資也調漲，連外送員的外送費都漲了
: 而且房貸利率也漲，所以房租也是一直漲
: 這表示明年的物價也會跟著調漲（員工薪水和電力都漲了物價一定跟著漲）
: 這種情況下魯空還認為房價會一直往下跌？
: 全世界有這種萬物年年漲但房價卻年年跌的地方？這根本是魯空想像的天堂
: 更何況台灣人的性格是最愛買的人種之一
: 不過魯空可以繼續想像沒關係，不然我明年預定要漲房租的房子，誰要來租呢？
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沒有最新一波信用管制前確實如您所說，原因呢？
1.信用擴張太容易，搞不好連我家小強都可以借1000萬
2.華人社會洗腦式觀念（花樣太多，族繁不及備載）
3.閒置成本太低，放著長草都遠比賤賣獲利高
可是哥，水龍頭關了哦，利率也默默調升了耶
你真不會以為人人都能多拿幾百萬出來吧？
你真不會以為受薪階級有能力還完一千萬房貸吧？
我只能說網紅、廣告害人不淺
什麼「房貸沒人在還完的啦」、「寬限期五年買比租便宜」
阿現在勒.....？
結論：
本魯大膽預言，現在就是買方/賣方比誰先跳樓，確實會拉鋸一陣子，但因為土建融管制，當有中大型建商倒閉新聞出現後，一切就塵埃落定。
只要當前政策沒有趨緩或改變，真心不騙，跑就對了。
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房子信用管制擴張就是新青安啊…當初強力過件，是
不是應該要管制？
社福政策本魯不評論 社福本來就是根據「需求/選票/現況」等制定 那是政客們的工作XD
所以這波信用管制重點信用擴張 砍寬限期跟成數
現在也沒看到降價賣啊？ 最近應該突然多了很多人突
然回家孝順父母想借錢吧？ 哈哈哈哈哈哈哈
降價哪這麼快，讓子彈飛一會兒XD
才剛笑打房失敗還再漲！怎才過了一個國慶又開始恐慌了
新青安出發點是好的，只是台灣人很會鑽漏洞而已
不可能現在降啦 現在願意小賺或平轉的反而是有紀律的投客
不好賺或風險升高就先跑 一直賭到交屋真的找不出錢會斷頭的
是fomo仔
所以不再是送分題了，抗跌的物件還是有的，一堆無腦
亂買的地方自己好自為之
送分題/送命題，一線之隔XD
都在賭 誰先軟
新青安1000萬寬3-5年，寬限期用完前就撐不下去的應該是極
少數。現在危險的是未來這一兩年，買第二、三房以上投資
型準備交屋的預售，因為非首購很難貸到錢，這群人手上的
貨倒出來，不管是自己平轉，還是建商收回去賣，有沒
有多到會影響市場，是接下來的關鍵
中大型建商如果還能現金標政府地，要弄到倒閉機會也不大
。萬一倒了，出現大量預售爛尾樓，就不只是房市的問題了
建商槓桿開得比誰都大，你以為的現金，其實是銀行搬出
來的XDD
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[請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？如題 如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理 但現在房貸利率才1%多 就算再怎麼升息頂多也2%有找 現在去投資定存股隨便都3-5%以上96
[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？各位前輩大大好 跟著房產版幾個月 也在版上吸收了不少知識跟資訊 有兩個問題感覺還沒有思考的很透徹 想請益一下![[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？](https://i.imgur.com/MQGWGGob.jpeg "[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買房貸違約率 ＝ 購置住宅貸款逾放金額 ／ 購置住宅貸款總額 分子與分母都是金額，房貸違約率並不是指 房貸違約的人數佔比。 台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。 1. 全國有揹房貸的總人數是 21X 萬人左右，不到全國人口的 10%。![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/PGXceFNb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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[請益] 請教信貸與房貸寬限期大家好，小弟目前手上有一筆信貸剩130萬利率2%左右月還款約1.8萬還有6年要還，本身 年收約90-100 想請教如果在8月以後申請青安貸款1000萬上限貸滿，銀行在判斷還款能力的時候會考慮 到我5年後（寬限期）信貸也差不多還完嗎？ 現在去評估8
[請益] 為什麼不推一生一次百年房貸房價高，第一戶可以貸一百年 一個月還一點錢 貸款一千萬一個月還不到一萬元欸 然後僅限信用良好的年輕人 這樣5
Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？不會呀，我爸媽以前窮的時候也買了一間二樓半的透天 買了後爸爸出意外受傷+媽媽生病，所以家中經濟不好就一直辦轉貸來延長寬限期 之後就過著有如租屋的生活(跟銀行租屋)，那時的銀行利率還比現在高多了 所以買房也可以過著租房的生活，只是房東變成銀行 最後還是靠我們小孩長大後才還完房貸....4
Re: [請益] 股市老人都反對用信貸融資?借錢沒有不好，要自己算清楚，有多少本事做多少事。 借的錢就要分配，不能手癢玩飆股，同時要努力保有穩定工作。 基本上所有人買房子都是借錢，都是開5倍槓桿，也沒人覺得害怕。 如何借錢，如何花錢，是和如何賺錢一樣重要的學問。 其實有錢的話，信貸要擺在質押之後。大空頭只要補足保證金，股票不會賣出。質押不會3
[請益] 配偶信用瑕疵 房貸問題各位好， 小的有一事請教，目前配偶是公務員，我們有買房的需求， 欲申請房貸，但因為我的信用卡繳款有瑕疵，每月只繳納最低應繳有循環利息、無遲繳， 信用評分611分，這是否會影響配偶申請房貸呢? 配偶的信用紀錄皆良好。 麻煩大家解答了，謝謝！1
Re: [問卦] 房貸真的沒人再還完的？總價是假的嗎？想不到現在還有人在討論這招 房版講話大聲的這兩年都換一批了... 自從屯房睡2.0端出來之後 房價雖然沒有腰斬，但投資客已經差不多無利可圖也是事實 現在想不還完房貸，等寬限期過了再賣，換房還能順便賺錢的可能性已經大大降低了：
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[閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費？![[閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費？](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/11/20/1700479539_28885.jpg "[閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費？")
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[閒聊] 台北市最難入手的門牌？26
Re: [閒聊] 央行打炒房真的有影響到投資客嗎？20
Re: [新聞] 降價脫手、不再進場！學者：房價恐步入「![Re: [新聞] 降價脫手、不再進場！學者：房價恐步入「](https://i.imgur.com/zwj3cZQb.gif "Re: [新聞] 降價脫手、不再進場！學者：房價恐步入「")
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[請益] 買房租人 (首購)21
Re: [閒聊] 房版的債蛙們還好嗎？19
Re: [新聞] 竹北豐采520建案將復工 豐邑建設證實已![Re: [新聞] 竹北豐采520建案將復工 豐邑建設證實已](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/10/11/realtime/30697699.jpg&s=Y&x=0&y=30&sw=4032&sh=2688&exp=3600 "Re: [新聞] 竹北豐采520建案將復工 豐邑建設證實已")
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Re: [閒聊] 三重衝破百 北萬華的合理價？
[閒聊] 買捷運宅 買還沒蓋的地方不是比較賺嗎1
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