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[請益] 中古公寓看到奇怪的問題

看板home-sale標題[請益] 中古公寓看到奇怪的問題作者
honestcake
(bo_bo_cake)
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最近去看一a間公寓(頂樓),發現距離a不到50公尺的另一間公寓b(2樓)正用460成
交,是由多位仲介一起集資買下,一查這間b公寓短時間盡多次成交,每成交一次總價就增加一百萬,繼續往下查,附近有多筆公寓都有這樣現象(短期內交易多次墊高價),我猜房仲共同炒高b,再把同區其他類似物建(以b為依據)賣高出去,這樣a頂樓你們會買下去嗎?目前(12*一個月租金)/a總價=0.04。


最近有發現政府不管怎打房,好像房仲都能上有政策下有炒高政策,所以才考慮近場看看??

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tfct01/09 21:56這個好像sway 的書就有寫過了

ceca01/09 22:52短期多次成交墊高價格....除非你那一區有十幾棟房子.

ceca01/09 22:52不然沒有人那麼蠢去這樣操作.

ceca01/09 22:52你交易都不用成本的?

ceca01/09 22:52並且你墊高成本意義在哪?唯一的意義只有"銀行估價拉高"

ceca01/09 22:53你要不是這邊有十幾棟房子,不然你把這邊銀行估價拉高幹嘛?

ceca01/09 22:53你就算有三棟也不會這樣幹好嗎..

honestcake01/09 23:15ceca大,我只的多次是指3次內,那為何房仲要吃下,還

honestcake01/09 23:15有這種能投資嗎?

idmaker01/09 23:16根本沒多少人會這樣做吧

ceca01/09 23:17屋主賣給無腦買低賣高,買低賣高賣給翻修投資客,再賣給包租公

ceca01/09 23:17這種情況在大漲會發生.

ceca01/09 23:17仲介會是無腦買低賣高,因為他們第一線看到便宜.

ceca01/09 23:17買入轉手賣給我們這種翻修投資客.

ceca01/09 23:18主要原因是價格跳太快...或是第一手賣太便宜.

ceca01/09 23:18所以中間價差空間很大,才產生多洗了兩手.

ceca01/09 23:18但這不會是"同一個人"去多次洗交易.

ceca01/09 23:18除非他在那一區有十幾棟房子.

ceca01/09 23:19我們吃貨只看價格,不管前面洗幾手.

ceca01/09 23:19所以前面有一手買低賣高的,只要價格合理,都是照買.

ceca01/09 23:20並不在乎前面有人短時間內賺了一手.

CHENXOX01/09 23:33很早就在玩了 板上也有人這樣玩的 嘻嘻

CHENXOX01/09 23:34古時候也有一批醫師娘團體這樣玩

BLUESKY10101/10 00:44還我居住正義