[請益] 舊公寓vs新大樓的店面
家人在台南市中心有個舊公寓一樓店面，有建商來談重建，說未來可繼續保有店面沒問題，一坪換不只一坪，可往樓上補。
但問題來了，新大樓地坪占比縮水，也有三成多的虛坪公設，要跟樓上住戶一起繳管理費&維護用不到的電梯，掛個招牌也會被管委會限制。
現在騎車經過很多蓋好大樓的一樓店面，雖然外觀整整齊齊，但常常是整排招不到租客，反而舊公寓店面一堆外推滿滿，坪效超大感覺超好租。
無論是「售價」還是「租金」，應該都是舊公寓屌打新大樓吧?
有人知道差不多的地點上，「售價」及「租金」大概是差幾成呢~?
有過來人可分享公寓舊店面變身後是否後悔的經驗呢~?
--
公寓一樓店面重建超虧，千萬別讓建商得逞
有店面沒幾間願意督更了啦 不要說坪效問題了
我家同時有公寓二樓及一樓店面 有跟建商談要補給我
們多一點標準層坪數 然後一樓談定的坪數ex拿權狀35坪
但若不足35則換樓上標準層兩坪
舊公寓店面侵占騎樓都已經約定成俗了 新大樓可能嗎
如果你們店面是那種騎樓也一起用好用滿的都更很難合算
*不足35則少的坪數可一坪換樓上兩坪
我老家那邊幾乎每條巷子都在談都更 就是店面那條0進度
新大樓店面管理費動不動就破萬
新店面可以租給銀行或精品業
舊店面通常餐飲小吃
看店面原本做啥吧? 老家附近有間雜貨店後來加入都更大樓
屋主說現在年輕人不去雜貨店買了 新樓1F的4戶店面他分2戶
更新。都更換到樓上，新店面出售，新店面出租...
完全沒必要死守原店面
後悔大概就是後悔太慢更新浪費時間吧
長期利益來看都更對市容行人防火等都有好處
的確是這樣誒，新大樓一樓的店面幾乎都很慘，很多做不
下去房東空著招租，我覺得跟整個基地退縮無法臨著馬路
有關係吧
有人行道才有人潮
未來地價更貴發現能換更多坪的時候就會後悔幹嘛那麼早換，
公寓換一棟少一棟，越後面換的更值錢
都更後新房賣掉應該可以買兩間舊店面
參加都更成全樓上鄰居自己也不吃虧
舊公寓店面型態多元 新大樓店面好像只能文青風店面
舊公寓老店就算破破爛爛照樣生意興隆
舊公寓排隊人潮有騎樓遮蔭 新大樓排隊只能曬太陽
所以臺灣市容這麼糟不是沒有原因的
31
[請益] 台北市區域選擇舊大樓 舊公寓 內湖/南港/六張犁/師大分部 屋齡 30年 45年 樓層 一樓 一樓 一樓 地點 大安森林公園 小巨蛋旁巷子 學區 金華國中 敦化國中15
[閒聊] 現在台北店面是不是真的不能投資了看到南港舊城區的一個舊公寓都更華廈一樓店面 只要2000多萬 跟樓上一層兩戶的單戶單價差不多 想問一下現在電商發達+疫情+消費習慣改變+外送業 台北的店面應該舊不回來了吧![[閒聊] 現在台北店面是不是真的不能投資了](https://i.imgur.com/XQghXA9b.jpg "[閒聊] 現在台北店面是不是真的不能投資了")
10
Re: [討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓？你沒在看房子吧 反而是舊大樓很多健身房游泳池的 一些新大樓 除了豪宅取向的 大多以降公設降到幾乎只剩雙梯跟頂樓，了不起再一個聯誼廳或是小朋友玩的公園5
[問卦] 房仲業者怎麼都有錢租新大樓店面？？欸欸 你各位啊 好奇一件事 為何房仲企業都能租在新大樓一樓店面 租金感覺就很可怕 但每次經過那些房仲業者都沒啥人5
[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?最近有想買間自家大樓的一樓店面(賣主原建商)當公司辦公室，有疑問想問版上前輩。 目前該店面是B1+1F+2F的格局，公設是比照住宅30%算，管理費也是比照住宅。 但是該店面跟社區並不相通。B1空間有捲門與停車場相通。 想詢問版上的前輩，一般大樓店面公設比跟管理費比照住宅是常態嗎? 然後把B1+2F的面積合併在店面一起算是變相抬價嗎?![[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?](https://img2.591.com.tw/house/2022/08/22/166114997919389907.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?")
4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎這一串看下來，覺得都更真的是不可能 大部分都還是圍繞在一坪換一坪合不合理 是不是太貪心等等的討論 都更願不願意，每個地段面對的問題可能都不一樣 要怎麼解決每個面臨到的問題，X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給2
Re: [請益] 生活機能會因為都更而失去嗎？我也是支持這個說法 比如說聯邦合家歡海砂屋都更區 在內湖康樂街巷內 現在成功都更的有三個區塊 比如最早成功都更的這棟:![Re: [請益] 生活機能會因為都更而失去嗎？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 生活機能會因為都更而失去嗎？")
1
Re: [問卦] 高房價的解方？推文真的使人啼笑皆非 共用壁這東西也是全民共業 老公寓多著 你還不趕快加入都更 解決這個問題 去查一下什麼叫鑑界 隔壁都更你要不加入1
[問卦] 有頂加的大樓是不是永遠不都更了？安安，台北市有超多大樓有頂樓加蓋的。 相信各位學生時期在外租房，一定有耳聞或是住過。 頂樓加蓋都更之後就不見了，建商不可能給頂樓多一戶。 一樓店面雖然新蓋的的時候不能收房租，但是 至少之後新大樓分到店面可以漲租金，賣價可能
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")