Re: [閒聊] 土耳其大地震會不會影響購屋選擇？
※ 引述 《lienchi》 之銘言：
: ，聽說要買就要買五十公尺以上有結構外審的大樓，因為全世界沒有這高度以上的大樓因: 地震倒塌？這是正確的訊息嗎？
這篇資訊量有點多 請細細閱讀
https://reurl.cc/2851XE
不一定
結構外審只是多找結構技師審核
最重要的還是營造廠施作品質
鋼筋的綑綁角度
有沒有完全按照建築技術規則
密度 主筋 箍筋 水泥磅數 養護時間等等
當然
超過15樓的房子因為整體規劃載重
都會比15樓的房子還要高
那有沒有15樓房子還做外審的？
有 違老的就有
比方我結案前賣的汐止寶亞
https://i.imgur.com/D35E3Mi.jpg
旁邊很多舊房子
為了避免鄰損也有做結構外審
https://i.imgur.com/zLIDghH.jpg
所以很多人說房子貴
那是因為成本棧棧嘎
連續壁會漏水要做Double wall
危老要做外審
防水保固民法365條瑕疵修復五年
廁所防水不分乾濕區做到滿
這些都是成本成本
最重要的還是雨遮不計坪不計價
讓本來有1-2坪的雨遮不能當分母
所以單價跟公設比看起來變高
但室內得房率跟主建物反而上升
某些想騙票騙覺青的立委
就拿這個大做文章
是誰我就不好點名了
2018年實施雨遮不計坪不計價後
雖然公設比高1-2%
但室內得房率高了5-6%耶
這些立委是笨到不會數數
還是壞到想帶風向？
回歸結論
現在不一定50米以上的房子要做外審
危老也要
有人說做外審是為了作獎勵容積
對，容積對建商來說是成本
成本越有得攤提越好
容積少 單價就要賣高
所以危老做外審拿獎勵容積
對消費者跟建商是雙贏的模式
--
除了危老以外，開挖超過一定層數跟深度（每地方不同）
也都要外審
這兩三年外審的房子應該比沒外審的還多
所以新房子成本高也是被法規層層疊上去～但新聞不會說
只會說建商利潤怎樣怎樣，連一堆沒辨識能力的也被影響
然後跟建商對立離買房約來越遠最後整個就黑化了
這都是知識 結果毫無點點閱率
同意一樓，新北為例，依照辦法，挖到B3更深也要外審
，就算上面只蓋15樓不到
哈哈感謝K大 我就想到來台灣的摩門教徒，被關門就繼續
按鈴，畢竟台灣目前也很少人在科普這塊，有的也是類似3
5那種外行人講外行笑話蹭流量的
因為大部分人不是想要知識，只是看熱鬧，情緒發言，但
房版好人太多，還是會持續平易近人的提供平常較難接觸
的知識，所以現在PTT基本上也只有房版會吸引我持續每
天看
很多地方基地小，加上現在免一戶一車，所以未必挖到這
麼深
感謝F大
顧著筆戰 也來幫推一下好了XD
感謝科普，我還真以為50公尺以上才有結構外審
沒料又愛屁，被打臉就抓狂，一樣的套路
由愛生恨的人真的很多 嘻嘻
Nova大房普好文推！
這篇很有料 推
推
結構外審也可以發一篇 代銷真的把這些常識當做寶 笑死
![Re: [閒聊] 土耳其大地震會不會影響購屋選擇？](https://i.imgur.com/A7BzALkb.jpg "Re: [閒聊] 土耳其大地震會不會影響購屋選擇？")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[請益] 總樓層為十五樓的房子不太好？目前看上一間總樓層15樓的房子 做房仲的朋友跟我說 目前新大樓如果樓高超過50公尺(大約14、15樓) 就要結構外審 要將結構交給土木技師協會等審查![[請益] 總樓層為十五樓的房子不太好？](https://i.imgur.com/K2PhZ5eb.jpg "[請益] 總樓層為十五樓的房子不太好？")
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Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區，只要沒多餘容積，蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好4
Re: [請益] 總樓層為十五樓的房子不太好？同樣的資料 ， 但我有不同的見解 基本上多一道審核就多一道 安全 2018年 引自地震測報中心前主任郭鎧紋：「超過50公尺，結構設計要外審。全世界沒有因為一個有經過結構外審，就是17樓以上的，因為地震而倒塌的案例。」 因為大部分國家地震審核機制都是採用國內出現的最大地震規模「以上」的水準去審核 至於審核過是否比較安全？6
Re: [閒聊] 為何早期大樓普遍蓋得很矮？法規問題 早期是建蔽率 總高度 路寬 所以都會把建蔽率最大化 高度內擠出最多樓層 路寬越大高度越高 新北市這類最多4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看
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