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[請益] 求救(續)，跟房仲簽了專任契約書，還能

yiling110 發表於 2024/4/20 下午7:05:25
看板home-sale標題[請益] 求救(續)，跟房仲簽了專任契約書，還能作者
yiling110
 (yiling)時間推噓23 推:25 噓:2 →:52

各位房版的大大大家好，我在4/18/2024有發了一篇

請益] 跟房仲簽了專任契約書，還能改底價嗎?
http://www.ptt.cc/home-sale/E.am8bgQKyT4IA

問題1:
4/18 20:30已傳LINE告知房仲我要改底價X，但房仲說有人出價(當時未達底價X-100)不讓我

假如我不履行義務，將收取6%專任的違約金!
請問房仲在4/18 20:30不給我改價的這個行為合法嗎?(他們4/18知道我要改底價X+50，卻藉


目前我沒收買家訂金，沒跟買家簽合約，想請問各為有經驗的版友，我應該如何處理才好，

=============
在此也謝謝前一篇回應及私訊幫助建議我的板友們，謝謝你們!!!




相關的時間序列如下:
1.4/18 19:50 左右房仲打電話來給我說，目前有買家斡旋比底價低100萬元(X-100)，請我出去跟他們談價!


2.4/18 20:30左右有電話及傳LINE告知房仲，原本訂定的底價長輩不滿意，我有要求改底價(X+50)

房仲回覆:目前有買家出價無法改底價,我說為什麼不行，合約上並沒有寫說我無法改底價!

3.4/19 07:00 我再次要求改價
房仲覆:會跟公司反應，但一樣告知無法改價，且X+50,他無法跟公司交代!

4.4/19 21:40 我再次詢問房仲，今天改價有後續嗎?
房仲回覆:目前有客人已經出價了，真的不能改，除非客人不要了。我再幫你跟公司申請調整底價



5.4/20 11:40 我又再次詢問，請問目前是根據合約內容的哪條不讓我改底價?謝謝!

6.4/20 12:50 房仲回覆:客人已經加到書面的底價，所以屋主這邊的底價不能改。



7.4/20 13:06 我:
XXX
今日西元2024年/4月20日，我需要請你們立刻幫我調整底價為X+100萬，未達底價且未經我同意不得銷售，底價調整完畢請回覆於我，若於2024/4/22 23:39前未完成底價調整，將會投訴消保官並解除委任契約，謝謝合作


8.4/20 13:10房仲
買方在今日西元2024年4月20日前，已加到底價X萬。達到底價。









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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.138.115 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:11:07 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:17:27 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:18:30 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:20:23
→

Keade032504/20 19:20你提出改底價, 有紀錄證明即可, 無須仲介同意

→

Keade032504/20 19:21除非在你改底價前 已經簽了斡旋書

我沒有簽斡旋，有LINE通知仲介改底價， 仲介告知當時買方仍未加價到底價，謝謝!

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:23:27
推

zeroyaking04/20 19:23簽約跟簽斡旋才是成交...所謂的底價只是話術

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zeroyaking04/20 19:24只要上法院或調解 或找消保官 地政局 都可以嚇退對方

我已經請認識律師評估了，謝謝!

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Keade032504/20 19:24如果是委託綠或黃 直接打總公司申訴吧

X信加盟，仲介還是自己的朋友...唉

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zeroyaking04/20 19:24他現在就是要硬凹 太多仲介用這種方式 難怪好好的

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zeroyaking04/20 19:25專任委託會被人家嫌棄....使用的人有問題

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zeroyaking04/20 19:25其實你如果是一般委託 他也是會用這種話術弄你

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zeroyaking04/20 19:26簡單來說 沒有什麼底價不底價 你屋主又沒指名要賣誰

謝謝大大

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Keade032504/20 19:26或是直接打店裡的店長

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zeroyaking04/20 19:26那張所謂的底價單 只是改售價開價用的 如果那是底價
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zeroyaking04/20 19:26不就騙買方 怎麼有不同的金額

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zeroyaking04/20 19:27會拿所謂底價單來宣布成交 是建立在你售價改為認知的

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zeroyaking04/20 19:27底價金額所以要屋主出售 但地政局會抓這張

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zeroyaking04/20 19:28廣告不實 快點找上面那幾個方式處理吧 不然真的被唬

推

DeathStarDS104/20 19:32打倒不良房仲

推

JOHNNYROSSO04/20 19:36硬凹的啦，實登都沒給你看沒簽

推

DeathStarDS104/20 19:36斡旋單沒成交前可以撤回，樓主告知改底價應該是可

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DeathStarDS104/20 19:36以的。

推

gillian2104/20 19:43真的別亂簽專約 除非超級要好的親友才會給專約

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:44:00
→

gillian2104/20 19:44這種房仲真的要不得 只想成交 只想錢 不OK

真的，下次不敢了...

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:44:42 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:47:22
推

zeroyaking04/20 19:45笑死 我也是中信 所以人比品牌重要~~~

我誤交損友，識人不清....

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:48:09
推

zeroyaking04/20 19:48當作認清一個朋友吧~~~

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 19:48:48
推

medama04/20 19:56硬起來

週一已請假，將至地政及消保官投訴!

推

GLNB2RJ804/20 19:59自己賣好多了，台灣人都喜歡被房仲嘴一頓再賣便宜 也不

→

GLNB2RJ804/20 19:59願輕鬆賣高價一週賣出

推

freekid04/20 20:07已經加到書面底價？ 叫他斡旋單拿出來看啊

她說有個資問題無法提供Orz 已通知對方提供，謝謝!

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:09:37 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:10:24
→

niukb04/20 20:12笑死 沒簽斡旋 你不用理他

謝謝

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:19:21
噓

gy5566200804/20 20:26遇到腦殘 解約吧

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:39:17
→

sagarain04/20 20:39仲介踩那麼硬是在？

還多次威脅，不履行就是6%

推

Keade032504/20 20:41如果還是要賣房, 建議是先找店長拉

週一去完消保/地政 ，最後會跟店長回報

→

Keade032504/20 20:42有時候都是下面的在作怪 XD

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:46:05 ※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:46:45
推

susuper04/20 20:48這仲介怎麼有點沒事找事，都已經簽給他專任還這樣搞？

推

qqq784004/20 20:48專任委託合約內有大機率仲介可以代替你收訂，事實上仲介

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qqq784004/20 20:48如果比你兇，你沒轍。唯一辦法就是你比仲介兇你才解得掉

→

qqq784004/20 20:48才改的了底價

推

zeroyaking04/20 20:50找店長喔....其實這些方法很多都是店長要求的

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zeroyaking04/20 20:50一天到晚要下面業務去找屋主簽底價 真的有病

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zeroyaking04/20 20:51應該是說老仲介或是很多仲介教育就是用底價單逼屋主

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zeroyaking04/20 20:51我自己的做法都是拿斡旋給屋主 如果差沒多少出來見談

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zeroyaking04/20 20:52談成了就簽約 談不成就回家沒損失 就是那些拿合約騙
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zeroyaking04/20 20:52底價來騙屋主的最糟糕

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zeroyaking04/20 20:52之前就不少店長都要求拿著底價去壓屋主 越低越好

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zeroyaking04/20 20:53包括我上面說的底價無效 一堆仲介店長都聽不懂

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zeroyaking04/20 20:53房子是屋主的 只有確定金額 沒有指定給哪位買方

→

zeroyaking04/20 20:54那個合約怎麼會生效 怎麼會算成交 只有斡旋跟買賣同意

推

PTTMAXQQ04/20 20:54這種仲介公布吧 真扯

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zeroyaking04/20 20:54書跟正式買賣合約 上面有金額 方式 賣給誰 寫清楚才算

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zeroyaking04/20 20:55斡旋上面要在斡旋時間內屋主有簽名也才算成交喔~~

我知道喔，謝謝z大，目前我不簽名，不收訂，不見面

推

qqq784004/20 20:56專任委託書內高機率有授權仲介收訂吧我印象是這樣。如果

→

qqq784004/20 20:56有那就有得吵了

→

zeroyaking04/20 20:56另外提一個但書部分 如果上面有貸款額度但書或是要家

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zeroyaking04/20 20:57具等等 就一定要斡旋簽名才算生效 不然會有糾紛

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zeroyaking04/20 20:57上面說授權仲介 在法規上應該說成達成售價

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 20:57:38
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zeroyaking04/20 20:57但契約變更書其實站不住腳 算是效力較弱

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zeroyaking04/20 20:58主要是沒有底價單那種東西 只有售價變更

推

qqq784004/20 21:00所以就有得吵。正常的仲介要賺錢，就是想辦法讓屋主心甘

QQ

→

qqq784004/20 21:00情願的賣，狠的仲介你不配合我你專任在我手上我不爽就冰

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qqq784004/20 21:00著你，反正我不賣你案子而已但你案子時間沒到也賣不掉。

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qqq784004/20 21:00最差就是大家都別想成交時間到了換人賣

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 21:01:00
推

zeroyaking04/20 21:02所以專任會被濫仲介弄臭就是這原因

推

kellyliuls04/20 21:02前幾週才被中信加盟也搞專約的搓掉一間原本成交的房子

→

kellyliuls04/20 21:02==

推

jeffsu04/20 21:23每次都要在房版講一次 一定要寫但書

→

jeffsu04/20 21:24需經雙方簽訂始可生效

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jeffsu04/20 21:24你只要寫這句就無敵了想吵都吵不了 房仲基本上也會讓你寫

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jeffsu04/20 21:25無良房仲很多 自己要保護自己

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/20/2024 21:36:34
推

blackyw04/20 21:56房仲大多是加盟的，品牌沒有意義，看人

推

mark020404/20 22:47

推

lakers120404/20 23:39認識的還這樣搞真的蠻扯的

噓

p89004004/21 00:56不是阿 就算退一萬步真不能改你所謂底價單好了。 你今天
→

p89004004/21 00:56就講明白你心中的底價已經是這樣了，不到不成交 就這麼簡

→

p89004004/21 00:56單阿

→

Catalyst04/21 08:47沒簽斡不用理吧 房仲都自以為很屌 之前買一間也是跟他

→

Catalyst04/21 08:47說我這個要1100含你的手續費買到好 後來又在那要多收1%

→

Catalyst04/21 08:47大概10萬多在那歡 對話紀錄拿出來才安靜

推

heello04/21 11:57所以如果專任約，有達底價，但還沒簽斡旋，就不算成交，也

→

heello04/21 11:57沒所謂賣方不履約，要付違約金6%給房仲這件事嗎？

※ 編輯: yiling110 (27.53.138.115 臺灣), 04/21/2024 20:51:56
推

ppp000304/22 15:30笑屎，一堆仲介秀下限，都不知道是不是看不懂中文
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