Re: [閒聊] 當泰國包租公還是有戲吧

※ 引述《dust999lin (陳灰灰)》之銘言：
: 研究泰國房產一陣子
: 想用一些不同的角度討論
: https://www.nationthailand.com/business/property/40036969
: 這篇提到外資2023年購買泰國公寓比例增長25%
: 顯示在泰國投資買房有一定的量
: 而目前也有許多大企業因為稅收優惠和進口關稅
: 陸續逐漸往泰國設廠
: EX：英業達、廣達、PCB產業鏈、比亞迪、三星子公司
: 特斯拉也在研議要往泰國設廠
: 在諸多企業進駐的情況下勢必會有租房買房需求
: 根據以上
: 我想法是地段若選擇曼谷市中心
: 做投資且租給當地專才
: 用一年回收3~4%來累積現金流
: 在稅金懲罰時間結束轉給下一位
: 這樣的包租公養房是否有戲?

先消毒，本身不從事網紅、房地產相關產業，並非營利，單純分享家人及自身投資心得。

分享一下自身入池一年的經驗，包租公投報率約6%，

會想投資的原因主要有幾點，

1. 資產分散避險，兩岸問題始終未解。

2. 投報率穩健，進可攻退可守，如果未來成為下一個房產暴漲的臺灣，300萬直接變600，就算都沒漲（不太可能，以家人投資經驗來說房租及售價皆持續緩漲），租金收個15年等於多一處國外房產，且目前泰國對房產買賣及稅金管制相對寬鬆，持有成本低。

3. 個人不排斥到東南亞養老，先期規劃好，未來利用用退休金及房租收益在泰國可以過上比臺灣輕鬆許多的生活。

4. 800萬可以在靠近市中心、捷運邊買到公設超完善（臺灣豪宅等級）的兩房新成屋，自己住超爽。

缺點：

1. 外國人貸款不易，全額投資比較簡單。

2. 把投資放在國外看不到的地方，心理層面需要克服。

以上分享，提供在臺灣奮鬥一輩子卻可能讓建商全拿的辛苦鄉民。

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