Re: [閒聊] 房貸災情............

Dk2012122107/22 18:04掰了

fatb07/22 18:05其實看建商 你不是惡意的話建商都會幫忙找銀行

fatb07/22 18:05另外 銀行不會保留額度, 所以真心覺得年底交屋超吃虧

au041l07/22 18:08安拉，預計明年底交屋，辦一辦就到隔年了

Dk2012122107/22 18:08明年初就不吃虧嗎

fluffyradish07/22 18:10最衰小是原本年初交屋被延到下半年的吧

opop113207/22 18:12建商都有配合的銀行啦 用擠的都會想辦法擠給你

opop113207/22 18:13難道整棟現金買嗎 想也知道不可能

johnnychenme07/22 18:15現在說真的沒人抓的準吧 自備款多準備些

blargelp07/22 18:17你直接打電話問代銷啊，一般來說都會留額度啦

ilwe10607/22 18:17建商的獲利來源是轉換率，所以建商心態是能趕快將

ilwe10607/22 18:17房屋賣掉現金入袋最重要，原則上建商沒事不會跟你

ilwe10607/22 18:17搞違約然後解約這件事，因為這對他們來說是影響獲

ilwe10607/22 18:17利的麻煩事，大的建商跟銀行關係好，除非是硬性的

ilwe10607/22 18:17規定如豪宅線無法解決外，他們會儘量喬的，不然整

ilwe10607/22 18:17批都無法核貸，以後他房子要賣給誰？

blargelp07/22 18:18現在才26.多%就在管 很大原因是預售屋交屋潮預留

welly041207/22 18:20土建融餘額為登記額度上限，一樣要登記一樣要排隊一樣

welly041207/22 18:20要看條件。

welly041207/22 18:20嚴格一點的，租金收入不認、投資收入不認、401表不認，

welly041207/22 18:20懂得就懂

lawer131407/22 18:21建商會生出其他間銀行給你貸啦。而且預售屋定型化契約

lawer131407/22 18:21也有規定，這種情形應該屬於不可歸責雙方的事由！成屋

lawer131407/22 18:21跟中古屋買賣影響才更大吧！

fatb07/22 18:25Yes, 建商不只一家銀行

abyssa107/22 18:26以後沒能力走週轉金的別想跟人投資房地產啦

VSshow07/22 18:26別擔心，一定可貸，只是利率你會覺得不爽而已

ilwe10607/22 18:29我前陣子才跟客戶在研究第二戶限貸六成這件事，因

ilwe10607/22 18:29為是不可歸責雙方的原因無法核貸到8成，按預售屋合

ilwe10607/22 18:29約範本，這部分建商是要以同樣年數貸給買方，建商

ilwe10607/22 18:29都嘛擔心的要死，除了少數幾家把房子當期貨賣給客

ilwe10607/22 18:29人的建商願意貸給買家以外，沒有建商願意借錢給買

ilwe10607/22 18:29家，建商是拼轉換率賺錢不是靠借貸賺錢，所以解決

ilwe10607/22 18:29方法就是跟銀行喬幫買方解決問題（當然能不能解決

ilwe10607/22 18:29不確定

lucky46607/22 18:32到時候再說啦

F123981007/22 18:44我預售就是約了下個月初，兆豐辦貸款，沒事..額度無限。

Mei556607/22 18:48利率問題

evil010807/22 18:53預售風險本來就比較高 包含你借不到錢

buike07/22 18:59預售屋一定要9成把握留一手，不能梭哈急就章

buike07/22 18:59但是看現在這麼瘋，嘿嘿嘿

AlarmAlarm07/22 19:02見鬼說鬼話 不是都在吹建商違約重賣賺更多 又改成拼

AlarmAlarm07/22 19:02轉換率喔 你自己違約建商還不用付違約金 重賣爽賺

jessicaabc9807/22 19:02小房室內15以下，七成吧

kusomanfcu07/22 19:08建商到時候交屋會講好延期

kadolong07/22 19:14完全沒影響

lawer131407/22 19:19說買家違約的 可以參考一下預售屋買賣定型化契約範本

lawer131407/22 19:19後 判斷一下是否屬不可歸責雙方的事由再來認定喔！

a098987607/22 19:26趁機凹建商貸啊

harlanstars07/22 19:38契約上不保證一定貸的到

lawer131407/22 19:45

lawer131407/22 19:45https://i.imgur.com/2MOcNRe.jpeg

lawer131407/22 19:50一般預售屋契約貸款金額簽約時就押上去了！除非貸款人

lawer131407/22 19:50債信，受限制戶，收支比不夠等可歸責借款人的事由外，

lawer131407/22 19:50像央行7成變6成，或是銀行水位滿等都應該屬於不可歸責

lawer131407/22 19:50雙方的事由！不過還有得吵，因爲建商可以找到一家可貸

lawer131407/22 19:50但條件超差的叫你吞之類的，反正，至少還有合約可以當

lawer131407/22 19:50武器去吵就是！

a12345469807/22 20:02一定有建商貸，放心吧，央行第二戶改6成的時候就是這

a12345469807/22 20:02樣

jack52907/22 20:103%也還好啦

Hall07/22 20:33也要看建商大小吧 就算可貸 成數 利率 跟寬限期都還是不確

Hall07/22 20:33定不是嗎

session507/22 21:54農漁會可以

idmaker07/22 22:00你就拖著先不要交屋啊 交屋期通常不會都有自己半年不用擔

idmaker07/22 22:00心這問題啦

jian020207/22 22:30高點真的到了

rtyrty332407/22 23:37基本上你有薪轉證明找團體貸款不會有問題，怕的是

rtyrty332407/22 23:37你玩現金流的就會有一點阻力

FlynnZhang07/23 00:20會喔 年底遇到滿水位的機率又更高喔

jerry101907/23 07:23感謝lawer1314大解惑，不然我也覺得

jerry101907/23 07:26建商不幫更賺，等著買方爆。

fatb07/23 13:11建商通常都會配合處理拉 又不是只賺你這一間 多少要點口碑

psychic07/23 14:19上面一堆唬爛，水位滿了就是滿了，建商沒能力指揮銀行

psychic07/23 14:20真的以為法律條文寫假的啊

mopackm5363707/23 18:19不放款去投訴金管會啊

mopackm5363707/23 18:24跟兆豐借額度無限是哪個分行我也要借