[請益] 預售屋違約疑問
房版的大家午安
小弟第一次房版發文
最近因為金龍海嘯的狀況
對於需要持有2-3年的預購屋
想請教版上的網友
若購入2000萬的預售屋並已經付款1成訂金200萬
未來若同建案的預售屋房價下跌5 ％
變成之後他賣出去的同棟同房型都是1900萬
那這個時候我可以選擇預售屋解約
也就是我付1成訂金的15 ％ 違約金30萬並拿回170萬後
可以再跟他買同棟同房型的預售屋1900萬
原本總價2000萬變成只要1930萬？
或者建商覺得很機車不賣你、有同地區同總價差不多房型也跌價5 ％的也會轉過去
如果以上事情是可以操作的話、預售屋建商會極力避免上述事情發生
所以預售屋到他蓋好交屋之前都會極力避免跌價
變成現在購入預售屋要議價可能頂多跟實價登入持平、不可能出現砍價比實價登入少5 ％的價格發生
請問版友我這樣理解對嗎？
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是總額的15%
你合約沒看清楚欸
「(四) 買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，
你看清楚合約上應該是寫房屋總價的15%
賣方得沒收依房地總價款百分之 ____（最高不得超過
百 分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳
價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契
約。」
你這樣真的會變成丸子
不是訂金 是總額的15%哦 你以為你很聰明對吧 建商早就
能決定 那乾脆賣2200不是更好
算到了
解約是賠「房屋價款15%」或「已繳工程款」，取低的。通
常不是賠已繳工程款15%
你該不會合約沒看出清就買了吧？還是你是當人頭？
這理解能力…買房好危險
先平轉+一點價 快賣看看吧
你該不會合約沒看清楚就買了吧？
你這個解約至少賠1成，就是以付的200萬。
他不是在問真實狀況 當然連合約都不存在 只是在幻想而已
我還沒買啦～ 原來如此～我以為是預收款的15 ％、感謝
各位大大解說
還好你先上來問。
買之前問一下也不錯
賠300萬吧？合約沒看清楚就簽了？
都替你捏了一把冷汗
所以會棄標的通常都是預售早期還沒繳多少錢之前就
跑了，不會留到最後被砍總價15%。不過，建商也知道
要盡可能減少這種模糊空間啦，所以規模建商很少會
去調降牌價的，只有越賣越貴的可能。若真的有議價
空間幾乎也都是用送裝潢、送家電、退趴這類不會影
響到帳面價值的方式執行。
因為現在問了好幾家預售屋價格都超硬、都說不可能比實
價登錄底的價格賣你、所以我才在預設是不是這種狀況我
才不好砍預售屋價格
預售現在當然硬 中古都還沒鬆
賴神最大 第二建商 第三房蟲 第四才是我們小民
糕點
想撿斷頭就是1.瘋狂唱多混入各大投資客群組，2.繼續唱多鼓吹
長期持有，3.傻多發覺矛頭不對要斷15%下車時低價承接。10年
前的AMAX真的有人交屋前心態崩了直接不交屋賠15%
看得出來你沒買過預售但又想撿斷頭，上面那招是最容易的，別
想去找仲介店，幾乎都挑剩的，那種更不好。
連合約都不清楚 你確定要這樣玩 XD
會斷頭除了買方的心態崩了，產品和價格也是有問題，不會因為
斷頭就到合理價格，所以仲介店挑剩的斷頭貨，新手盡量少碰
房市有走空到這程度了嗎?已經在討論違約斷尾
哪裡的預售屋這麼慘?
合約理解成這樣你還是別買比較好
襪靠 現在真的房地產變期貨操作
別想太多，租屋就好。
超怕現在進去就是糕點xD
你現在online69，進場搞不好變成登出69
還好你沒有買.... 真的可怕
訂金還是總價你看清楚沒...
原則是契約總價的15%，若付低於15%就是你已付的範圍。
若造你的觀念，建商以15萬就可以違約了，你敢買？
若真的價跌到你違約比較划算，建商也是會想辦法送東西等
等的不要你解約
看完留言 你有沒有覺得建商穩贏？
你可以跟建商協商, 延後交屋或其他方式, 他會幫你
真的、建商穩贏
預售屋案件，目前為止只有聽過建商初期定價太貴，
想要降價賣時還得把已下訂的客戶找回去退錢給他們
，重新簽約的故事（對，我說的就是那個網美手工蛋
糕咖啡店建案），沒聽過建商自己砍價砍到讓客戶猶
豫要不要賠15%的。AMAX那個是已購戶多殺多造成恐慌
，但不是建商降價導致的，但拜偉大的炒房政府關掉
了預售轉約這道大門，現在已購戶想要互砍還沒機會
哩。
樓上不懂不要亂講
是沒收已繳金額唷。上限總價15趴
以為違約成本很低厚XD
理論上都對 但極端事件逃命時 賠錢也要逃
這時候不會管賠錢 拿回多少是多少 沒看過金融風暴 崩盤
就是這樣啊
慢慢等啦 還砍價啊 嘻嘻
違約金多少合約都有寫啊 多做功課
規則都不懂還想跟人炒房 危
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