[閒聊] 現在台北店面是不是真的不能投資了
看到南港舊城區的一個舊公寓都更華廈一樓店面
只要2000多萬
跟樓上一層兩戶的單戶單價差不多
想問一下現在電商發達+疫情+消費習慣改變+外送業
台北的店面應該舊不回來了吧
擺在那邊出租找不到人租
也不會增值...
慘...
--
店面有這麼便宜嗎
疫情吧
物極必反,我是覺得看多少錢買,就跟股票一樣,好股票也要
看多少錢
店面要看位置捏 同一條巷子巷口跟巷尾價格差一倍都很多
店面的問題是現在商圈轉移太快 根本抓不到 東區天母士林
的沒落到西門町的復興
用當下投報率算很容易套死 但又很難遇見下一個商圈復興
會再哪發生
今年是北市沒落元年XD
店面不要買了 低價賣屋主不甘心 高價買買家不安心
以前店面可以賣到店租800倍 現在砍到600甚至500
店租浮動範圍太大 很難抓一個合理的價格
租給不同店家 好壞可以差好幾倍
你可以想一下那個位置開什麼店你會去消費,算一下店租多少
那間店還能維持賺錢
是我會對店面戒慎恐懼,疫情的關係,進一步推動商品虛擬
化。加上各式網路和送貨平台興起,過去評估店面價值的方
法未來都要大幅下修
現在買就是跟疫情還有消費模式變更對賭
如果跌了七成 也許可以考慮看看阿
是沒錢的人沒資格投資啦
店租又拉不起來怎麼講本夢比
看大家這麼恐懼 就是該貪婪的時候了XD
價格有跌才值得貪婪阿...撐在那,投報率差你要買?
超取崛起+百貨美食街+後疫情時代(外送
外送+自煮大眾化
現在感覺要走日本那種TOD模式了
交通節點商圈 跟香港那個樣
以前的老房東不用擔心,但如果是要接手的或剛接手的,找死
就算沒疫情 也被電商瓜分客源 現在是老一輩還不習慣
甚至不會網購 等到消費習慣改變的時候 店面就更慘了
消費習慣改變 現在台北到處是mall跟外送崛起
老破公寓透店 舊商圈感覺都坐等gg
消費模式改變,用品上電商找,吃的熊貓找,生鮮大賣場全聯
找,誰跟你店面一間一間逛?
這禮拜樂居剛好在分析店面
反而覺得新北熱鬧商圈可以看看,新埔/府中/頂溪/永
安市場/大坪林...
店面跟住宅一樣便宜就可以買啊。
租不出去,改成住宅出租也可以
但想問問看 最近 蝦皮大量開實體門市為了什麼
30
[問卦] 台北市很多一樓店面都倒了嗎?台北火車站附近的商店街、地下街,很多店面都收掉了? 這是不是表示,做底層服務業的,還沒有復元? 是不是還沒有死透?還是說,目前已經倒的差不多了? 現在該怎麼做? 疫情越來越嚴重欸!16
[請益] 釘子戶的cp值高嗎?釘子戶的旁邊就是新蓋的高級大樓群 肯定住一堆人 釘子戶的店面出租給餐飲業者或是便利商店應該是賺翻了吧? 如果乖乖被建商收購 到最後也只是拿到一間小公寓X
[心得] 房價一直估錯我之前為了買宏璟(營建股) 一直估土城房價,結果估太低,好在宏璟還是有賺錢,只是沒在更好的價格賣掉(最後宏 璟賺40萬,沒賺到更高,我還是認為有可惜到) 然後家人在高雄的透天店面跟台北舊公寓,也是被我估太低 目前高雄透天店面,我原本估兩千萬,後來查房價應該是三、四千萬,有出租,租金還一5
[問卦] 南部的舊透天沒什麼漲幅?親友在南部買了一間透天店面 一千多萬 前次交易價 8、9年前 跟這次交易價格幾乎一樣 看很多舊大樓 舊公寓 都漲了不少 漲了好幾波6
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?看到這個標題,剛好有個案例,分享一下 我舊家在板橋後站,是公寓沒電梯 19年前,我爸決定搬到舊家對街的新華廈 所以準備把舊家賣了,當新房的頭期款 (一次買兩戶)3
Re: [閒聊] 台北市484買公寓或華廈就好?大家安安 肥叔我就是個全職送外賣的 說到公寓只要每次送到住4樓以上開門是年輕人 或叫健康餐的肥宅真的是臉笑心裡狂罵髒話... (但很多客人還是會自己下樓,要上樓真的還
42
Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎?33
Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子,該如何操作?30
[閒聊] 三重右岸北 現在是隨便蓋都7嗎?17
[請益] 共同持有如何解第二戶限貸5
[閒聊] 男生女生買房子的偏好差異29
[閒聊] 就我自己最近的經驗,房價大概只會越來越高.12
[請益] 高雄投資請益10
[請益] 內湖土地運用疑問 (報酬1000P 兩位)24
Re: [請益] 台中烏日南區買房8
[請益] 房貸貸款選擇7
[請益] 搬新家的全室清潔行情11
Re: [請益] 台中烏日南區買房4
[閒聊] 用車位來看社區素質5
Re: [請益] 是管委會太流氓還是住戶問題?4
[閒聊] 有車的人比有車位的人更有權利4
Re: [閒聊] 龜山A7 vs 安坑K73
Re: [閒聊] 用車位來看社區素質4
Re: [請益] 台中烏日南區買房4
[請益] 預售簽約金信貸問題4
[請益] 高雄2房格局請益及裝修款項2
[請益] 新青貸投資外縣市房子!2
[請益] 買屋交屋驗屋時程問題5
[請益] 置產投資請益 (台南V.S桃園)2
[請益] 首購預售屋規劃2
[閒聊] 台中房價未來幾年應該會落後大盤1
[請益] 請問這樣算第二戶只能限貸六成嗎?1
Re: [新聞] 微軟龜山資料中心年底上線1
[請益] 乙工住宅適用400萬免稅額嗎