[請益] 轉約問題

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去年在高雄買了一間預售屋，國聯X捷棧，本來打算自主，可是施工進度嚴重落後，就買了另一間，今年年中交屋，所以想要趁法案沒通過前，轉約出去，後來找到買家，可是建商卻告知不能辦理轉約，原因是因為政府已經準備修法，據說7/1起就禁止預售屋轉約，因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理，如果都公告了，我不是更不能轉，因此我就跟消保官申訴，消保官也請雙方到場協調，結果建商依然故我，表明就是不給換，消保官都說他們違反合約精神，法案沒過之前就是可以轉，而且合約裡也說可以轉，但要支付千分之一轉約費，最後建商講不過我們跟消保官， 就烙下一句話，要嘛去告，要嘛無條件解約，告得贏就讓我辦轉約，問題告下去曠日費時，到時候拖好幾個月，法案都公告，花了好幾萬律師費，也無法轉約，請問各位有何好辦法？ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --

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最近在看一個預售屋，建案已完銷， 剛好有屋主要賣但堅持他要賺的價差是要拿現金（大約加上已付工程款是200萬吧），想 當然爾就是要避開金流。 針對這樣，買家該怎麼保障呢？ --

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之前轉約或專賣預售屋，聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉，實際價差給現金。 那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就登錄啊，轉手 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？

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傻傻的 建商當然排斥轉約啊 想想看一塊重劃區 建商不可能只推一個建案 現在只要政府推不能轉約

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黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比

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聽說要打炒預售屋轉約 一堆人在說+30萬 或是平轉的 這幾天在桃園青埔的社團問了 有人要賣最近很旺的案子 頂樓面南

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原文恕刪 我想請問， 我今年和投資客簽了一間轉約預售屋，建商規定明年交屋前才能轉約， 現在好了，內政部擬立法禁止轉約 我已經匯了自備款進履保專戶，

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嗨嗨嗨 大家午安 小妹看到版上很多空空 好像爽到發抖 但4啊 小妹看了條例 平均地權只有爽到建商鎖價而已啊？

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最近想購入預售透天 但都完售 剛好有住戶要出售 透過建商詢問我是否要購買？？ 問題來了 預售價格900萬 給建商訂金20萬 額外在給原屋主35萬 最後實登只有900萬元 轉約是透過建商 建商的意思把舊的合約作廢在重新簽訂新合約 我在支付55萬現金給建 商 就完成交易 請問這樣流程會有問題嗎？謝謝

請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約，紀錄我所購買的價格， 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額，但有辦法將成數多貸一點