Re: [心得] 以前的房子真的比較好賣

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 看到那一篇落落長
: 開篇新的來寫
: 但在寫為什麼以前房子比較好賣之前
: 先寫一下台灣房地產的亂象
: 1:政府開發速度太慢
: 比方說林口，從80年代就開始規劃
: 但政府效率不彰，公共建設也慢
: 機場捷運，學校，公所，交通建設
: 就是慢 慢 慢
: 也因為慢，開發商才能不斷地畫夢
: 2:媒體為了點閱率不斷放白痴新聞
: 林口好濕 竹北好偏僻
: 青埔鬼城 三峽野狗多
: A7戶數多 江北會下陷
: 為了點閱率什麼屁都放得出來
: 台灣人又愛聽報紙說什麼就是什麼
: 也因為這些負面報導
: 讓買房計畫不斷延遲
: 3:政客用打房跟居住正義來騙票
: 基本上玩遊戲都要看遊戲規則
: 比方最近玩D4地城
: 怪火傷30% 閃電隨機攻擊
: 既然知道規則你還吃抗毒靈藥就是白癡
: 台灣面積小其次
: 經濟集中在電子業也其次
: 低利率是因為出口貿易也其次
: 重點是持有成本
: 還是跟七零年代差不多
: 政黨選舉經費與財源來自建商的政治獻金
: 法規沒有與時漸進修法
: 造就了這個環境 與遊戲規則
: 這個環境跟規則
: 第一條就是：早點買房
: 第二條就是：買房只漲不跌
: 既然規則都寫在那了
: 什麼居住正義跟打房
: 就跟你喝錯藥水一樣
: 遊戲要贏第一點是看遊戲規則
: 目前的規則就是越早買 買越多越好
: 4:政府沒有足夠的勞動力
: 錯誤的政策導致錯誤的住房現象
: 台灣產業沒轉型，都市開發不平均
: 城鄉差距太大，導致市區房價高漲
: 交通建設不足以讓人通勤
: 產生預算排擠最終少子化
: 少子化後外勞本勞薪資也未脫勾
: 導致勞動力不足 成本上升
: 最終導致成品末端售價高漲
: 5:台灣產業過度集中在ICT產業
: 因為ICT資通訊出口免稅
: 所以台灣全力點技能在相關產業
: 文史或是其他藝術文化類組
: 換來的就是低薪
: 人有分文組理組腦
: 理科不行又不愛當業務做生意
: 醫商又唸不到注定薪水不高
: 比方你電抗火炕全滿
: 結果去目盲地城被毒蜘蛛噴到秒殺
: 啊 講到抗毒
: 如果理工商醫業務生意沒辦法做
: 那麼….黃賭毒好像也可以唷
: 以上就是台灣政治與地產的亂象
: 認真要講其實講不完
: 台灣就是如此的不公不義
: 就算下一個領導人英明蓋世
: 要解決上述問題也不是一朝一夕就好
: 所以要先理解遊戲規則
: 你才能在這個資本市場贏到籌碼
: 我親身經歷台灣這十年
: 也把過去二十年的文獻爬得差不多
: 基本上前面提到的兩則遊戲規則
: 目前還是適用
: 回到原點
: 現在房子就是比較難買
: 所得沒增加 成本也增加很多
: 加上前一代受到亂七八糟的資訊
: 對房地產也沒有特別研究
: 當年還在板橋50土城40的
: 要他們現在買房也難了
: 既然難了 只好上網喊空
: 反而是八年級生
: 已經習慣yt
: 現在很多人開箱講房地產
: 可以得到更多正確資訊
: 而不是看那些自己也買不起房的新聞記者
: 寫的一堆笑死人的白痴報導
: 所以青埔 林口 真的超多八年級生
: 看了真的很欣慰
: 但不管如何
: 不管做什麼
: 選定一個伺服器 或是選定一個遊戲
: 最重要的事情就是先搞懂遊戲規則
: 代銷千二千三
: 仲介1.5%
: 房價高低真的沒差多少
: 對建商來說
: 成本不斷上升
: 買方所得沒增加
: 銷售期增長風險增加也不是優點
: 回到主題
: 薪水沒增加 房價翻倍
: 房子是好買還難買？
: 這個問題施主應該有答案
: 台灣會繼續不公平不正義
: 還是會有英明神武的領導人
: 一次把財團法規理好
: 這個問題施主應該也有答案
就所得房價比拉大啊

我自己也出社會15年了

七年級生剛畢業看新北

當時只有聽過台北有重劃區

2010後一票重劃區整地開發

本來2008開始井噴的台北

外溢到新北

但所得也沒有房價跑得快

所以先買>>>>還要買對地方

比主動收入還快累積財富

Nova大方向是對的

但我不認為全台房價都會無限制噴

少子化 城鄉差距開發大 高房價

會導致20年後 鄉下(蛋白蛋殼) 人煙罕至

過度集中在蛋黃區和鄰接蛋黃的蛋白

但高房價 生育率低

大坪數供給少 也不好賣

逐漸以區域都會中心為同心圓+捷運交通運輸+產業坐落

發展成M型化 像新北壯年人口吃台北人口外溢(買不起台北)

買不起新北捷運沿線的購屋族(特別是板南線)

就外溢到北桃園新興重劃區

南桃園沒話題(除中壢) 日後就變老人區

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より

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